Berlin/Köpenick: Hochwertiges EFH mit ausreichend Platz für die ganze Familie - UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 12555 Berlin / Köpenick

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	140,00 m²
Nutzfläche:	70,00 m²
Kaufpreis:	535000,00 EUR
Baujahr:	1931
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweistyp:	Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis:	2027-03-06
Endenergiebedarf:	289,40
Energieeffizienzklasse:	H

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das ca. 1931 massiv, ursprünglich eingeschossig erbaute Haus befindet sich an einer befestigten Straße, auf einer Grundstücksgröße von ca. 745 m². Die Lage zeichnet sich durch eine ausgesprochen familiäre Nachbarschaft aus. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2009 wurde dem Haus nachträglich ein Obergeschoss aufgesetzt, das denselben Grundriss aufweist wie das Erdgeschoss. Erd- und Obergeschoss teilen sich einen gemeinsamen Treppenaufgang und verfügen jeweils über Küche und Badezimmer, so dass die Immobilie zwei separate, jeweils ca. 70 m² große Wohneinheiten mit drei Zimmern umfasst. Erdgeschoss: Über einige wenige massive Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss des Hauses, welches 2013 umfassend modernisiert worden ist. Wohneinheit und Treppenhaus trennt eine Glastür mit attraktivem Foliendruck, welche Lichteinfall bei gleichzeitigem Sichtschutz gewährleistet. Auf einen Flur im klassischen Sinne wurde zugunsten einer großzügigen Raumwirkung verzichtet. Eine optische Abtrennung ist durch eine offene Wandkonstruktion in Steinmauerdesign hervorragend gelungen. Diese stellt zudem eine elegante Lösung dar, um unansehnliche Kabel und Elektroanschlüsse zu verstecken. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit Fliesen in Dielenoptik modern, leicht zu pflegen und zugleich ansprechend. Eine LED-Deckenbeleuchtung sorgt für gleichmäßige Beleuchtung. Großzügigen Tageslichteinfall gewährleisten die bodentiefen, extrabreiten Fenster. Deren Sprossen verstehen sich als Reminiszenz an das ursprüngliche Baujahr. Durch einen Schiebemechanismus lassen sich die Fenster platzsparend öffnen. Elektronische Außenrollläden sorgen für Sicherheit und Möglichkeiten der Lichtregulierung. Die Küche ist dem großzügigen Raumkonzept gemäß als offene Einbauküche konstruiert. Sie ist kompakt und bietet dennoch alles Nötige für ein zeitgemäßes Kochen und Genießen. Unter anderem eine Mikrowelle und ein Backofen in optimaler Arbeitshöhe, Softeinzüge, abwaschbare Wandfarbe sowie eine Kochinsel mit freihängender Abzugshaube zeugen sowohl von der durchdachten Planung als auch von der geschmackvollen Umsetzung. Ein Geschirrspüler sowie eine großzügige Kühl-Gefrier-Kombi ergänzen die Ausstattung. Der Grundriss des Hauses besteht neben einem Bad noch aus zwei weiteren Zimmer. Annähernd gleich groß lassen sie sich auf vielfältige Weise nutzen. Schon auf den ersten Blick erkennt man, dass sich im kleinen Tageslichtbad das stilvolle Gesamtkonzept der Immobilie fortsetzt. Es kann u.a. mit großformatigen Fliesen, einer ebenerdige Regendusche und einem mischbetriebenen Handtuchheizkörper aufwarten. Waschtisch mit Softeinzügen und Hochschrank komplettieren das hochwertige Interieur. Nicht zuletzt sorgt eine Fußbodenheizung für das richtige Wohlfühlklima. Obergeschoss: Über eine moderne Holztreppe in weiß, gelangen sie, in das zum Erdgeschoss weitestgehend grundrissgleiche Obergeschoss. Hinter einem kleinen Treppenabsatz erfolgt auch hier der Zugang über eine sichtgeschützte Glastür. Die gesamte Etage verfügt über Fußbodenheizung. Der Wärmeenergieverbrauch lässt sich für das Obergeschoss separat ablesen. Von einem Flur, dessen Lichtschaltung über einen Bewegungsmelder geregelt ist, erfolgt der Zugang in das Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie das Bad. Ausgenommen Flur und Bad, wo die Böden gefliest sind, ist im Obergeschoss Laminat verlegt. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Auch hier kommen Sie in den Genuss eines Handtuchheizkörpers. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine Hellig- und Großzügigkeit. Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen: ein Backofen in Arbeitshöhe, Geschirrspüler und Cerankochfeld mit Umlufthaube glänzen neben modernen, weißen Fronten. Stauraum und Arbeitsfläche werden Sie hier nicht vermissen. Vom Wohn-/Essbereich erfolgt der Zugang zum ausladenden Balkon. Eine Sitzgelegenheit für eine kleine Runde lässt sich hier problemlos unterbringen. Keller: Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Vollkeller, wo Ihnen auf 70 m² Nutzfläche vier Räume zur Verfügung stehen. Hier finden Sie den Waschmaschinenanschluss und die Hausanschlüsse. Außenbereich: Das Grundstück ist von drei Seiten umfriedet und von Hecken umsäumt. Die Hartholzterrasse stammt aus dem Jahr 2016, genauso wie der mittels Glasperlen gefilterte Pool. Der Garten können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Die Bewässerung kann über einen Brunnen mit elektrischer, frostgeschützter Pumpe erfolgen.

Lage:

Das Grundstück liegt in der Nähe vom Forum Köpenick. Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen. Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern der Spree aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage als Wohnumfeld hoch im Kurs. Über die A113 und B96 gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger Umland. S-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und sorgen für Ihre Mobilität, auch wenn Sie über kein Auto verfügen. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=JL544-2

Ausstattung:

-    Gaszentralheizung -    Fußbodenheizung im OG und im Bad des EG -    Die Einrichtung des Wohn-/Essbereichs inklusive elektronischer Geräte, darunter der Full-HD-TV und Soundsystem, kann bei Bedarf übernommen werden. -    Pool Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: -    Ca. 2009 Kernsanierung -    Ca. 2013 Modernisierung des EG -    Ca. 2016 Außenanlage

Sonstiges:

Erschließung: Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 289,4 kWh/(m²a), gültig bis 06.03.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1931. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/JL544-2

Fotos:

Grundrisse: