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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,37 von 5 Sterne | 734 Bewertungen

Berlin / Altglienicke: Einziehen und Wohlfühlen gepflegtes Reihenendhaus – UWE G. BACHMANN

12524 Berlin / Altglienicke, Reihenendhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    DS188-3
  • Objekttypen
  • Adresse
    12524 Berlin / Altglienicke
  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grundstücksfläche
    365 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2008
  • Gültig bis
    15.08.2018
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    101.68 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    101.68 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An zwei befestigten Straßen befindet sich das ca. 365 m² Eckgrundstück, auf dem sich das Reihenendhaus befindet. Dieses wurde Dezember 2010 als NCC- Massivreihenhaus fertig gestellt.
Hier stehen Ihnen auf ca. 134 m² vier Zimmer, verteilt auf drei Wohnebenen zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets sehr gepflegt.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wartet mit hellen Farben und einer gehobenen Ausstattung auf Sie.
Die Diele bietet Platz für Ihre Garderobe und verfügt über einen Einbauschrank, in dem einige der Hausanschlüsse zu finden sind.
Das Gäste-WC ist mit hochwertigen Sanitären Anlagen und Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.
Highlight der Erdgeschosses ist das große Wohn- / und Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche.
Die Einbauküche ist aus 2010 und bietet alles was das Herz begehrt, darunter einen Backherd mit Mikrowellenfunktion auf Arbeitshöhe, integrierter Beleuchtung, einem Cerankochfeld mit Umlufthaube und Schubläden mit Softeinzügen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Ihnen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer dienen können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Abstellkammer, in der alle notwendigen Haushaltsgeräte Platz finden.
Vollendet wird das Obergeschoss durch das Duschbad. Dieses ist, wie das Gäste-WC mit hochwertigen Sanitäranlagen der Firma Villeroy und Boch ausgestattet. Die übergroße Vollglasdusche erstrahlt in einem blauen Design und ist, wie alle Sanitäranlagen im Duschbad, nanobeschichtet.
Zusätzlich zur Fußbodenheizung steht Ihnen hier ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wird zum Großteil vom offen gestalteten und lichtdurchfluteten Dachstudio eingenommen. Dieses kann Ihnen als Gäste- oder Kinderzimmer dienen.
Angrenzend, über eine Falttür, gelangen Sie in den kleinen Heizungsraum, der die Gasbrennwerttherme und den Warmwasserspeicher beherbergt.
Highlight dieser Wohnebene ist die großzügige Dachterrasse, die mit Holzdielen versehen ist.

Außenbereich:
Auch der Außenbereich wurde liebevoll angelegt und sehr gepflegt.
Von der Terrasse aus, die Sie über das Wohn- und Esszimmer erreichen, haben Sie einen schönen Blick in den Garten.
Eine fernbedienbare Markise mit Windsensor und fernbedienbarer, integrierter Beleuchtung, spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten.
Zentrum des Gartens ist der Koi-Teich mit Filteranlage, der jeden Koi-Liebhaber begeistern wird.
Zudem stehen Ihnen eine Gartendusche und ein Holzgerätehaus mit Licht und Strom für Ihre Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Von der hinteren Grundstücksgrenze haben Sie Zugang zu einem kleinen privaten Weg, von dem Sie Miteigentümer sind.

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein Carport. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über eine befestigte Zufahrt in einer Privatstraße, von der Sie zu 1 / 76 Miteigentümer sind.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und Straßenseitig mit einer Thuja-Hecke bepflanzt.

Lage

Altglienicke gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und befindet sich im Südosten von Berlin.
Altglienicke ist hauptsächlich geprägt von Siedlungsbauten, Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern.
Darüber hinaus bietet der Ortsteil durch seine grüne Umgebung und der nahe gelegenen Dahme sowie dem sich im Nordosten befindlichen und 52 Meter hohen Falkenberg vielseitige Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, mehrere Kitas und Schulen, sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Berliner Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und Shoppingcentern erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten. Ein ca. 4 Minuten langer Fußweg führt Sie zur Bushaltestelle der Linie 164, die Sie u.a. zum S-Bahnhof Köpenick und zum Flughafen Schönefeld bringt.
Ein ca. 10 Minuten langer Fußweg führt Sie zur Bushaltestelle der Linie 260, die zwischen dem S-Bahnhof Adlershof und dem U-Bahnhof Rudow verkehrt.
Mit dem PKW erreichen Sie den Alexanderplatz in ca. 35 Minuten.
Der Wissenschaftsstandort WISTA ist ebenfalls nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

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Ausstattung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher.
Auf allen Wohnebenen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Alle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind gefliest, zum Teil mit Feinsteinzeugfliesen. Das Dachstudio ist mit Laminat ausgestattet.

Das Erdgeschoss teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die zum Großteil über eine Zeitsteuerung bedienbar sind.

Die Außenwände des Reihenendhauses bestehen aus Kalksandstein und verfügen über einen Vollwärmeschutz.

Folgende Modernisierungen wurden unter anderem durchgeführt:
-ca. 2016 wurden die Dielen der Dachterrasse mit einer Bontex-Holzlasur behandelt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 101.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Zu der Immobilie gehören mehrere Verkehrsflächen, darunter die Privatstraße und der kleine Privatweg hinter dem Grundstück, zu dem Sie zu 1 / 76 Miteigentümer sind.

Ab 2018 beträgt das Wohngeld 71,00 Euro. Davon sind 9,87 Euro Instandhaltungsrücklagen.
Das Wohngeld beinhaltet u.a. den Hausstromanschluss für die Wegbeleuchtung, die Straßenreinigung, die Schneebeseitigung und die Versicherung.

Die früheste Übergabe der Immobilie kann zum 01. März 2018 erfolgen.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 101,68 kWh/(m²a), gültig bis 15.08.2018. Baujahr laut Energieausweis: 2008.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: DS188-3

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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