Berlin / Mahlsdorf: Architektenhaus in ruhiger TOP Lage - UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 12623 Berlin / Mahlsdorf

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	83,00 m²
Nutzfläche:	27,00 m²
Kaufpreis:	325000,00 EUR
Baujahr:	1993
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":[],"energieverbrauchskennwert:	132,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2027-10-05
Energieeffizienzklasse:	E

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem ca. 887 m² großen Eckgrundstück, das an zwei befestigten Straßen liegt. Das Objekt eignet sich genauso gut für junge Familien mit viel Potential zur Vergrößerung wie für reifere Kunden, durch Ebenerdigkeit und hervorragende Infrastruktur. Im Einfamilienhaus stehen Ihnen drei Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Von einem Windfang geht ein beheizbarer Flur ab, von dem jeweils das Kinderzimmer, der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erreichbar sind. Im gesamten Flurbereich ist der Boden mit Laminat ausgelegt. Eine Wechselsprechanlage befindet sich unmittelbar am Eingang des Flures. Die drei Zimmer sind jeweils mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind aus dunkelbraunem Holz und mit manuell bedienbaren Außenrollläden versehen. Das beheizbare Gäste-WC hat in der oberen Hälfte ein kleines Fenster und einen kleinen elektrischen Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung. Das Schlafzimmer ist hell, freundlich und mit einem Fenster versehen. Ebenso würde sich dieses auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Küchenraum hat eine kleine separate Speisekammer, die mit einer Lüftung und einem großen Regal ausgestattet ist. Die schöne, geräumige und helle Küche ist mit grauen Feinsteinzeug-Fliesen verlegt und mit einem weißen Fliesenspiegel an der Wand verziert. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Es gibt die Möglichkeit für eine Einbauküche mit Gas- oder E-Herd. Ebenso befinden sich hier die Gasbrennwerttherme und ein 5L Warmwasserspeicher. Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkett versehen. Der Platz reicht sowohl für einen Wohn- als auch für einen zusätzlichen Essbereich. Großflächiger Lichteinfall ist dank der Fenster von zwei Seiten gegeben. Auf der linken Seite befindet sich ein Kaminofen, vor dem Sie einige gemütliche Abende verbringen können. Vom Wohnzimmer erfolgt der Zugang zur Terrasse. Eine kleine gemütliche Sitzecke mit Blick zum Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres helles Zimmer, welches zum Garten ausgerichtet ist, zur Verfügung. Es eignet sich unter anderem als Gäste,- Arbeits- oder Schlafzimmer. Das mit Wandfliesen versehene tagesbelichtete Badezimmer, verfügt u.a. über ein Handwaschbecken, ein WC eine eingeflieste Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen 80-Liter-Warmwasserspeicher. Außenbereich: Für Ihren PKW ist eine Garage mit Schwingtor, angrenzend an das Haus, vorhanden. Diese ist mit einem kleinen Fenster sowie Strom, Kraftstrom, Telefon- und Kabel-TV-Anschluss ausgestattet. Neben dem zum Garten hin ausgerichteten Zimmer, befindet sich ein Abstellraum, in dem Sie Ihre Fahrräder und Gartengeräte unterbringen können. Der Abstellraum, der zugleich als Werkstatt genutzt werden kann, ist beheizbar, durch Glasbaustein-Fenster tageslichtdurchflutet und separat von außen zugänglich. Sämtliche Hausanschlüsse, wie Gaszähler, Hausstromanschluss, Stromzähler und Hauselektrik, sind dort zugänglich. Das Grundstück ist zum Teil eingefriedet. Der Außenbereich besteht überwiegend aus Rasenfläche und bietet ausreichend Platz für den ambitionierten Hobbygärtner sowie für das gesellige Beisammensein mit Freunden und Familie. Mehrere Nuss-und Obstbäume, darunter Walnuss-, Apfel- und Pflaumenbäume, spenden Schatten an sonnigen Tagen und laden zum Naschen ein. Auf dem Grundstück befindet sich der Schacht mit der geeichten Wasseruhr und dem Gartenwasserzähler.

Lage:

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung in Berlin / Mahlsdorf-Nord, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, sowie die gute Infrastruktur sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich im näheren Umfeld. Der S- und zukünftige Regionalbahnhof Mahlsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Haltestellen der Straßenbahn in Richtung Köpenick und verschiedener Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem PKW erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum, sowie das Brandenburger Umland über die nahe gelegene B1/B5 und den Berliner Ring gut erreichbar. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=BN088-1

Ausstattung:

Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird einerseits durch eine hochmoderne Gas Brennwertanlage von Viessmann, sowie zwei kleinen Durchlauferhitzern gewährleistet. Durch die Lambda Pro Control Verbrennungsregelung ist das Überprüfungsintervall durch den Schornsteinfeger auf 3 Jahre heraufgesetzt. Die Fußböden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest, mit Laminat oder Parkett versehen. Die Fenster sind aus Holz und verfügen über Außenrollläden.

Sonstiges:

Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel TV Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m²a), gültig bis 03.10.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1993. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: BN088-1

Fotos:

Grundrisse: