Berlin / Biesdorf Nord: Einfamilienhaus für Großfamilie oder mehrere Generationen - UWE G. BACHMANN

Einfamilienhaus in 12683 Berlin / Biesdorf

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Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	218,00 m²
Nutzfläche:	96,00 m²
Kaufpreis:	535000,00 EUR
Baujahr:	1984
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Tiefgarage"],"energieverbrauchskennwert:	152,30 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2027-06-14
Energieeffizienzklasse:	E

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Auf einem ca. 1.065 m² großen Eckgrundstück an zwei befestigten Straße, befindet sich das geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das ursprünglich ca. 1984 als Bungalow erbaute und ca. 1994 aufgestockte und erweiterte Einfamilienhaus bietet nun mit seiner Wohnfläche von ca. 218 m², seinen neun Zimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 96 m² jede Menge Platz und ist somit hervorragend für eine Großfamilie oder mehrere Generationen geeignet. Separate Briefkästen und Klingeln ermöglichen ein eigenständiges Leben in zwei Wohneinheiten. Das Haus und das Grundstück wurden liebevoll geplant, angelegt und stets sehr gepflegt. Dies erkennen Sie bereits an der Fassade und dem Vorgarten. Erdgeschoss: Ein gepflasterter Weg führt Sie zu der Granittreppe mit dem überdachten Hauseingangsbereich. Durch eine Tür mit Lichtausschnitt gelangen Sie in den gemeinsamen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Eine Schiebetür trennt hier den Treppenaufgang und somit den Zugang in die Hauptwohnung vom Flur des Erdgeschosses. Neben dem Treppenaufgang gehen hier die Zugänge zum Keller und zur Einliegerwohnung ab. Darüber hinaus gelangen Sie vom Flur in das Gäste-WC, das neben dem Handwaschbecken und dem WC eine Dusche beinhaltet. Blickfang ist hier das runde, bunte Bleiglasfenster. Einliegerwohnung: Eine Eingangstür mit Glaseinsatz führt Sie in den Flur der Erdgeschosswohnung. Hier finden Sie eine Wechselsprechanlage vor. Linksseitig des Flures befindet sich die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Stehküche bietet Ihnen Gaskochfelder, eine Umlufthaube, einen Elektro-Backofen und eine integrierte Mikrowelle auf Augenhöhe sowie einen Geschirrspüler und einen Kühl- und Gefrierschrank. Zudem sind die Schubläden mit Softeinzügen ausgestattet. Die Fensterbank aus Terrazzo bietet Platz für Ihre Blumen oder Kräuter. Angrenzend an die Küche befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer, welches für Sie eine eingeflieste Badewanne, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Handwaschbecken bereithält. Rechterhand vom Flur gelangen Sie über einen offenen Rundbogen in die Essdiele, die als Durchgangszimmer in das Wohnzimmer, das Gästezimmer und auf die überdachte Terrasse führt. Die Essdiele ist zentral gelegen, lichtdurchflutet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Echtholzparkettfußboden in Eiche und die großen Fensterfronten zum Garten hin. Ein feststehendes Blumenfenster für Ihre Zimmerpflanzen ist ebenfalls vorhanden. Eine Tür mit verziertem Glaseinsatz führt Sie vom Wohnzimmer aus drei Stufen hinab in den Wintergarten mit südlicher Ausrichtung. Dieser ist beheizbar und dient als lichtdurchfluteter Rückzugsort an kalten Wintertagen. Vervollständigt wird die Erdgeschosswohnung durch die zwei weiteren Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer und das andere als Gästezimmer genutzt wird. Dachgeschoss: Eine Echtholztreppe mit Tritt- und Setzstufen führt Sie in das Dachgeschoss und somit in die Hauptwohnung. Hier werden Sie vom offenen Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche begrüßt, welches Ihnen ebenfalls eine Wechselsprechanlage bietet. Das große Wohn- und Esszimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet und dank der Raumgestaltung in separate Bereiche unterteilt. Die Fensterfront bietet Ihnen einen Zugang auf den Süd-Balkon. Hier können Sie an der frischen Luft und bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Tagsüber können Sie die Fenster mit den fernbedienbaren Außenrollläden abdunkeln. Die Einbauküche hält für Sie einen Backofen auf Arbeitshöhe, eine integrierte Mikrowelle, ein Cerankochfeld mit Umlufthaube sowie einen Geschirrspüler und einen Kühl- und Gefrierschrank bereit. Linkerhand vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in einen kleinen Flur. Von hier gehen zwei Zimmer mit Laminatfußboden und Dachflächenfenstern, die Ankleide und das Badezimmer ab. In das Badezimmer gelangen Sie über eine Tür mit Lichtausschnitten. Hier sind eine eingeflieste Badewanne, eine Ablage für Ihre Kosmetikprodukte, ein WC, ein Handtuchheizkörper sowie ein Doppelwaschplatz installiert. Die Ankleide ist mit einer integrierten Deckenbeleuchtung und geräumigen Schränken ausgestattet und bietet jede Menge Platz für Ihre Kleidung und Schuhe. Dachboden: Über eine Echtholz-Raumspartreppe aus Buche mit einem Edelstahlgeländer erreichen Sie vom Flur des Dachgeschosses den ausgebauten Dachboden. Dieser ist beheizbar und bietet Ihnen zwei weitere Zimmer, die bisher als Schlaf- und Spielzimmer genutzt wurden. Das hintere Zimmer ist mit bodentiefen Fenstern und einer Fensterbank aus Granit ausgestattet und sorgt für eine angenehme Helligkeit. Kellergeschoss: Den Keller erreichen Sie sowohl vom gemeinsamen Flur im Erdgeschoss als auch über einen Zugang von außen. Betreten Sie den Vollkeller über den Flur des Hauses, gelangen Sie direkt in die beheizbare Waschküche, die als Durchgangsraum dient und neben dem Waschmaschinenanschluss auch den Gaszähler und die Wasseruhr beherbergt. Zusätzlich wurden hier ein WC, ein Handwaschbecken und ein Fenster installiert. Der angrenzende Flur, in dem die Hauselektrik zu finden ist, führt Sie in drei weitere Räume und in die Tiefgarage. Den Hauptteil des Kellers nimmt der geräumige und beheizbare Partyraum ein. Zwei große Rundbögen unterteilen den Raum in mehrere Bereiche und ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Eine Bar mit Warm- und Kaltwasseranschluss ist in einem der Bereiche bereits eingerichtet und garantiert entspannte Abende umgeben von Freunden und Familie. Ein Bleiglasfenster sorgt hier für eine angenehme Lichtstimmung. Neben der Bar befindet sich der Zugang auf das Grundstück. Der dritte Bereich des Partykellers verfügt über einen zweiten Eingang zum Flur und bietet auch den Zugang in den tagesbelichteten Vorratsraum. Vom Flur des Kellergeschosses erreichen Sie den Heizungsraum. Dieser ist ebenfalls tagesbelichtet und beherbergt die Heizanlage mit Brennwerttechnik und einen Bodenablauf. Den Heizungsraum können Sie auch von der Waschküche betreten. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch die Tiefgarage. Auch diese ist beheizbar und tagesbelichtet. Die Tiefgarage ist ca. 30 m² groß und bietet somit zusätzlichen Platz für eine Werkstatt. Der Terrazzoboden ist mit einem Bodenablauf versehen.

Lage:

Biesdorf ist ein Ortsteil am östlichen Rand des Berliner Stadtgebietes und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Geprägt durch seine grüne Umgebung, das Wuhletal und den Biesdorfer Park mit seinem Schloss, ist Biesdorf vor allem als ruhiger und grüner Ortsteil bekannt. Hier können Sie beschaulich leben, ohne auf den Komfort des typischen Berliner Stadtlebens zu verzichten. So bietet Biesdorf zum Beispiel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spielplätzen bis zu verschiedenen Vereinen. Schulen und Kitas sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Das Grundstück befindet sich im nördlichen Teil von Biesdorf. Hier stehen Ihnen viele Ladengeschäfte und Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Das Unfallkrankenhaus Berlin, das neue Gesundheitszentrum am UKB und viele kleine Praxen und Apotheken stehen für Ihre gesundheitlichen Fragen bereit. In ca. 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle, von der Sie die Linien 154, 191, 192 und 291 unter anderem bis zum Elsterwerdaer Platz, zum S- und U-Bahnhof Wuhletal, zum S-Bahnhof Marzahn und zum S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost bringen. So haben Sie auch eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz. Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus führt Sie der Blumberger Damm über die Landsberger Chaussee oder die B1/B5 auch zur A10 und somit schnell in das Brandenburger Umland. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=UO442-1

