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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 727 Bewertungen

Berlin / Mahlsdorf: lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise – UWE G. BACHMANN

12623 Berlin / Mahlsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    DN513-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12623 Berlin / Mahlsdorf
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Grundstücksfläche
    495 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    07.06.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    89.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie befindet sich auf einem vorderen Grundstück mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 495 m². Darauf wurde ca. 1997 durch die Firma GEBA-Haus ein Fertigteilhaus in Holzständerbauweise errichtet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² stehen Ihnen auf zwei Etagen vier Zimmer zur Verfügung.
Die Immobilie zeichnet sich vor allem durch das offene und sehr helle Raumkonzept aus.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie den Hauseingangsbereich, der durch einen kleinen Dachüberstand vor der Witterung geschützt wird. Eine Tür mit Lichtausschnitten führt Sie in den offenen Empfangsbereich. Bereits hier zeigt sich die offene und helle Raumgestaltung. Der helle Fliesenfußboden, die hellen Wände und die Holzbalken schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine Glastrennwand zur Treppe hin unterstreicht dieses positive Raumklima. Neben der Treppe haben Sie auch ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über große Holzfenster, die Ihnen unter anderem einen schönen Blick in den Garten und einen Zugang auf die überdachte Terrasse gewähren. Während Sie im Sommer die Zimmerhelligkeit mit den Außenrollläden manuell regulieren können, sorgt an kalten Tagen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss für wohlige Wärme.
Der Essbereich bietet jede Menge Platz um an einer großen Tafel viele Spieleabende oder kulinarische Köstlichkeiten zu genießen.
Ein Tresen mit Platz für Kochbücher und Geschirr, stellt den Übergang zur Einbauküche dar. Diese ist im gleichen Holzfarbton gestaltet wie die Holzbalken und die Fenster, sodass ein abgerundetes Farbkonzept entsteht.
Die Einbauküche wurde ca. 1997 installiert und bietet Ihnen ein Cerankochfeld einen Backofen, eine Ablufthaube, einen Geschirrspüler, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie einen Apothekerschrank. Im Bereich der Arbeitsfläche wurden die Wände mit Resopal Folie versehen, die das Dekor der Arbeitsfläche aufgreift.
Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem Handwaschbecken, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einer Dusche ausgestattet ist.
Vollendet wird das Raumangebot im Erdgeschoss vom Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie den Sicherungskasten, den Stromzähler, den Telefon- und Kabel-TV-Anschluss, den Gartenwasserzähler und den Gaszähler.

Dachgeschoss:
Über die Holztreppe mit freistehendem Milchglasfenster gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hieraus erreichen Sie alle Zimmer dieser Wohnebene sowie den Spitzboden.
Linkerhand befindet sich das zweite, deckenhoch geflieste Duschbad, das mit einem WC, zwei Handwaschbecken, einer Dusche und dem Waschmaschinenanschluss auf Sie wartet. Hinter einer Tür im Badezimmer befindet sich der Heizungsraum mit der Gasbrennwerttherme und dem Warmwasserspeicher.
Außerdem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die allesamt mit Laminatfußboden und Außenrollläden ausgestattet sind. Zwei der Zimmer verfügen über französische Balkone.

Spitzboden:
Über eine Bodenklapptreppe im Flur des Dachgeschosses gelangen Sie auf den Spitzboden. Dieser ist isoliert, verfügt über Licht und dient als Abstellfläche.

Außenbereich:
Das naturbewachsene Grundstück versprüht mit seinen Rosen, bunten Blumen und verschiedenen Sträuchern einen eigenen Charme. Den Anblick dieser bunten Farbenpracht können Sie von Ihrer überdachten, befestigten Terrasse aus genießen.
Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befinden sich der Schacht mit der Wasseruhr sowie eine alte Grube mit einer Kammer, die nun als Regenzisterne mit Tauchpumpe dient.

Lage

Die Immobilie liegt an einer befestigten Straße in Berlin / Mahlsdorf-Nord, inmitten einer ausgedehnten Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes.
Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Durch die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 sowie Angebote des öffentlichen Personennahverkehrs ist die Berliner Innenstadt genauso komfortabel zu erreichen, wie das Brandenburger Umland.
Zum nächsten S-Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten und zu Fuß in 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten Fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird über eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher gewährleistet. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Fliesenfußboden ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurde in den Zimmer Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest.
Die Fenster, ausgenommen des Dachflächenfensters, sind Holzfenster, die über Außenrollläden verfügen und im Erdgeschoss abschließbar sind.

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
- 2016 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:

Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 89,3 kWh/(m²a), gültig bis 07.06.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1997.

Die früheste Übergabe kann zum 01.09.2017 erfolgen.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/DN513-1

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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