Berlin/ Wendenschloss: Dachgeschosswohnung in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage - Uwe G. Bachmann




Dachgeschoss in 12557 Berlin / Wendenschloss



Sie möchten sofort und online die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?

Daten im Überblick

Objektart:Wohnung
Objekttyp:Dachgeschoss
Nutzungsart:Wohnen
Vermarktungsart:Kauf
Wohnfläche:60,00 m²
Kaufpreis:150000,00 EUR
Baujahr:2000
Provision:7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Energieausweis gültig bis:2018-07-01
Endenergiebedarf:170,60
Energieeffizienzklasse:E

Objektbeschreibung:

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Die Eigentumswohnung liegt an einer befestigten Straße im Dachgeschoss eines Wohnhauses. Dieses wurde ca. 1936 in massiver Bauweise zweigeschossig errichtet. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Die Wohnung wurde 2014 komplett renoviert, die Böden erneuert und das Bad saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung. Wohnung: Durch einen Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus des Wohnhauses, welches Sie in Ihre Eigentumswohnung und in den Keller führt. Über eine massive Eingangstür, welche über eine Türverriegelung, einen Türspion sowie eine Gegensprechanlage verfügt, gelangen Sie in den mit einer integrierten LED-Beleuchtung ausgestatteten Flur der Wohnung. Dieser bietet Ihnen eine kleine Garderobe zur Ablage Ihrer Kleidung. Rechter Hand des Flures gelangen Sie in das mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegte Badezimmer. Auch hier befindet sich eine integrierte LED-Beleuchtung. Im Badezimmer stehen Ihnen ein Handwaschbecken, ein WC, ein Handtuchheizkörper und eine halbrunde Vollglasdusche, welche deckenhoch gefliest ist, zur Verfügung. Zudem wurde ein Dachflächenfenster verbaut, welches für Helligkeit sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie die helle Küche. Sie ist beheizbar, mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster. Des Weiteren ist ein kleiner Esstresen, ein Elektrobackherd mit Cerankochfeld, ein kleiner Geschirrspüler und ein Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach bereits vorhanden. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer in einem warmen Farbton gestrichen. Das Highlight des Schlafzimmers ist der große Einbauschrank mit verspiegelten Türen. Ein Gaubenfenster lässt das Schlafzimmer in einem hellen Glanz erstrahlen. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie das offen gehaltene Wohnzimmer in modernen Farbton, mit gefliestem Balkon. Das Wohnzimmer ist aufgeteilt in einen Wohnbereich auf der rechten Seite und einen kleinen Essbereich auf der linken Seite. Der Balkon mit Blick ins Grüne, befindet sich in südlicher Ausrichtung. Keller: Im Keller steht Ihnen ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Hier können Sie unter anderem Ihre Fahrräder unterbringen. Außenbereich: Von der Straße aus führt ein befestigter Weg zum Hauseingang. Der hintere Teil der Außenanlage sind Grünflächen, sowie ein Kinderspielplatz.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, in zweiter Reihe, im Köpenicker Ortsteil Wendenschloss. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 62 zum S-Bahnhof Köpenick. Die Anbindung an das Berliner Straßennetz bzw. an den Berliner Ring ist sehr gut. Die Auffahrt Erkner ist ca. 22 km, das Adlergestell ca. 10 km, das Stadtzentrum ist ca. 15 km entfernt. Schulen, Kita und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des harmonisch angelegten städtebaulichen Ensembles. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Das nächste Krankenhaus befindet sich in zwei Kilometern Entfernung. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=JW807-3

Ausstattung:

*Der gesamte Fussboden der Eigentumswohnung, mit Ausnahme des Badezimmers wurde 2014 mit neuem Parkett ausgestattet. *Tolle Wandfarben und Plissee an den Fenstern lassen die Wohnung erstrahlen. *Die Wohnung wirkt sehr gepflegt. *Im Wohnzimmer befindet sich der Telefonanschluss. *Der Balkon verfügt zudem über eine Steckdose und Licht.

Sonstiges:

Wohngeld: 250,00 Euro (darin eingeschlossen sind 61,53 Euro zur Bildung der Instandhaltungsrücklage) Modernisierungen: 2015 wurde der Keller saniert 2014 wurde die Wohnung komplett renoviert Erschließung: Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 170,6 kWh/(m²a), gültig bis 01.07.2018. Baujahr laut Energieausweis: 1936. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: JW807-3

Fotos:











Grundrisse:


ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
von Bachmann Immobilien GmbH

1 Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

2 Maklerprovision

Die Maklerprovision ist bei Vertragsabschluss fällig.

3 Doppeltätigkeit

Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

4 Eigentümerangaben

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

5 Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

6 Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

7 Gerichtsstand

Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.

8 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.