Ausstattung:

Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher, die erst 2017 installiert wurde. Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest. Das Schlafzimmer ist mit PVC versehen, im Gästezimmer wurde Laminat verlegt. Im Dachgeschoss ist vorwiegend Laminatfußboden verlegt worden. Der Küchenbereich und das Bad sind gefliest. Der Dachboden ist mit PVC versehen. Im Keller wurde überwiegend PVC ausgelegt. Die Zimmer des Dachgeschosses verfügen über Echtholz-Deckenpaneele. In der Garage ist ein Waschbecken zu finden. Die Fenster des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung sind im Erd- und Dachgeschoss (ausgenommen die Dachflächenfenster) zum Großteil mit Außenrollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch, teilweise mechanisch bedient werden können. Die Dachflächenfenster sind teilweise mit innenliegenden Verdunkelungsrollos ausgestattet. Der Pool wurde 1984 errichtet und gefliest. Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: -    ca. 1994 Erweiterung und Modernisierung des Wohnhauses mit Auf-, Aus- und Anbauarbeiten -    ca. 1994 Erweiterung des Dachstuhls -    ca. 1994 Erneuerung der Abwasserstränge vom Erdgeschoss bis in den Spitzboden -    Elektrik vom Erdgeschoss bis in den Spitzboden ca. 1994 erneuert, im Kellergeschoss ca. 2016 erneuert -    ca. 1994 wurde eine neue Heizanlage inkl. Verrohrung und Heizkörper erneuert -    ca. 1994 sowie 2016 wurde die Fassade malermäßig erneuert -    ca. 1994 Fenster im Erdgeschoss (ausgenommen das Fenster im Gäste-WC), im Dachgeschoss und im Dachboden erneuert -    ca. 1994 Echtholztreppe ins Dachgeschoss eingebaut -    Nach 1994 Türen vom Erdgeschoss bis Dachboden erneuert (ausgenommen die Tür zum Keller und das Gäste-WC im Flur des Erdgeschosses) -    ca. 2002 Einbauküche im Dachgeschoss wurde installiert -    ca. 2007 Einbauküche in der Einliegerwohnung installiert -    ca. 2008 Carport wurde errichtet -    ca. 2010 zwei Zimmer im Dachboden wurden ausgebaut und die Raumspartreppe wurde eingebaut -    ca. 2011 Geräteschuppen wurde errichtet -    ca. 2015 wurde die Zuwegung zur Tiefgarage und zum Carport gepflastert -    ca. 2016 Zufahrtstor der Tiefgarage wurde erneuert

Sonstiges:

Außenbereich: Umgeben von einer Koniferenhecke und Sichtschutz-Palisaden stellt das eingefriedete Grundstück eine Erholungs- und Entspannungsoase dar. Der massive und geflieste Pool (ca. 7 x4 Meter) verschafft Ihnen an heißen Sommertagen eine Abkühlung. Eine Gartendusche mit Warm- und Kaltwasser ist ebenfalls vorhanden. Die Spielgeräte, darunter eine Schaukel und ein Sandkasten, werden bei den Jüngeren für Begeisterung sorgen. Die Hochbeete und verschiedene Obstbäume, darunter Kirsch-, Apfel- und Pflaumenbäume, verführen zum Naschen und spenden gleichzeitig etwas Schatten. Ein schattiges Plätzchen finden Sie auch auf der überdachten Terrasse, die Sie über die Granittreppe erreichen. Von hier haben Sie einen guten Überblick über den Garten. Grillabende mit Ihren Freunden steht dank des Außengrillkamins nichts im Wege. Auch der Vorgarten wartet mit einigen Highlights auf. So ist hier zum Beispiel ein Gartenteich mit Filteranlage angelegt. Für Ihre Gartenutensilien steht Ihnen ein Holzgeräteschuppen zur Verfügung, der sich neben dem Carport befindet. Der Carport wird im Dunkeln durch eine Beleuchtung mit solarbetriebenem Bewegungsmelder erhellt. Die Zufahrt zum Carport und zur Tiefgarage ist in hellen Farben gepflastert und stellt einen angenehmen Kontrast zum grünen Rasen dar. Preisangebote sind vom Eigentümer ausdrücklich erwünscht. Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 152,3 kWh/(m²a), gültig bis 14.06.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1983 / 1994. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/UO442-1

Fotos:

Grundrisse: