Berlin / Bohnsdorf: 2 EFH für 2 Generationen auf einem großzügigen Grundstück-UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 12526 Berlin / Bohnsdorf

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	227,00 m²
Nutzfläche:	49,00 m²
Kaufpreis:	380000,00 EUR
Baujahr:	1994
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":[],"stellplatzart":[],"energieverbrauchskennwert:	141,10 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2027-05-09
Energieeffizienzklasse:	E

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1168 m² befindet sich an einer befestigten Straße, im vorderen Teil ein ca. 1928 errichtetes, massives, vollunterkellertes Einfamilienhaus, welches modernisierungsbedürftig ist. Hier stehen Ihnen drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² und eine Nutzfläche von ca. 49 m² zur Verfügung. Im hinteren Teil steht das ca. 1994 errichtete, nicht unterkellerte Fertighaus (Holzständerbau ). Auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² stehen Ihnen auf zwei Etagen fünf Zimmer zur Verfügung. Vorderes Einfamilienhaus Erdgeschoss: Über eine kleine Treppe gelangen Sie in die Veranda des Einfamilienhauses. Diese ist beheizbar und verfügt über zwei Fenster. Über die Veranda gelangen Sie in den Flur, welcher eine kleine Besenkammer beherbergt. Über eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie rechterhand in das Wohnzimmer, mit offenem Durchgang zum Erker. Das Highlight des großzügigen Wohnzimmers ist der alte Kachelofen. Dieser ist derzeit abgemeldet, kann aber jederzeit wieder angemeldet werden. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Küche ist mit diversen Möbeln ausgestattet. Zudem befinden sich in der Küche ein Geschirrspüler, Kühlschrank, ein Gasherd mit Elektrobackherd und ein Beistellherd, der mit Kohle betrieben wird. Direkt an der Küche steht Ihnen eine kleine Speisekammer mit Fenster zur Verfügung. Obergeschoss: Über eine Treppe im Flur gelangen sie in das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein kleines separates Ankleidezimmer. Gegenüber vom zweiten Zimmer befindet sich das geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einem Handwaschbecken, einem WC und einer eingefliesten Wanne ausgestattet. Zudem ist es beheizbar und verfügt über zwei Holzfenster. Im Obergeschoss finden Sie außerdem den Stromzähler vom gesamten Haus und den Sicherungskasten. Dachboden: Über die Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss in den abgebretterten Dachboden. Derzeit wird der Dachboden als Abstellfläche genutzt, ist mit Licht ausgestattet und verfügt über eine Stehhöhe. Kellergeschoss: Der Vollkeller ist vom Flur des Erdgeschosses, über eine sich hinter einer Tür befindlichen Treppe, sowie über die Tür vom Gartenbereich erreichbar. Die drei Räume des Vollkellers verfügen über Fenster, die Tageslicht hineinlassen. Hier finden Sie neben ausreichend Abstellfläche die Hausanschlüsse für Gas und Wasser, sowie die Gasheizungsanlage. Außenbereich: Auf das Grundstück gelangen Sie über eine Gartentür sowie eine separate Toreinfahrt mit Zufahrt zu zwei gepflasterten PKW-Stellplätzen. Das Grundstück ist mit einem Zaun vollumschlossen. Zwei Seiten des Grundstückes sind zusätzlich mit einer Hecke umfriedet. Ein gepflasterter Weg führt vom Vorderhaus zum hinteren Haus. Auf der rechten Seite des Weges steht ein massives Nebengelass, das als Werkstatt oder zum Unterbringen von Gartengeräten genutzt werden kann. Das Grundstück selbst besteht überwiegend aus Rasenflächen, die mit verschiedenen Laub- und Nadelgehölzen bepflanzt sind. Des Weiteren gibt es Blumenbeete mit Rosenstöcken. Hinteres Einfamilienhaus Erdgeschoss: Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Hauseingangsbereich des hinteren Hauses. Dieser ist überdacht und bietet Ihnen beim Betreten des Hauses Schutz. Außerdem verfügt der Eingangsbereich über eine Außenkammer, diese ist separat zugänglich. Durch die mit Glaseinsatz versehene Eingangstür gelangen Sie in die geflieste Diele. Linker Hand der Diele finden Sie den kleinen Hauswirtsschaftraum vor. In diesen befinden sich die Gastherme mit Warmwasserspeicher und der Stromkasten für das gesamte Haus. Direkt nebenan befindet sich die gut erhaltene und umfassend ausgestattete Einbauküche mit Kranzbeleuchtung. Hier stehen Ihnen ein Elektrobackherd mit Cerankochfeld, ein Geschirrspüler, eine Ablufthaube und ein Kühlschrank zur Verfügung. Zudem ist neben Stau- und Arbeitsflächen auch problemlos Platz für einen kleinen Sitzbereich mit Wandtisch. Rechter Hand der Diele befindet sich ein kleiner Abstellraum. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Handwaschbecken, ein WC, den Waschmaschinenanschluss und ein Tageslichtfenster. Gegenüber der Eingangstür finden Sie ein Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Es verfügt über größere Sprossenfenster, wodurch in das Zimmer ausreichend Licht gelangt. Von der Diele aus, gelangen Sie über eine Flügeltür sowie von der Küche aus, über eine Schiebetür in das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Esserker. Es ist ausgestattet mit Auslegware und beherbergt tiefere Sprossenfenster, welche das Wohnzimmer in einem hellen Licht erstrahlen lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse in südlicher Ausrichtung. Diese lädt zum Grillen mit Freunden und Familien ein oder einfach nur zum Entspannen nach einem stressigen Tag. Obergeschoss: Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Oben angelangt befindet sich die offen gestaltete Galerie. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Zwei der Zimmer könnten als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Beide sind mit Auslegware versehen und verfügen über Dachflächenfenster. Das dritte Zimmer des Obergeschosses, welches derzeit als Schlafzimmer dient, verfügt über eine Tür, die Ihnen einen Zugang zum Balkon ermöglichen. Ebenso gelangen Sie über das zweite Zimmer auf den Balkon des Obergeschosses. Zudem befindet sich im Obergeschoss, das deckenhoch geflieste Bad mit eingefliester Wanne. Zusätzlich enthält das Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit separater Dusche. Beide Badezimmer verfügen über ein WC, ein Handwaschbecken und ein Tageslichtfenster.

Lage:

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=DN103-1 Bohnsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Es grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein-bzw. Zweifamilienhäusern. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie eine Buslinie, die Sie zu den S-Bahnhöfen Grünau oder Schönefeld bringt. Gute Einkaufs-und Dienstleistungsangebote sowie Schule, Kita und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Anbindungen zum Flughafen und zur Autobahn sind gut zu erreichen. So gelangen Sie am Autobahndreieck Treptow auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet.

Ausstattung:

Spitzboden: Über eine Scherenleiter erreichen Sie den Spitzboden. Stehhöhe und Größe bescheinigen dem Raum durchaus Potenzial, welcher als Abstellfläche dient. Vorderes Einfamiienhaus Im gesamten Erd- und Obergeschoss sind Schallschutzfenster verbaut, mit Ausnahme vom Ankleidezimmer, Bad und Eingangsbereich. Das gesamte Haus ist mit Dielenboden und teilweise mit Auslegware versehen. Das Badezimmer ist gefliest. Der Vollkeller enthält zwei Wasseruhren und zwei Gaszähler, jeweils für beide Häuser. Außerdem beherbergt der Vollkeller die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und den Gartenwasserzähler. Hinteres Einfamilienhaus Im gesamten Haus wurden Sprossenfenster verbaut, im Erdgeschoss verfügen diese über mechanische Außenrolladen.

Sonstiges:

Erschließung Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Energieausweis: Vorderes Haus Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 289,8 kWh/(m²a), gültig bis 09.05.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1928 Hinteres Einfamilienhaus Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 141,1 kWh/(m²a), gültig bis 09.05.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1994. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/DN103-1

Fotos:

Grundrisse: