Grünheide (Mark): Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung am Waldesrand - UWE G. BACHMANN

Etage in 15537 Grünheide (Mark)

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Daten im Überblick

Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Etage
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	87,00 m²
Kaufpreis:	112000,00 EUR
Baujahr:	1994
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":["freiplatz"],"energieverbrauchskennwert:	89,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2027-07-13
Energieeffizienzklasse:	C

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien pro Aufgang. Das Haus ist Teil eines Anfang der 1990er Jahre errichteten Wohnparks und wurde ca. 1994 fertiggestellt. Die freundliche Fassade ist zum Teil mit Klinker versehen und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Das Objekt liegt an einer befestigten Straße, der Zugang zum Hauseingang erfolgt über einen Gehweg. Das Treppenhaus ist mit Marmorboden ausgestattet und wird von einer Reinigungsfirma gepflegt. Die Wohnung bietet Ihnen vier Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 m². Die Ausrichtung zum Wald hin sorgt für eine ruhige Wohnlage. Eine Wechselsprechanlage mit Türöffner ist selbstverständlich. Wohnung: Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, deren Boden mit Fliesen ausgestattet ist. Von hier aus erreichen Sie drei Zimmer, die Abstellkammer, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Letzteres ist innenliegend und verfügt über ein Handwaschbecken mit Kaltwasserzufuhr. Auch das Wannenbad ist innenliegend und gefliest. Die Vorwandinstallationen bieten Ablagemöglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Eine elektrische Entlüftung sorgt hier, genauso wie im Gäste-WC, für ein gesundes Raumklima. Die praktische, geflieste Abstellkammer bietet dank eingebauter Holzregale vielfältige Lagermöglichkeiten. Linkerhand vom Flur befindet sich das mit Laminatboden ausgestattete Elternschlafzimmer, inklusive Fernsehanschluss. Zwei Fenster sorgen für viel Helligkeit. Über den Flur, rechterhand gelangen Sie in das größere der zwei Kinderzimmer. Laminat und ein Fernsehanschluss vervollständigen das Zimmer. Direkt gegenüber der Wohnungstür erreichen Sie über eine Tür mit Glaseinsatz das Wohn-/Esszimmer, das mit einer Größe von ca. 26 m² aufwartet. Das große und helle Zimmer erstrahlt durch den Laminatfußboden und dem Tageslicht von zwei Seiten in einer warmen Lichtstimmung. Entlang der großen Fensterfront befindet sich der Balkon in Südausrichtung mit Blick ins Grüne. Das kleinere der zwei Kinderzimmer ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Das annähernd quadratische Zimmer ist mit Laminat ausgestattet und bekommt Tageslicht von zwei Seiten. Ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus ist die Küche zu erreichen. Im gefliesten Raum sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden. Die Küche wurde so konzipiert, dass genügend Raum für einen kleinen Essplatz besteht. Keller: Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großes Kellerabteil, in dem sich allerhand unterbringen lässt. Es verfügt über Tageslicht, Strom und elektrisches Licht. Für Ihr Fahrrad steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung. Außergewöhnlich ist die Möglichkeit der Nutzung einer beheizbaren Waschküche. Statt im Badezimmer können Sie die Waschmaschine im Keller platzieren, wo Ihnen auch ein kleiner Bereich zum Aufstellen eines Wäscheständers zur Verfügung steht. Außenbereich: Der ausgesprochen grüne Außenbereich wird dominiert vom beeindruckenden Waldesrand. Die Wohnanlage verfügt über mehrere Kinderspielplätze. Der PKW-Stellplatz befindet sich auf einem Parkplatz zwischen Wohnhaus und Straße. In diesem Bereich ist auch der Müllplatz untergebracht.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Grünheide (Mark), im Brandenburger Landkreis Oder-Spree. Die Landschaft vor den Toren Berlins ist geprägt durch ihren Wald- und Wasserreichtum. Die Immobilie grenzt unmittelbar an den Regionalpark Müggel-Spree. Wenige Gehminuten entfernt ist die Grünheider Seenkette, deren malerische Natursandstrände insbesondere Wasserliebhaber begeistern werden. Durch die Erweiterung der vorhandenen Infrastruktur (Straßen- & Radwegenetz, ÖPNV, Kinder-, Jugend- und Bildungseinrichtungen) hat sich die Attraktivität der Gemeinde in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht. Im Ortzentrum von Grünheide befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Rathaus, Apotheken und Ärtze. Fußläufig vom Grundstück aus erreichen Sie in ca. 2 Minuten eine Bushaltestelle. Die Linie 429 bringt Sie in ca. 25 Minuten zum S-Bahnhof Erkner - in ungefähr 10 Minuten bewältigen Sie die Strecke mit dem Auto. Über die Anschlussstelle Erkner der A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum bzw. das weitere Brandenburger Umland. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=ND192-1

Ausstattung:

Das monatliche Wohngeld beträgt 237,40 EUR (darin eingeschlossen sind 43,50 EUR zur Bildung der Instandhaltungsrücklage) Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung versorgt. weitere Ausstattung: -    Gaszentralheizung -    Laminat bzw. Fliesenboden -    Extra Waschküche, Fahrradkeller -    Balkon Modernisierungen: -    Fassade 2017 renoviert -    Wärmedämmung ca. 2014 erneuert -    Ca. 2015 Dachentwässerung in Stand gesetzt

Sonstiges:

Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 89,7 kWh/(m²a), gültig bis 13.07.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1995. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: ND192-1

Fotos:

Grundrisse: