Berlin/Marzahn: Doppelhaushälfte zur Modernisierung mit 4 Zimmer am Rande Berlins - UWE G. BACHMANN

Doppelhaushaelfte in 12689 Berlin/Marzahn

Sie möchten sofort und online die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?

Daten im Überblick

Objektart:	Haus
Objekttyp:	Doppelhaushälfte
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	97,00 m²
Kaufpreis:	180000,00 EUR
Baujahr:	1935
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":[],"energieverbrauchskennwert:	177,60 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2027-08-02
Energieeffizienzklasse:	F

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück, an einer befestigten Straße, wurde ca. 1935 die Doppelhaushälfte errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² stehen Ihnen vier Zimmer zur freien Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen die Immobilie mit seinem Nebengelass zusätzliche Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte entspricht nicht den heutigen Wohnanforderungen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert. Dieses Haus ist ideal für ein bis zwei Personen. Darüber hinaus sollte ein Abriss des Nebengelasses in Betracht gezogen werden nach Prüfung der Statik und Baurechtlichkeit, wegen der Grenzbebauung zum Nachbarn. Erdgeschoss: Der überdachte und windgeschützte Hauseingang führt Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier gelangen Sie linker Hand über eine Tür mit Lichtausschnitten in das erste Zimmer. Dieses diente bisher als Schlafzimmer. Vom Flur aus geradezu führt Sie eine Schiebetür in das innenliegende Duschbad. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einem WC, einem Handwaschbecken, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper. Rechtsseitig vom kleinen Flur gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen. Hier finden Sie einen Gasherd mit Gas-Cerankochfeld, einen kleinen Geschirrspüler und einen Kühl- und Gefrierschrank. Auch die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung ist hier installiert. Darüber hinaus bietet Ihnen die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche ist ein Durchgangsraum und führt Sie in den zweiten Flur. Der Flur ist mit Laminat versehen und hält eine kleine Abstellkammer für Sie bereit. Die Abstellkammer befindet sich unter der Treppe, die Sie in das Dachgeschoss führt. Blickfang hier ist das runde Fenster im Bereich des Treppenaufgangs. Neben den Zugang in das Dachgeschoss, gewährt Ihnen der Flur Zutritt zu zwei weiteren Zimmern des Erdgeschosses. Das kleinere der Zimmer ist innenliegend und hat ein Fenster zur Veranda hin. Das andere Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt und verfügt, wie der Flur und das kleinere Zimmer, über einen Laminatfußboden. Das Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zur Veranda. Diese ist gefliest und beheizbar. Die getäfelte Decke unterstreicht die warme Lichtstimmung der Veranda. Von hier gelangen Sie auch auf das Grundstück. Dachgeschoss: Über eine Raumspartreppe im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen für Sie ein weiteres Zimmer, welches u.a. die Hauselektrik beherbergt und ein nicht beheizbarer Abstellraum bereit. Außenbereich: Der Außenbereich ist zu gleichen Teilen gepflastert und bepflanzt. Die Zuwegung und der Bereich zwischen der Doppelhaushälfte und dem Nebengelass sind gepflastert. Der hintere Teil des Gartens zeigt schon in seiner bisherigen Gestaltung deutliches Potential. Einige Gemüsesorten, sowie Apfel und Brombeeren warten darauf, von Ihnen geerntet zu werden. Ein Gewächshaus ist hier ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird die Gartengestaltung von einem Koiteich und mehreren Nadelbäumen. Das Nebengelass beinhaltet sechs Räume, eine Waschküche und ein Garten-WC diese sind nicht an der Kanalisation angeschlossen. Das Abwasser wird in einer ca. 2,5 m\u00b3 Grube gesammelt, die von einer Firma geleert wird.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Marzahn, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze. Die direkte Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung und ausgedehnten Grünflächen. Die Falkenberger Rieselfelder laden als ausgewiesenes Naturschutzgebiet rund um das Tierheim Berlin zu Spaziergängen ein. In nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Ahrensfelde - die Buslinie 197 verkehrt wenige Meter vom Haus entfernt und erreicht den S-Bahnhof in ca. 5 Minuten. Die Fernverkehrsstraßen B158 und A10 binden den Individualverkehr mit der Berliner Innenstadt und dem Brandenburger Umland an. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie Arztpraxen. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=QT497-3

Ausstattung:

Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die in der Küche installiert ist. Die Fußböden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest, mit Laminat oder Auslegware versehen. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Dachboden, den Sie von außen über eine Anstellleiter erreichen. Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: -    ca. 1992 wurde die Heizung inklusive der Verrohrung und der Heizkörper erneuert -    in den 1990er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt -    Ende der 1990er wurden viele der Fenster erneuert und mit mechanischen Außenrollläden versehen -    ca. 1997 wurde das Dach neu Versiegelt

Sonstiges:

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Erschließung: Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 177,60 kWh/(m²a), gültig bis 02.08.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1935. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: QT497-3

Fotos:

Grundrisse: