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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 727 Bewertungen

Vogelsdorf: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Waldgrundstück – UWE G. BACHMANN

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FN492-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    15370 Fredersdorf-Vogelsdorf
  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    188 m²
  • Grundstücksfläche
    2.294 m²
  • Nutzfläche
    52 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    172.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    172.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie befindet sich an einer befestigten Straße. Sie wird Sie durch ihre ruhige Lage und ihre Großzügigkeit begeistern: an exponierter Stelle des ca. 2.294 m² Grundstücks erstreckt sich das ca. 1994 errichtete, unterkellerte Einfamilienhaus. Der Vollklinker sorgt für eine warme Optik des Gebäudes. An das Einfamilienhaus angeschlossen ist ein massiv erbauter, separat zugänglicher Bungalowbau von ca. 1974, dem nach 1990 umfassende Modernisierungsmaßnahmen zuteilwurden. Der Neubau verfügt über vier Zimmer auf ca. 138 m² Wohnfläche, auf den Altbau entfallen ca. 50 m² und zwei Zimmer. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 188 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Immobilie kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss

Über einen gepflasterten Zugang gelangen Sie zum Hauseingangsbereich. Hier schützt Sie der Dachüberstand vor der Witterung. Über eine Granittreppe mit Podest erreichen Sie die Eingangstür, hinter der Sie eine lichtdurchflutete Diele in Empfang nimmt. Zunächst finden Sie rechterhand das Gäste-WC mit Tageslicht vor, welches mit deckenhoch gefliesten Wänden, einer Dusche und einer integrierten Deckenbeleuchtung aufwartet. Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zudem ist ausreichend Abstell- und Lagerfläche vorhanden.
Das erste von zwei Zimmern im Erdgeschoss ist mit Auslegware ausgestattet und bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier ist es möglich, den Einliegerbungalow zu erreichen.
Im größten Zimmer des Erdgeschosses ist ausreichend Platz für einen Wohn- und einen Essbereich. Durch seinen L-förmigen Grundriss lassen sich die Bereiche optisch gut voneinander trennen. Dank der Fenster an zwei Seiten gelangt genügend Licht in das Zimmer. Der Echtholzboden sowie der Heizkamin aus Naturstein vermitteln eine behagliche Wohnatmosphäre. Sie gelangen von hier aus auf die Terrasse bzw. über einen zweiten Zugang in den Garten.
Eine separate Einbauküche steht Ihnen zur Weiternutzung zur Verfügung. Mit Geschirrspüler, Backherd mit Cerankochfeld, Ablufthaube und Kühl-Gefrier-Kombination müssen Sie in der zwar in die Jahre gekommenen aber gepflegten Landhausküche auf nichts Wesentliches verzichten.

Dachgeschoss

Während Sie von der Diele aus den Gang in das Dachgeschoss antreten, bietet sich Ihnen dank der Fensterfront ein weitläufiger Blick nach draußen. Oben angekommen wird Sie das geräumige, offene Studio entzücken. Der gesamte nach Süden orientierte Giebel ist verglast und sorgt für eine überdurchschnittliche Helligkeit. Ein zusätzliches Dachflächenfenster nuanciert den Lichteinfall. Über Türen besteht die Möglichkeit, das Dach des Bungalows zu betreten und bspw. als Sonnenterrasse zu nutzen. Der Parkettboden unterstreicht die warme Ausstrahlung des Raums. Über eine Klappleiter gelangen Sie von hier aus auf den Dachboden. Isoliert und mit Spannplatten ausgelegt dient dieser derzeit als Abstellfläche.
Auch im Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Die Dachschräge sorgt für Gemütlichkeit und lässt trotzdem genügend Platz für eine angemessene Möblierung. Eine über die gesamte Giebelbreite verlaufende Loggia ist von hier aus zugänglich. Vom Schlafzimmer auf kurzem Weg zu erreichen ist das Tageslicht-Bad, das Ihnen die Möglichkeit einer zeit- und wassersparenden Dusche bietet. Zugleich müssen Sie durch die eingeflieste Badewanne nicht auf ein Vollbad verzichten. Die Dachschräge wurde mit Holzpaneelen versehen, genauso wie die Decke, in die eine Beleuchtung integriert ist. Ein zweites Waschbecken und ein Handtuchheizkörper komplettieren den Raum.

