Berlin/ Köpenick: Maisonetten Wohnung in verkehrsgünstiger Lage - Uwe G. Bachmann

Eigentumswohnung in 12555 Berlin / Köpenick

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Daten im Überblick

Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Eigentumswohnung
Nutzungsart:	Wohnen
Vermarktungsart:	Kauf
Wohnfläche:	136,00 m²
Kaufpreis:	350000,00 EUR
Baujahr:	2011
Provision:	7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Befeuerung":["gas"],"heizungsart":["zentral"],"stellplatzart":[],"energieverbrauchskennwert:	149,40 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:	Energieverbrauchskennwert
Energieausweis gültig bis:	2018-06-03
Energieeffizienzklasse:	F

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Eigentumswohnung wurde im Jahre 2011 aus zwei Dachgeschossrohlingen und einer Bestandswohnung in einem Mehrfamilienhaus errichtet und dabei vollständig neu aufgebaut. Die so neu entstandene Wohnung ist heute eine Symbiose aus charmanten Alt- und modernem Neubau. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 136 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 5 Zimmer mit 2 Bädern und einer Einbauküche mit Essbereich. Zu der Wohnung gehört zudem ein ca. 12 m² großer, trockener Kellerraum. Obergeschoss: In der unteren Etage befinden sich 2 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Im Bad mit Fenster stehen Ihnen ein Handtuchheizkörper und eine bodentiefe, vollverglaste und mit Mosaik geflieste Dusche zur Verfügung. Die Echtverglasung ist so beschichtet, dass das Wasser einfach abperlt und die Reinigung dadurch leicht von der Hand geht. Die Dusche ist außerdem über eine in der Wand liegende Kopfbrause sowie einer Handbrause von Esprit Home ausgestattet. Das Bad verfügt weiterhin über eine Fußbodenheizung und einen Waschmaschinenanschluss. Der große Waschtisch (ebenfalls aus dem Hause Esprit Home) ist mit einem LED Spiegel ausgestattet und verfügt über zwei geräumige Schübe mit Softeinzug. Beide Zimmer haben ausreichend Stellfläche für Schränke und Betten. Eines der beiden Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und verfügt über einen überdachten Balkon, welcher mit einer Außensteckdose ausgestattet ist. Nahezu alle Fenster verfügen über maßangefertigte Verdunkelungsrollos und Fliegenschutzgitter. Dachgeschoss: Über die Echtholztreppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie einen schönen großen und hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche und Essbereich sowie Zugang zu einer großen Dachterrasse vorfinden. Mit der blickgeschützten Dachterrasse sitzen Sie auf der Sonnenseite des Lebens, denn hier scheint zu jeder Tageszeit ein bisschen Sonne und Sie können einen weitläufigen und grünen Ausblick genießen. Die Dachterrasse hat eine Größe von ca. 13 m² und ist mit einer Bodenbeleuchtung, zwei geschmackvollen Wandleuchten und vier Außensteckdosen ausgestattet. Zugang haben Sie vom Wohnbereich aus durch ein großes zweiflügliges Terrassenfenster ohne Steg. Für gemütliche Abende verfügt der Wohn- und Essbereich über eine indirekte Deckenbeleuchtung durch Lichtbänder. Zusätzlich ist der Bereich mit LED-Lichtspots von OSRAM Lightify ausgestattet. Diese sind einzeln steuerbar, dimmbar und in der Lichtfarbe veränderbar. Optional können diese über eine Sprachsteuerung bedient werden. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss das Masterbad, ein Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und ein kleineres Zimmer, das aktuell als Hauswirtschaftsraum verwendet wird. Die Einbauküche der Marke Ruder ist von 2011 und mit einem Induktionsherd (Juno), einem Backofen (Juno), einer Ablufthaube mit Außenanschluss und einem großen Side-by-Side Kühlschrank (Siemens) mit Frischwasseranschluss und Eiswürfelspender ausgestattet. Alle Elemente verfügen über Softeinzüge und der Eckunterschrank beinhaltet ein Rondell. Von der Einbauküche aus erreichen Sie über eine Schiebetür den aktuellen Hauswirtschaftsraum. Da dieser mit allen nötigen TV und LAN-Anschlüssen sowie einem Fenster ausgestattet ist, könnte er als weiterer Wohnraum genutzt werden. Das großzügige und helle Wannenbad hat eine separate Dusche mit Glastür, verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung. Die Badewanne ist eingefliest und bietet viel Ablagefläche. Auch hier verfügt der Waschtisch über zwei geräumige Schübe mit Softeinzug. Die Ausstattungselemente sind auch in diesem Bad ausschließlich von Markenhersteller wie Grohe oder Duravit. Alle Dachschrägenfenster der Firma Velux sind entweder mit Außenrollläden oder Verdunkelungsrollos ausgestattet. Zusätzlich haben fast alle Fenster einen maßgeschneiderten Insektenschutz. Beide Geschosse sind an diversen Stellen mit LAN-Steckdosen ausgestattet, die individuell über einen Router belegt werden können. Zusätzlich ist für die Heizungssteuerung ein intelligentes System installiert, welches mit dem Smartphone oder manuell gesteuert werden kann. Keller: Der große Kellerraum (ca. 12 m²) verfügt über Deckenbeleuchtung, eine Steckdose und ein Fenster.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus selbst wurde ca. 1938 in Massivbauweise erreichtet. Das Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und jeweils drei Wohneinheiten befindet sich an einer befestigten Straße in grüner und verkehrsgünstiger Siedlungslage von Berlin-Köpenick. Unmittelbar vor der Haustür erreichen Sie die Buslinien 164 und 269 sowie in wenigen Gehminuten die Straßenbahnlinie 62, die Sie in Kürze zum S-Bahnhof Köpenick mit der Linie S3 bringt. Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Kita sind im näheren Umfeld fußläufig zu erreichen. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=AF969-3

Ausstattung:

- Mit Ausnahme von Bad und Küche ist die komplette Wohnung mit Laminat ausgelegt und die Wände sind mit Malerflies tapeziert und mit Wandfarbe gestrichen. - Die Beleuchtung erfolgt in der gesamten Wohnung über Halogen- oder LED-Spots in der Decke. - Beide Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. - Alle Fenster verfügen über maßangefertigte innenliegende Insektenschutzgitter und teilweise über ebenfalls maßangefertigte Verdunkelungsrollos. - In den Fluren beider Wohnebenen sind Wechselsprechanlagen mit Türöffner installiert. - Die Wärmeversorgung wird über eine Gaszentraltherme gewährleistet. Als Alternative und für gemütliche Abende gibt es auch die Möglichkeit, nachträglich einen Kamin einbauen zu lassen.

Sonstiges:

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. 268,99 EUR inklusive 36,87 EUR Instandhaltungsrücklage. Hierin sind u.a. Kosten für Verwaltung, Heizung, Wasser, Fernsehen (digitaler Kabelanschluss mit bis zu 150 Mbit) und Versicherung enthalten. Stromkosten werden extra in Rechnung gestellt. Erschließung: Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, digitaler Kabelanschluss Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 149,4 kWh/(m²a), gültig bis 03.06.2018. Baujahr laut Energieausweis: 1938 Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt AF969-3

Fotos:

Grundrisse: