Köpenick/Wendenschloss: Aus Alt wurde Neu - modernisiertes EFH in grüner Umgebung - UWE G. BACHMANN




Einfamilienhaus in 12557 Berlin / Köpenick



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Daten im Überblick

Objektart:Haus
Objekttyp:Einfamilienhaus
Nutzungsart:Wohnen
Vermarktungsart:Kauf
Wohnfläche:104,00 m²
Nutzfläche:45,00 m²
Kaufpreis:365000,00 EUR
Baujahr:1943
Provision:7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis:2027-03-15
Endenergiebedarf:241,50
Energieeffizienzklasse:E

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das ca.1943 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich an einer befestigten Straße. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 603 m² erstreckt sich der gepflegte Garten, in dem Sie Ihre freie Zeit genießen können. Auf insgesamt ca.104 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen das Kellergeschoss ca. 45 m² Nutzfläche, sodass Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 150 m² zur Verfügung steht. In den 60er Jahren und 2015 wurde die Immobilie erweitert, immer wieder modernisiert und in vielen Bereichen dem neuesten Standard angepasst sowie mit modernen Anlagen ausgestattet. Dadurch ist die Immobilie nun ideal für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen geeignet. Auf einem gepflasterten Weg, gelangen Sie über wenige, überdachte Stufen in den Eingangsbereich. Erdgeschoss: Durch die helle Eingangstür, verziert mit Glaseinsätzen, betreten Sie den Windfang. Rechter Hand befindet sich das kleine Gäste-WC. Eine halbe Treppe tiefer steht Ihnen zusätzlich ein modernes Bad, deckenhoch gefliest mit integrierter Beleuchtung, Handwaschbecken, Wanne und WC zur Verfügung. Die Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper sowie nicht einsehbare Sprossenfenster runden das Wohlgefühl ab. Hier können Sie bei einem entspannten Schaumbad in Ihrer Badewanne in andere Welten abtauchen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Erdgeschoss wurde ca. 2002 mit einem Steinteppich ausgelegt. Auf der linken Seite des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und integrierter Beleuchtung. Highlight ist hier die Klimaanlage, mit der Sie nicht nur kühlen, sondern auch heizen können. Die Geräumigkeit des Zimmers lässt Ihrer Gestaltung freien Lauf. Vom Flur gelangen Sie in den Essbereich. Hier wurde 2016 eine Spanndecke mit eingelassener LED-Beleuchtung eingezogen. Direkt gegenüber liegt die gut konzipierte Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen und Umlufthaube. Schubläden mit Softeinzügen erleichtern Ihnen das Zubereiten köstlicher Gerichte ebenso, wie ein praktischer Drehschrank für Töpfe und Pfannen. Der im November 2015 erbaute Wintergarten, ausgestattet mit LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung, Multiklimaanlage, Außenrollläden, automatischer Dachüberschattung sowie aufschiebbare, bodentiefe Fenster runden das Erdgeschoss ab. Dieser neue Wintergarten bietet Ihnen, zu jeder Jahreszeit, einen hohen Entspannungswert. Die Natursteinriemchen an den Wänden sorgen zusätzlich für eine Wohlfühlatmosphäre. Eine überdachte Treppe führt Sie von hier aus in die nächste Oase, den schön angelegten Garten. Unter dem Wintergarten ist eine, von außen begehbare Sauna eingebaut, diese lädt Sie zum Relaxen ein. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreichen Sie über die im Erdgeschoss befindliche Echtholztreppe. Über den Flur mit eingebautem Lamellenschrank gelangen Sie in das kuschelige Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem hellen Lamellenschrank ausgestattet ist. Außerdem stehen Ihnen auf dieser Wohnebene noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Arbeits- oder Gästebereich eignen würden. Kellergeschoss: Vom Erdgeschoss aus führt Sie die Treppe in den Vollkeller. Dieser bietet Platz für die Hauselektrik wie Stromzähler, Sicherungskästen, Warmwasserspeicher, Gaszähler, Telefon- und Kabel-TV. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, eine kleine Werkstatt sowie Lagerungsmöglichkeiten für Allerlei. Außenbereich: Durch das fernbedienbare, schmiedeeiserne Tor gelangen Sie auf das sehr gepflegte Grundstück, welches durch eine immergrüne Hecke sichtgeschützt und eingefriedet ist. Über den abgesenkten Bürgersteig und ebenfalls durch ein schmiedeeisernes Tor, können Sie bequem auf das Grundstück fahren und Ihren PKW unter einem Carport einparken. Dahinter liegt eine großzügige, massive Garage, die ca. 1986 als Grenzbebauung errichtet wurde. Ein Starkstromanschluss sowie 2 weitere abgeschlossene Abstellräume sind in der Garage vorhanden. Ein schöner, gepflasterter Buntsandsteinweg führt Sie um das Haus in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie diverse Früchte ernten wie Äpfel, Kirschen, Pflaumen und Pfirsiche. Die Obstbäume sowie andere Laubbäume, Koniferen und Sträucher bieten Ihnen im Sommer ausreichend Schatten und einen farbenfrohen Anblick.

Lage:

Umgeben von Gewässern und Wäldern sowie der Altstadt Köpenick liegt der Ortsteil Köpenick / Wendenschloss. Ob zu den Ufern des Müggelsees oder zur Dahme gelangen Sie von Ihrem neuen Zuhause in ca. 30 Minuten zu Fuß. Kurz vor dem Zusammenfluss von Spree und Dahme liegt die Schlossinsel mit dem 2004 renovierten Köpenicker Schloss, das Ihnen ebenfalls als Ausflugziel für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren dient. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In wenigen Gehminuten erreichen die Haltestelle der Tram 62, die Sie unter anderem zum S-Bahnhof Köpenick bringt und so Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz gewährt. Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kitas und diverse Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind diverse Freizeiteinrichtungen in der Umgebung vorhanden. Auch Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=RH835-1

Ausstattung:

Die Wärme- und Warmwasserversorgung ist über zwei unabhängige Luftwärmepumpen und eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2013 gegeben. Eine Photovoltaik-Anlage, bestehend aus drei Elementen von 1994 und 2002, produziert Strom. Dieser wird u. a. an den örtlichen Versorger abgegeben und stellt mit ca. 1.500 Euro pro Jahr eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Die Fenster sind mit innen liegenden Sprossen ausgestattet. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen. Eine LED-Beleuchtung wurde im Dachkasten installiert. Für die Wasserversorgung des Gartens wird Brunnenwasser genutzt. Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: -    Ca. 1994 und 2002 Photovoltaikanlage -    Ca. 2002 Badezimmer, alle Fenster sowie den Bodenbelag im Erdgeschoss -    Ca. 2014 Gasbrennwerttherme von Vissmann -    Ca. 11/2015 wurde der neue Wintergarten mit modernster Technik angebaut (das Dach ist begeh- und auf Wunsch begrünbar, mit automatischer Beschattungsanlage.

Sonstiges:

Die Übergabe der Immobilie kann frühestens zum 01. September 2017 erfolgen. Erschließung: Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 241,5 kWh/(m²a), gültig bis 15.03.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1943. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/RH835-1

Fotos:












Grundrisse:




ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
von Bachmann Immobilien GmbH

1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

2 Maklerprovision

Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.

3 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

4 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

5 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

6 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

7 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

8 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.