Kellergeschoss

Im gefliesten und beheizbaren Teilkeller, den Sie u.a. von der Diele aus erreichen, steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 52 m² zur Verfügung. Durch Lichtschächte müssen Sie hier auf Tageslicht nicht gänzlich verzichten. Im Heizungsraum finden Sie die 2011 installierte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie einen unlängst geeichten Gartenwasserzähler vor. Eine Tür führt hinaus in den Garten. Ein weiterer Raum kann zu Hobbyzwecken verwendet werden. Als besondere Attraktion befindet sich im Keller eine Sauna. In dem Bereich ist zusätzlich eine Dusche installiert.

Einliegerwohnung im Bungalowstil:

Neben einem Zugang über den Neubau lässt sich der Bungalow über einen verglasten Windfang von der hinteren Seite des Grundstücks betreten. An dieser Seite befindet sich zudem die zum Teil überdachte Terrasse. Die mediterrane Farbgebung des Hauses stellt einen reizvollen Kontrast zur grünen Umgebung dar. Die Fassade ist durch einen Vollwärmeschutz gedämmt. An den Windfang schließt sich das Wohnzimmer an, welches mit Auslegware versehen ist. Die Fenster im Bungalow sind aus Holz, deren Fensterbänke im Außenbereich aus Granit sind. Im Wohnzimmer finden Sie noch einen Warmluftofen vor, der aktuell nur noch Schmuckcharakter aufweist. Zusammen mit Holzpaneelen an einer der Wände strahlt der Raum Gemütlichkeit aus. Daneben steht Ihnen ein zweites Zimmer mit Auslegware zur Verfügung. Hier ist ein separater Stromhauptzähler zu finden. Ein gefliestes Wannenbad mit Tageslicht sowie eine kleine Einbauküche mit Geschirrspüler, Backherd mit Cerankochfeld und Umlufthaube und Kühl-Gefrier-Kombi vervollständigen die Ausstattung des Flachbaus. Eine Gegensprechanlage ermöglicht Ihnen eine komfortable Kommunikation mit Besuchern.

Außenbereich:

Der Gang über das mit dichter Vegetation bedeckte Grundstück ersetzt jeden kleinen Parkspaziergang. Das gesamte Grundstück ist durch eine Umzäunung eingefriedet. Der an die Straße grenzende Bereich wurde zusammen mit der Toranlage ca. 2012 erneuert. Die Zufahrt erfolgt über Rasengittersteine. Für Ihren PKW stehen eine massive Garage mit Licht und Strom sowie ein Carport zur Verfügung. Eine weitere Unterstellmöglichkeit wäre sogar für ein Wohnmobil gegeben. Neben der Terrasse besteht ein zusätzlicher Freisitz, auf den Sie über eine Treppe gelangen. Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus aus Holz mit Licht, Strom und überdachter Terrasse sowie ein Schuppen. Hinter einem Sichtschutzzaun sind Kompost, Kaminholzvorrat und die Mülltonnen untergebracht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Fredersdorf-Vogelsdorf. Die Gemeinde zählt zu den Orten rings um die Bundeshauptstadt, in denen zu wohnen, zu leben und zu arbeiten immer attraktiver wird.

Die intakte Natur bestehend aus Wäldern, Wiesen und Seen machen den Ort insbesondere für Familien zum idealen Wohnumfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe bieten eine hohe Lebensqualität.

In der Gemeinde befinden sich drei moderne Schulen: eine Oberschule und zwei Grundschulen, die über gut ausgestattete Horte verfügen. Zudem befinden sich Kitas in der Nähe. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und die Autobahn A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum sowie ins Brandenburger Umland. S-Bahn und Buslinien (bspw. mit Verbindung zum S-Bahnhof Fredersdorf) sorgen dafür, dass Sie auch ohne Auto mobil sind.

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Ausstattung

- Holztüren und -fenster mit manuellen Außenrollläden
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- partieller Parkettboden
- Loggia

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- nach 1990 Erneuerung der Heizkörper, Verrohrung, Fenster, Türen, Wasser- und Abwasserstränge im Altbau
- 2011 Installation der Brennwerttherme im Neubau
- 2012 Erneuerung der straßenseitigen Zaunanlage
- 2016 Holzteile des Neubaus gestrichen
- 2016 Nanobeschichtung des Neubaudachs

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 172.90 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert:172,9 kWh/(m²a), gültig bis 30.04.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1994.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/FN492-2

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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