Hoppegarten / Hönow: Renovieren, Einziehen und Wohlfühlen - EFH mit 5 Zimmern - UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 15366 Hoppegarten / Hönow

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	102,00 m²
Kaufpreis:	300000,00 EUR
Baujahr:	1999
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":["freiplatz"],"energieverbrauchskennwert:	108,30 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2027-07-04
Energieeffizienzklasse:	D

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. An einer befestigten Straße, auf einem vorderen, ca. 410 m² großen Grundstück mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, befindet sich das Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage. Das Haus wurde ca. 1999 mit Poroton massiv errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² stehen Ihnen auf zwei Etagen fünf Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Immobilie einen Vollkeller mit 4 Nutzräumen. Erdgeschoss: Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Die mit Glaseinsatz versehene Eingangstür führt Sie in die geflieste Diele. Hier haben Sie Platz für Ihre Garderobe und ein Bewegungsmelder sorgt am Abend und in der Nacht für ausreichend Helligkeit. Rechter Hand finden Sie das erste Zimmer vor. Dieses verfügt über einen Parkettfußboden und eine Tür mit Glaseinsatz. Das Zimmer ist ideal als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Direkt angrenzend führt Sie eine Tür mit Glaseinsatz in das Wohnzimmer. Auch hier finden Sie den hellen Parkettfußboden vor. Das Wohnzimmer gewährt Ihnen zudem den Zugang auf die Terrasse mit südlicher Ausrichtung. Hier können Sie, umgeben von einer bunten Blumenpracht, entspannte Abende mit Ihren Freunden und der Familie verbringen. Der Küchenraum ist gefliest und bietet Platz für eine Einbauküche mit Elektroherd und Geschirrspüler. Zusätzlich können Sie auch einen Essplatz einrichten. Komplettiert wird das Erdgeschoss vom Duschbad. Dieses ist deckenhoch gefliest und bietet Ihnen neben der Dusche auch ein Handwaschbecken, ein WC, ein Pissoir und eine geflieste Ablage für Ihre Kosmetikprodukte. Das Einfamilienhaus ist auf eine größere Familie ausgerichtet. So können oben die Kinder und die Eltern schlafen und dank des zweiten Bades und dem separaten Zimmer im Erdgeschoss könnten auch die Großeltern mit einziehen. Dachgeschoss: Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in den offenen Flur des Dachgeschosses, der durch ein Fenster erhellt wird. Der Flur führt Sie in alle Räumlichkeiten dieser Etage, so auch in das deckenhoch geflieste Wannenbad. Dieses ist sehr geräumig und bietet Ihnen zusätzlichen Platz für Kommoden und eine Wäschetruhe. In der eingefliesten Badewanne können Sie entspannen und sich vom Alltag erholen. Neben dem Handwaschbecken und dem WC befindet sich hier auch die Gaszentralheizung, die für die Wärme- und Warmwasserversorgung des Hauses zuständig ist. Neben dem Wannenbad stehen Ihnen im Dachgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung. Alle drei Zimmer sind, ebenso wie der Flur, mit Laminatfußboden ausgestattet. Zwei der drei Zimmer sind außerdem gleichgroß und identisch geschnitten, sodass sich diese Zimmer ideal als Kinderzimmer eignen würden. Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Bodenklapptreppe aus Holz auf den Spitzboden. Dieser ist ein Kaltdach und hat keine Stehhöhe, verfügt jedoch über Licht, Strom und einen Flaschenzug, sodass er ideal als Abstellfläche dient. Kellergeschoss: Auch der Vollkeller hält für Sie jede Menge Abstellfläche bereit. Der geflieste Flur führt Sie unter anderem in den gefliesten Hobbyraum, der tagesbelichtet und beheizbar ist. Der zweite Raum dient als Abstellraum und verfügt, wie alle Kellerräume, über Tageslicht. Die geflieste Waschküche befindet sich vom Flur aus rechtsseitig und ist beheizbar. Hier sind der Waschmaschinenanschluss, die Wasseruhr, der Telefonanschluss und der Sicherungskasten untergebracht. Die Waschküche ist ein Durchgangsraum, der Sie in den vierten Kellerraum führt. Dieser beherbergt den Gaszähler und wurde bisher als kleine Werkstatt genutzt. Aufgrund eines Starkregens war es im Sommer 2017 zum Wassereintritt in den Kellerräumen gekommen.

Lage:

Direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze im Landkreis Märkisch-Oderland befindet sich die Gemeinde Hoppegarten mit dem Ortsteil Hönow. Aufgrund der hohen Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin und die sehr gute Verkehrsanbindung, zählt Hönow zu einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Berliner Umland. Den U-Bahnhof Hönow erreichen Sie in etwa fünf Minuten Fußweg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie so die Berliner Innenstadt in weniger als einer halben Stunde. Von der U-Bahn-Haltestelle können Sie auch mit der Buslinie 395, 941 und 943 zum S-Bahnhof Mahlsdorf und zum S-Bahnhof Hoppegarten fahren. Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Lebensmittelmärkte und Discounter sowie die Hönower Einkaufspassagen in der Umgebung zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie fußläufig verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Auch für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso zeichnet sich Hönow durch ein breitgefächertes Freizeitangebot für die ganze Familie aus. Ihr neues Eigenheim steht in einer ruhigen Siedlungsstraße, in der viele neue Wohnhäuser entstanden sind. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Umfeld geprägt von viel Grün. Außenbereich: Ein abgesenkter Bordstein und die gepflasterte PKW-Zufahrt führen Sie zum PKW-Stellplatz, der sich hinter dem Einfamilienhaus befindet. Auch zwei befestigte Fahrradstellplätze sind hinter dem Haus vorhanden. Direkt an diesen grenzt der farbenfrohe Garten. Himbeeren, Johannisbeeren, Stachelbeeren und Rhabarber sind ebenso vorhanden wie ein Kirschbaum und ein Quittenbaum. Auch Rosen und andere Blumen umrahmen die Terrasse und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=AB497-2

Ausstattung:

Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gastherme der Firma Buderus, die sich im Wannenbad befindet. Ein Großteil der Fenster des Einfamilienhauses sind Sprossenfenster und verfügen über mechanische Außenrollläden. Die Kellerfenster sind, ebenso wie die Terrassentür abschließbar. Die Fußböden des Hauses sind im Erdgeschoss gefliest oder mit Parkett ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden die Fußböden mit Fliesen oder Laminat versehen. Das Regenwasser des Daches wird in einer Zisterne gespeichert und kann für die Bewässerung des Gartens im Sommer genutzt werden.

Sonstiges:

Die Immobilie ist zur Renovierung vorgesehen, ist jedoch bezugsfähig. Das Haus wird von beweglichen Gegenständen beräumt an den Käufer übergeben. Erschließung: Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 108,3 kWh/(m²a), gültig bis 04.07.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1999. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: AB497-2

Fotos:

Grundrisse: