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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 727 Bewertungen

Exklusives Architektenhaus mit Schwimmbad & Wintergarten in Neuenhagen bei Berlin – UWE G. BACHMANN

15366 Neuenhagen bei Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Diele Wohnzimmer Kamin Wohnzimmer Einbauküche Wintergarten Schwimmhalle Wannenbad Garten Frontansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    BN978-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Neuenhagen bei Berlin
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  • Zimmeranzahl
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    186 m²
  • Grundstücksfläche
    916 m²
  • Nutzfläche
    61 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1994
  • Gültig bis
    04.01.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    159.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Über die sich vor dem Haus befindende Treppe gelangen Sie über Steinstufen in das ca. 1994 erbaute massive Einfamilienhaus das eine Wohnfläche von ca. 186 m² bietet und über eine Grundstücksgröße von ca. 916 m² verfügt.

Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von 61 m² zur Verfügung.

Erdgeschoss:

Das Architektenhaus zeichnet sich mit besonderen Highlights, wie einem Schwimmbad mit Wellnessbereich, einem geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten und in das Schwimmbad sowie einen Wintergarten mit Fußbodenheizung und dem, durch eine Fensterfront lichtdurchflutete Dachgeschoss aus.

Das durch eine Vollglastür vom Flur zu erreichende Wohnzimmer sorgt durch eine Fensterfront für Tageslicht. Die im Zimmer verlegte Fußbodenheizung, das Parkett und der Heizkamin sorgen an kalten Wintertagen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Essplatz mit Blick zum Garten und zum Schwimmbad einzurichten. Durch eine Terrassentür gelangen Sie vom Wohnzimmer in den angrenzenden Wintergarten.

Der Wintergarten sorgt durch seine vielen Fenster für Tageslicht. Im Sommer bietet Ihnen die automatische Beschattung mit Windsensor auch angenehme Stunden.
Der vom Wintergarten zu erreichende Wellnessbereich des Natursteins gefliesten Schwimmbades bietet Ihnen eine eingebaute Dusche.

Das Schwimmbad verfügt über einen ca. 6m x 4m großen Pool mit integrierter Beleuchtung und einer Gegenstromanlage. Das Schwimmbad sorgt für entspannte Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag. Vom Pool aus der mit Aktivsauerstoff gereinigt wird und somit kein Chlor enthält, haben Sie einen Blick in den schön angelegten Garten.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss des Architektenhauses Diele, Gäste-WC, Büro, Hauswirtschaftsraum und die Küche.

Von der Diele gelangen Sie rechter Hand in das deckenhoch weiß geflieste Gäste-WC. Dieses verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken, eine Fußbodenheizung und ein Fenster das für ausreichend Tageslicht sorgt.

Das weitere Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt und ist ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum und der Diele aus zu erreichen. Dieses Zimmer ist mit Teppichfußboden ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Zimmer ist mit ausreichend Tageslicht versorgt.

Durch das derzeitige Büro gelangen Sie durch eine Tür direkt in den Hauswirtschaftsraum der mit einem gefliesten Fußboden ausgelegt ist. Der Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Vorräte zu lagern. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden dort ihren Platz.

Die Diele führt Sie durch eine große Flügeltür mit Glaseinsatz in den Flur der Sie dann zu den weiteren Räumen führt.

Links bietet Ihnen der Flur den Eingang zur hell gefliesten Küche. Diese stammt aus dem Jahr 2015 und ist modern gestaltet. Die großzügige, helle Einbauküche verfügt über integrierte Schrankbeleuchtung, Softeinzüge, einen Geschirrspüler, eine Umlufthaube, ein Induktionskochfeld und einen Backherd auf Augenhöhe.
Von der Küche gelangen Sie in die Doppelgarage und in das Wohnzimmer durch separate Türen.

Dachgeschoss:

Über die vom Flur abgehende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Etage bietet Ihnen zwei Zimmer. Das sich rechts befindende, großzügige Zimmer dient als Kinder - oder Schlafzimmer. Das Zimmer wird durch seinen großzügigen Balkon und seiner Fensterfront ausgezeichnet. Die sich im Zimmer befindlichen Dachschrägen wurden mit Lamelleneinbauschränken versehen und sorgen somit für Stauraum. Von diesem Zimmer aus führt Sie der Weg in das anliegende Badezimmer, was über eine Dusche, eine eingeflieste Badewanne, zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet verfügt. Für ausreichend Tageslicht ist durch den französischen Balkon am Badezimmer gesorgt.
Das derzeitige Schlafzimmer ist mit Teppich sowie eine Fußbodenheizung ausgelegt. Die am Schlafzimmer angrenzende Ankleide bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidung.
Die Zimmer des Dachgeschosses sind als Rundgang angelegt, sodass Sie das Badezimmer auch vom Schlafzimmer erreichen.
Über eine Bodenklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses auf den derzeit noch nicht ausgebauten Dachboden. Diese Fläche dient zu Abstellzwecken.

Außenbereich:

Der großzügige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit die Natur zu genießen.
Im Außenbereich finden Sie auch die beheizbare Doppelgarage und den Technikraum vor, welche von der Zufahrt, Küche und dem Garten zu erreichen sind.
Der durch das Wohnzimmer erreichbare Garten mit Terrasse bietet Ihnen den Zugang zur Doppelgarage und zum Schuppen.
Eine Süßkirsche sowie ein Hochbeet und Tannen finden Sie im gepflegten, angelegten Garten vor.

Lage

Das Grundstück liegt in der Großgemeinde Neuenhagen bei Berlin, an einer unbefestigten Straße, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, nahe dem Berliner Autobahnring und der Bundesstraßen B1/B5. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt Berlin verbunden. Vom Grundstück aus ist der S-Bahnhof Neuenhagen mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen. Das Hauptstadtzentrum, z.B. der Alexanderplatz, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Neuenhagen gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung als Gartenstadt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alle für das tägliche Leben erforderlichen Leistungen (wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, div. Gaststätten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Freibad und weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene).

Darüber hinaus verfügt Neuenhagen über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium.

Seit Generationen wird die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage, der Nähe zu den Erholungsgebieten der Märkischen Schweiz sowie der wald- und wasserreichen Landschaft, als grüne Oase vor den Toren Berlins geschätzt.

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Ausstattung

-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014
-Einbauküche aus dem Jahr 2015
-Neuer Anstrich der Fassade 2015
-Die Immobilie ist mit elektrischen Außenrolläden und Fußbodenheizung ausgestattet.
- Fußbodenheizung in Erd- und Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Sat-TV

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 159,9 kWh/(m²a), gültig bis 04.01.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1994.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/BN978-1

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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