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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 727 Bewertungen

Berlin / Köpenick: Gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – UWE G. BACHMANN

12555 Berlin/Köpenick, Etagenwohnung zum Kauf
Wohn-/Esszimmer Flur Flur Zimmer 1 Wannenbad Schlafzimmer Einbauküche Wohn- und Esszimmer Balkon Garten Hausrückseite

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    GM846-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wohnfläche
    92 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    04.09.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    105.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie liegt an einer befestigten Straße in ruhiger Lage, in einem Mehrfamilienhaus. Dieses wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und teilt sich unter acht Parteien auf. Auf ca. 92 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmern zur Verfügung. Zur Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss befindet, gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Wohnung:

Über einen überdachten Hauseingangsbereich gelangen Sie in ein gepflegtes, mit Terrazzoplatten ausgelegtes Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Parteien.
Über eine massive Eingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur. Dieser ist wie der Rest der Wohnung, mit Ausnahme von Bad und Küche, mit Parkett ausgestattet. Durch seinen asymmetrischen Grundriss lassen sich problemlos Garderoben- und Schuhschränke unterbringen. Mithilfe einer hier vorhandenen Wechselsprechanlage können Sie die Haustür öffnen.
Gleich linkerhand gelangen Sie in die praktische kleine Abstellkammer, die über Licht verfügt. Das sich daneben befindliche Bad ist innenliegend, so dass eine Abluftautomatik in der Wand das Raumklima unterstützt. Im deckenhoch gefliesten Badezimmer finden Sie den Waschmaschinenanschluss vor. Ein Handtuchheizkörper sowie eine eingeflieste Badewanne stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erfolgt der Zugang in das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Zwei Fenster sorgen hier für großzügigen Lichteinfall.
Das ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ehebett und Schrankwand. Ein bodentiefes mehrteiliges Doppelfenster, deren Unterlicht aus sicherer Festverglasung besteht, sorgt auch hier für viel Helligkeit.
Der Zugang in die Küche erfolgt über eine Tür mit Glaseinsatz. Die Küche im Landhausstil ist voll funktionstüchtig und umfassend ausgestattet, u.a. mit einer Kühl-Gefrier-Kombination, kleinem Geschirrspüler, Mikrowelle und elektrischem Backherd mit Cerankochfeld sowie Umlufthaube. Zwei bodentiefe Fenster erhellen einen kleinen Sitzeckenbereich. Eines davon gewährt Ihnen Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Ausblick in den begrünten Innenhof gestaltet sich ausgesprochen freundlich.
Eine Schiebetür trennt die Küche vom ca. 26 m² großen Wohn-/Esszimmer. Dieses ist ebenfalls vom Flur aus über eine Tür mit Glaseinsatz zu erreichen. Neben einem einfachen und einem doppelten bodentiefen Fenster wird der Bereich durch die Balkontür großzügig mit Tageslicht versorgt. Der Balkon ist ca. 7,5 m² groß, an zwei Seiten offen, überdacht und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Der geflieste Boden erleichtert Ihnen die Reinigung. Zudem sind eine Steckdose und ein von innen schaltbares Licht vorhanden.

Außenbereich:

Von der Straße aus führt ein unbefestigter Fußweg zum Hauseingangsbereich. Die gesamte Wohnanlage besteht aus einem Ensemble von drei Gebäuden, darunter ein größeres Mehrfamilienhaus und zwei 8-Familienhäuser. Die Außenanlagen zeichnen sich besonders durch den großzügigen und begrünten Innenhof aus, der durch einen kleinen Spielplatz und mehrere Bänke zum Verweilen einlädt.
Die Mülltonnen sind sichtgeschützt in einem separaten von außen zugänglichen und abgeschlossenen Raum untergebracht.
Die Briefkästen befinden sich im Haus. Ein ebenerdiger gemeinsamer Abstellraum ist vom Hausflur aus erreichbar und kann zum Deponieren von Rollatoren oder Kinderwagen genutzt werden. Die Treppenhausreinigung übernimmt eine Reinigungsfirma.
Ein großer Fahrradkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie liegt im Norden von Berlin-Köpenick. Im Bezirk Treptow-Köpenick befindet sich Berlins höchster Anteil an Wald- und Wasserflächen. Köpenick mit seinen Villen und Landhäusern zeichnet sich durch seine idyllische Lage an den Ufern der Spree aus. Wegen der kurzen Wege zu attraktiven Freizeitangeboten, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld steht die Lage als Wohnumfeld hoch im Kurs.
Über die A113 und B1/B5 gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger Umland. Mit dem Auto erreichen Sie den S-Bahnhof Köpenick in ca. 5 Minuten. Dorthin gelangen Sie ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit den Buslinien 169, 269 und X96, die eng getaktet in ca. 5 Minuten Fußweg von der Wohnung verkehren.

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Ausstattung

monatliches Wohngeld:
296,03 EUR (darin eingeschlossen sind 43,03 EUR zur Bildung der Instandhaltungsrücklage)

Ausstattung:
-Gaszentralheizung
-Parkettboden
-Balkon
-Kellerabteil, Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: Durchschnitt 105 kWh/(m²a), gültig bis 04.09.2018. Baujahr laut Energieausweis: 1997.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/GM846-1

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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