Hoppegarten - Hönow: EFH auf grünem Eckgrundstück in ruhiger Lage-UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 15366 Hoppegarten / Hönow

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	154,00 m²
Nutzfläche:	12,00 m²
Kaufpreis:	300000,00 EUR
Baujahr:	1982
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":["garage"],"energieverbrauchskennwert:	64,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2025-09-27
Energieeffizienzklasse:	E

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Das ca. 1982 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 709 m² großen Eckgrundstück an zwei befestigten Straßen. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² stehen Ihnen hier vier Zimmer bereit. Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche im Kellerraum von ca. 12 m² zur Verfügung. Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Erdgeschoss: Über einen kleinen gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Dieser führt Sie in den Vorflur mit Tageslichtfenster. Rechtsseitig befindet sich der Eingang zur großen, gefliesten Diele. Von diesem gehen das erste Zimmer, welches als Wohnzimmer genutzt wurde, das Bad, die Küche, das zweite Zimmer, welches als Hobbyzimmer genutzt wurde und der Zugang zum Kellerraum sowie die Treppe zum Dachgeschoss ab. Rechts betreten Sie durch einen Rundbogen das offengehaltene und geräumige Wohnzimmer. Dieses verfügt über Heizkörper und Fenster mit mechanischen Außenrollläden. Zudem besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit zum Nachrüsten eines Kamins, da die Anschlüsse dafür vorhanden sind. Das Wohnzimmer bietet Ihnen außerdem den Zugang auf die geflieste Terrasse. Hier können Sie Ihre Abende mit der Familie oder Freunden verbringen. Gegenüber vom Eingangsbereich der Diele befindet sich das beheizbare Badezimmer mit Tageslicht. Hier stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken zur Verfügung. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie die Küche. Diese ist gefliest und verfügt über einen Elektrobackherd mit Cerankochfeld. Die Küche gewährt Ihnen Zugang zum Grundstück. Linker Hand der Küche befindet sich das zweite Zimmer, welches als Hobbyzimmer genutzt wurde. Dieses verfügt über einen Dielenfußboden. Dachgeschoss: Von der Diele gelangen Sie über eine Vollholztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Linksseitig der Galerie befindet sich das erste Zimmer, rechtsseitig der Galerie das zweite Zimmer mit Balkon. Geeignet wären die Zimmer unter anderem als Gäste,- Arbeits- oder Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie zudem ein Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Handwaschbecken und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Dachboden: Den, mit Licht und Strom versehenen Dachboden erreichen Sie über eine Anstellleiter im Dachgeschoss. Dieser ist ein Kaltdach und verfügt über einen Schornsteinfegeraustritt. Kellerraum: In der Diele des Erdgeschosses befindet sich der Zugang zum Kellerraum, der als Nutzkeller zur Verfügung steht. In diesem sind der Heizungsnotschalter, der Gaszähler, die Wasseruhr, der Gartenwasserzähler und die Gaszentralheizung untergebracht. Außenbereich: Das Grundstück ist von einem Zaun komplett umfriedet. Die ca. 1982 massiv angebaute und beheizbare Doppelgarage, dient als Grenzbebauung und verfügt über ein mechanisches Schwingtor. Zudem bietet Sie Ihnen Platz für zwei hintereinander parkende Autos. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner massiver Schuppen, der derzeit zur Unterbringung der Gartengeräte dient. Die mit Liebe angelegten Bäume und Sträucher bieten Ihnen im Sommer ein schattiges Plätzchen. Unter anderem ist das Grundstück mit zwei Mammutbäumen,- einem Haselnuss-und einem Walnussbaum bepflanzt.

Lage:

Direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze im Landkreis Märkisch-Oderland befindet sich die Gemeinde Hoppegarten mit dem Ortsteil Hönow. Aufgrund der hohen Wohnqualität, bedingt durch die Stadtrandlage zu Berlin und die sehr gute Verkehrsanbindung, zählt Hönow zu einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Berliner Umland. Den U-Bahnhof Hönow erreichen Sie in etwa zehn Minuten Fußweg. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in das Berliner Stadtzentrum sowie schnell und unkompliziert ins Brandenburger Umland. Zu Ihrem Wochenendausflug können Sie die Buslinien 943 und 941 ins Umland nutzen. Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Lebensmittelmärkte und Discounter sowie die Hönower Einkaufspassagen in der Umgebung zur Verfügung. Selbstverständlich erreichen Sie fußläufig verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Auch für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis Kita, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso zeichnet sich Hönow durch ein breitgefächertes Freizeitangebot für die ganze Familie aus. Ihr neues Eigenheim steht in einer ruhigen Siedlungsstraße, in der viele neue Wohnhäuser entstanden sind. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist das Umfeld geprägt von viel Grün. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=FG149-3

Ausstattung:

Die Fenster im Erdgeschoss sind mit mechanischen Außenrollläden versehen. In der Diele befindet sich der Sicherungskasten. Im Bad des Erdgeschosses ist zur Warmwasseraufbereitung ein 80 Liter Elektroboiler, in der Küche ein 5 Liter Elektroboiler und im Gäste-WC im Dachgeschoss ebenso ein 5 Liter Elektroboiler untergebracht. In der Immobilie finden Sie einige Elemente im Landhausstil vor, beispielsweise Dielenfußboden, Holzbalken in der Küche und in einem Zimmer des Dachgeschosses. Ca. 1997 wurde das Dach neu eingedeckt, inklusive Klempnerarbeiten und Wärmeisolierung. Die Außenwände sind durch eine hinterlüftete Wärmeverbundsystemfassade mit 80 Millimeter Mineralwolle gedämmt. Die Außenhaut wird gebildet durch geschraubte Kunststoffpanelle mit Edelputz an der Außenseite.

Sonstiges:

Erschließung: Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Energiebedarfsausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 64,0kWh/(m²a), gültig bis 27.09.2025. Baujahr laut Energieausweis: 1982. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt FG149-3.

Fotos:

Grundrisse: