Fredersdorf-Vogelsdorf: Klein, Fein, Dein -hochwertiges Zuhause sucht seinesgleichen-UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	70,00 m²
Kaufpreis:	350000,00 EUR
Baujahr:	2014
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweistyp:	Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis:	2024-11-20
Endenergiebedarf:	36,00
Energieeffizienzklasse:	A

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Auf einem ca. 496 m² großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße in Siedlungslage befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Geplant mit viel Raffinesse und ausschließlich mit hochwertigen Materialien gebaut, ist das kleine Einfamilienhaus ein Schmuckstück für Liebhaber. Das Haus wurde Ende 2014 fertiggestellt und ist ideal für zwei Personen geeignet. Es wurde als Markon-Massivhaus im Bungalowstil errichtet und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine individuell geplante Einbauküche, ein hochwertiges Wannenbad und einen Hauswirtschaftsraum. Bereits im Außenbereich merken Sie dieser Immobilie ihre Hochwertigkeit an. So unterteilt sich der Vorgarten in einen gepflasterten Bereich, der zwei PKW-Stellplätze für Sie bereit hält, und einen grünen Gartenbereich, der liebevoll mit ausgewählten Pflanzen angelegt wurde. Der Eingangsbereich im Landhausstil mit zwei Säulen lässt das vollverklinkerte Einfamilienhaus herrschaftlich wirken und die LED-Spots sorgen abends für eine ansprechende Beleuchtung. Erdgeschoss: Die moderne Hauseingangstür mit Lichtausschnitten führt Sie in den Flur des Hauses. Dieser ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Darüber hinaus wurde hier eine Wechselsprechanlage installiert. Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die Küche, welche mit einer individuell geplanten Einbauküche der Firma Böhmke ausgestattet ist und ausschließlich hochwertige Geräte und ein modernes Design bietet. Die Küche selbst ist in einem matten Magnolien-Farbton gestaltet und mit einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die Schubläden, welche auch über Eck gehen, verfügen über Softeinzüge. Zudem bietet Ihnen die Einbauküche ein Induktionskochfeld, einen Backherd, einen separaten Dampfgarer, einen großen Geschirrspüler, eine Umlufthaube, einen Kühlschrank sowie einen Gefrierschrank. Außerdem haben Sie ausreichend Platz für einen Essbereich. Als i-Tüpfelchen ist die Beleuchtung der Küche mit einem Farbwechsler versehen und Sie haben die Möglichkeit, ein TV-Gerät anzuschließen. Von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, der nicht nur die Hausanschlüsse beherbergt, sondern auch ein WC und ein Waschbecken. Darüber hinaus finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss, die Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher und die Be- und Entlüftungsanlage vor. Außerdem gelangen Sie vom Hauswirtschaftsraum durch eine Nebeneingangstür mit Klönfenster, bei der Sie den Lichtausschnitt auch separat öffnen können, auf das Grundstück. Das Badezimmer ist ebenso hochwertig ausgestattet wie die Einbauküche. Die modernen Fliesen erstrecken sich bis zur Decke. Farblich dazu passen die eingeflieste Badewanne und die bodentiefe Vollglasdusche mit eingefliesten Ablagen. Einen farblichen Kontrast stellt der Waschplatz mit Softeinzügen und LED-Beleuchtung dar. Abgerundet wird die Ausstattung durch das WC und den Handtuchheizkörper. Auch im Wohnzimmer wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Der Kaminofen dient zusätzlich zur Fußbodenheizung als Heizkamin und kann dank einem kleinen Fach für Duftöle eine noch angenehmere Atmosphäre erzeugen. Die integrierten Ablagen direkt neben dem Kamin bieten Ihnen Abstellmöglichkeiten für Ihre Andenken, die durch das knisternde Feuer des Kamins stets in Szene gesetzt werden. Außerdem wurden im Wohnzimmer die Lautsprecherkabel in der Wand verlegt, sodass Sie nur noch Ihre fünf Boxen und eine Stereoanlage anschließen müssen, um einen 5.1-Sound genießen zu können. Das Wohnzimmer bietet Ihnen zudem auch einen Zugang auf das Grundstück. Auch im Schlafzimmer wurden die Lautsprecherkabel in der Wand verlegt, sodass Sie hier beim Klang harmonischer Musik entspannen und zur Ruhe kommen können. Ebenso können Sie hier ein TV-Gerät anschließen. Spitzboden: Über eine Bodenklapptreppe im Flur des Hauses gelangen Sie auf den Spitzboden. Der Zugang wird erleichtert durch ein Einschiebesystem. Dieser ist ein Kaltdach, zum Teil mit Verlegeplatten versehen, und verfügt über Licht und Steckdosen. Der Spitzboden ist tragfähig und dient daher als idealer Abstellraum. Außenbereich: Das gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet. Gepflasterte Wege führen Sie rund um das gesamte Haus und gehen nahtlos in die Terrasse und die PKW-Stellplätze über. Die Terrasse wird durch die, mit dem Dach verbundene Abschleppung, komplett überdacht und bietet ca. 30 m², auf denen Sie es sich an warmen Tagen gemütlich machen können. Integrierte LED-Spots in der Abschleppung sorgen nachts für eine dezente Beleuchtung. Ein Hochbeet zur Bepflanzung ist bereits vorhanden, sodass Sie Ihren gestalterischen Ideen freien Lauf lassen können. Für die Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel ist ein großer, massiver Fertigteil-Geräteschuppen vorhanden. Dank der drei Fenster, dem Licht und den Steckdosen lässt sich dieser auch ideal als Werkstatt nutzen. Ihr vierbeiniger Gefährte ist hier ebenso willkommen. Für Ihn wurde bereits ein sonnen- und windgeschütztes Zuhause errichtet, in dem sich Ihr treuer Begleiter gewiss wohlfühlen wird.

