Berlin/Mahlsdorf: Einfamilienhaus mit 3 Zimmer in ruhiger Lage-UWE G. BACHMANN
Einfamilienhaus in 12623 Berlin- Mahlsdorf
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Daten im Überblick
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
| Vermarktungsart: | Kauf |
| Wohnfläche: | 74,00 m² |
| Kaufpreis: | 235000,00 EUR |
| Baujahr: | 1953 |
| Provision: | 7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":[],"energieverbrauchskennwert: | 245,00 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp: | Energieverbrauchskennwert |
| Energieausweis gültig bis: | 2027-10-11 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das auf dem vorderen Grundstück befindliche Einfamilienhaus im Bungalowstil ist teilunterkellert und liegt an einer befestigten Straße. Für den hinteren Grundstückseigentümer ist noch das Geh,- Fahr- und Leitungsrecht einzutragen. Es wurde ca. 1953 in Massivbauweise erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² stehen Ihnen hier drei Zimmer zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 560 m² mit viel Potential zur Gartengestaltung. Der überdachte Eingangsbereich mit moderner Haustür, welche ca. 2004 erneuert wurde, führt Sie direkt in den L-förmigen Flur. Von dort aus gelangen Sie rechterhand in das erste Zimmer, welches als Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer mit Kachelofen führt. Das dritte Zimmer geht ebenfalls vom Flur ab und wurde zuletzt als Wohnzimmer genutzt. Von hier gibt es zum einen die Möglichkeit der Verbindung mit dem zweiten Zimmer und zum anderen kann man nachträglich einen Zugang zur Terrasse schaffen. Das geflieste und beheizbare Badezimmer mit Fenster wurde ca. 2010 saniert. Hier stehen Ihnen zudem ein WC, eine vollverglaste Dusche und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist die schöne große und helle Küche. Sie bietet viel Platz für eine Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Die sonnige und überdachte Terrasse erreichen Sie von hier aus durch eine moderne Haustür. Die Warmwasserversorgung wird in Küche und Bad durch einen Strom- bzw. Gasdurchlauferhitzer gewährleistet. Außerdem enthält die Küche den Waschmaschinenanschluss. Keller: Der Nutzkeller mit zwei Räumen und jeweils einem Fenster ist von außen über eine Treppe erreichbar. Im Keller befinden sich zum einen die Gastherme ohne Warmwasseraufbereitung und der Telefonanschluss sowie ein Kabelanschluss. Außenbereich: Der Außenbereich lässt Ihren Wünschen keine Grenzen, hier können Sie Ihrer Gestaltungsfreiheit freien Lauf lassen. Ein befestigter Weg führt Sie um das gesamte Haus. Zudem führt Sie eine gepflasterte Zufahrt bis zum hinten angrenzenden Grundstück. Ein kleines Gemüsebeet ist ebenfalls vorhanden.Lage:
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62 mit Anbindung an die S-Bahnhöfe Mahlsdorf oder Köpenick. Alternativ gibt es eine Busverbindung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz. Mit dem Pkw haben Sie direkten Anschluss (ca. 30 Minuten) an die Berliner City über die nahe gelegene B1/B5. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie Schulen und Kita sind in der Umgebung vorhanden. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=YT386-1Ausstattung:
Alle Holzkastenfenster, außer in der Küche, und die Tür von der Küche zur Terrasse sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Heizkörper und die dazugehörigen Verrohrungen im Haus wurden ca. 1995 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme von ca. 1995, die sich im Keller befindet. Sämtliche elektrischen Leitungen inkl. des Sicherungskastens sollten erneuert werden. Die Fußböden bestehen überwiegend aus Holzbeton sowie Dielung im Flur. Es ist außerdem zu empfehlen, die im Keller befindlichen Wasserleitungen sowie die Verbindung vom Wasserschacht in den Keller durch PE-Rohre zu erneuern. In dem Haus befinden sich drei Schornsteine, wovon zwei gegenwärtig genutzt werden. Die Gartenbewässerung erfolgt über Stadtwasser und im Vorgarten befindet sich in einem Schacht die Wasseruhr. Der Gasdurchlauferhitzer wurde ca. 2013 erneuert.Sonstiges:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 245,0 kWh/(m²a), gültig bis 11.10.2027 Baujahr laut Energieausweis: 1953. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: BJ590-3Fotos:
Grundrisse:
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
von Bachmann Immobilien GmbH
1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
2 Maklerprovision
Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.
3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
4 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
6 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
7 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
8 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
