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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin/Biesdorf:Einfamilienhaus mit 5 Zi., Kamin,Vollkeller in ruhiger Siedlungslage-UWE G. BACHMANN

12683 Berlin / Biesdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Einbauküche Schlafzimmer Zimmer-2 Gästezimmer Wannenbad-mit-Dusche Garten Terrasse

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    RU187-3
  • Objekttypen
  • Adresse
    12683 Berlin / Biesdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Grundstücksfläche
    659 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    182.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einzelgrundstück mit einer Größe von ca. 659 m² liegt an einer befestigten Straße. Über eine gepflasterte Toreinfahrt mit einem mechanisch bedienbaren Zufahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Das 1995 massiv errichtete, vollunterkellerte Kampa-Fertigteilhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 115 m², 5 Zimmer auf 2 Etagen.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum überdachten und gefliesten Hauseingangsbereich. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den gefliesten Flur mit Garderobe sowie in die Diele. Angrenzend zur Garderobe betreten Sie das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Dieses verfügt über ein WC und ein Handwaschbecken. Von der Diele aus ist der Erker als Essplatz und das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin in seiner Bauweise offen gehalten. Durch den Einbau von Holzbalken, die wie ein Raumteiler wirken, erscheint alles sehr offen und gemütlich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Außenterrasse, die über eine Markise verfügt. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Echtholztreppe, die Ihnen den Zugang in das Obergeschoss und den Zugang in den Keller gewährt.
Angrenzend am Wohnzimmer befindet sich die exklusiv ausgestattete SieMatic-Einbauküche mit Backherd in Stehhöhe, einer Ablufthaube und einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.

Obergeschoss:
Über die sich in der Diele befindliche Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, wobei eines Ihnen Zugang zum Balkon ermöglicht, und ein Badezimmer zur Verfügung. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizköper, einer Vollglasdusche und einer eingefliesten Wanne ausgestattet.

Dachboden:
Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie über eine Bodenklapptreppe den Dachboden. Dieser ist ein Kaltdach und hat keine Stehhöhe.

Keller:
Ebenso wie das Obergeschoss erreichen Sie über die Echtholztreppe in der Diele den Keller. Im Keller stehen 4 Räume mit einer Waschküche und mit angrenzender Speisekammer zur Verfügung. Der Waschraum enthält den Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken und ermöglicht Ihnen über eine geflieste Treppe den Zugang zum Außenbereich. Im zweiten Raum befinden sich unter anderem der Hausstromanschluss, der Gartenwasserzähler, der Gaszähler, der Telefonanschluss, der Schaltkasten für die Alarmanlage, sowie die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Der vierte Raum kann als Gästezimmer genutzt werden.

Außenbereich:
Ein gepflasterter Weg führt über das gesamte Grundstück sowie zur sich im hinteren Teil befindlichen massiven Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen. Diese wurde ca. 1980 erbaut und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche und Platz für 2 hintereinander parkende Autos. Das Grundstück ist mit Zaun und teilweise mit einer Hecke umfriedet. Eine ca. 17 m³ große Regenwasserzisterne dient zur Dachentwässerung. Der Außenbereich besteht überwiegend aus Rasenfläche, liebevoll angelegten Beeten, Sträuchern und diversen Obstbäumen, wie zum Beispiel ein Apfel,- ein Pflaumen,- und zwei Kirschbäumen. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe dient zur Gartenbewässerung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin / Biesdorf-Süd. Biesdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Landschaftspark Wuhletal und der Schlosspark Biesdorf sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 190 oder 108, die Sie einerseits zum S-Bahnhof Wuhlheide oder alternativ zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz führt. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum und das Berliner Umland.

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Ausstattung

Der Fußboden im Erdgeschoss, mit Ausnahme vom Wohnzimmer, ist gefliest.
Alarmanlage mit VDS-Siegel für alle Fenster und Türen des Hauses, aufgeschaltet bei einem Wachschutz. Mit Bewegungsmelder im Keller und im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss verfügt über Fußbodenheizung.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit mechanische Rollläden versehen.
Die Fenster des Einfamilienhauses sind zum Teil bodentiefe Holzfenster.
Alle 3 Zimmer des Obergeschosses verfügen über eine Klimaanlage und sind mit Auslegware versehen.
Der Keller ist beheizbar, bis auf den Heizungsraum.
Der Sockel des Einfamilienhauses wurde mit Bundsteinputz versehen.
Die Giebel selbst, der Hauseingang und der Terrassenbereich sind mit gepflegter amerikanischer Zeder verkleidet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung im Haus: Stadtwasser, Kanalisation, Strom, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 182,1 kWh/(m²a), gültig bis 06.12.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1995

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/RU187-3

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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