Lage:

Ca. 20 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt befindet sich, im Landkreis Märkisch-Oderland, die Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf. Die Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen und kleinen Seen und wird als Wohnort am Rande Berlins immer beliebter. Hier können Sie sich vom Stress der Großstadt zurückziehen, ohne den Komfort, den Berlin zu bieten hat, zu verlieren. In der Gemeinde gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern, sodass eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Zahlreiche Vereine, Gruppen und öffentliche Einrichtungen ermöglichen ein kulturell und sportlich vielseitiges Leben in Fredersdorf-Vogelsdorf. Darüber hinaus wurde die Infrastruktur ausgebaut. So befindet sich der S-Bahnhof Fredersdorf gerade einmal 10 Minuten zu Fuß entfernt und Sie können von dort aus mit der S5 bis nach Spandau oder Strausberg fahren. Auch mit dem PKW haben Sie gute Anschlüsse an das Berliner Stadtzentrum oder das Berliner Umland. So gelangen Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur A10 oder auf die B1/B5. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=HY415-2

Ausstattung:

Da das Haus erst Ende 2014 fertig gestellt und stets gepflegt wurde, befindet es sich in einem sehr guten Zustand und verfügt außerdem über zahlreiche, komfortable Extras. Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Erdwärmepumpe mit zwei Bohrungen je 80 Meter Tiefe und Warmwasserspeicher. Die Fußbodenheizung sorgt, ebenso wie die Be- und Entlüftungsanlage, für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Be- und Entlüftungsanlage der Firma PLUGGIT dient der zusätzlichen Raumerwärmung und Raumabkühlung. Die Fenster sind teilweise mit Sprossen versehen, verfügen zum Großteil über schattenspendende Plissees und über Außenrollläden, die über eine Zentralsteuerung mit Zeitschaltuhr oder separat bedient werden können. Zudem verfügen einige der Fenster über einen Insektenschutz. Alle Fenster im Erdgeschoss sind 3-Fach-Verglast mit Pilzkopfverriegelung. Die Küche, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer verfügen über ein fernbedienbares Farbwechselsystem der Deckenbeleuchtung. Die Böden im Erdgeschoss sind allesamt gefliest. Auf dem Dach und auf der Abschleppung wurden glasierte Dachziegel verarbeitet.

Sonstiges:

Erschließung: Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 36,0 kWh/(m²a), gültig bis 20.11.2024. Baujahr laut Energieausweis: 2014. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/HY415-2

Fotos:

Grundrisse: