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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 727 Bewertungen

Berlin / Altglienicke: Doppelhaushälfte mit grüner Wohlfühloase – UWE G. BACHMANN

12524 Berlin / Altglienicke, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    GN843-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12524 Berlin / Altglienicke
  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Grundstücksfläche
    518 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.07.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    164.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße, in ruhiger Siedlungslage befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist ca. 518 m² groß und wurde bisher sehr gepflegt. Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1935 von der Firma GAGFAH in Massivbauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² stehen Ihnen vier Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen der Vollkeller eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m².

Erdgeschoss:

Ein befestigter Weg führt Sie durch den Vorgarten zum Hauseingangsbereich. Hier betreten Sie über eine neue Eingangstür mit Lichtausschnitt den Flur des Hauses.
Das Erdgeschoss wurde als Rundgang angelegt und besteht aus Durchgangsräumen. Vom Flur aus linksseitig gelangen Sie in das Arbeitszimmer. Dieses ist mit Auslegware versehen und das Fenster verfügt über einen Außenrollladen mit Zeitsteuerung. Vom Arbeitszimmer aus erreichen Sie das Wohnzimmer. Hier sorgt das große, feststehende Blumenfenster für eine angenehme Helligkeit und einen tollen Blick in den Garten. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt und eine dimmbare Deckenbeleuchtung installiert. Vom Wohnzimmer und vom Flur aus gelangen Sie in die Stehküche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Hier stehen Ihnen ein Cerankochfeld, eine Abzugshaube und ein Geschirrspüler zur Verfügung. Von der Küche aus haben Sie auch Zugang auf die Terrasse.

Dachgeschoss:

Eine Treppe im Flur des Erdgeschosses führt Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und das Wannenbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert. Nun sind hier eine Badewanne, ein WC, zwei Handwaschbecken und eingeflieste Ablagen untergebracht. Die Badezimmermöbel verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einer integrierten Deckenbeleuchtung ausgestattet.
Beide Zimmer im Dachgeschoss besitzen noch die alte Dielung, auf der Auslegware verlegt worden ist. Die Zimmer eignen sich beide hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Vom Flur des Dachgeschosses aus gelangen Sie über eine Bodenklapptreppe auf den Spitzboden. Dieser ist ein Kaltdach, hat Stehhöhe in der Mitte und dient derzeit als zusätzliche Abstellfläche.

Kellergeschoss:

Die Treppe im Erdgeschoss führt Sie in den Vollkeller. Dieser dient mit seinen ca. 60 m² als reiner Nutzkeller. Zunächst gelangen Sie in einen Vorraum, in dem die Hausanschlüsse sowie die Elektrik der Photovoltaikanlage untergebracht sind.
Der zweite Raum wurde in einen Abstellraum und einen kleinen Wellness- und Entspannungsbereich unterteilt. Hier stehen Ihnen eine Sauna und ein Duschbad zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier den Waschmaschinenanschluss.
Der Heizungsraum bietet Ihnen weitere Abstellfläche. Hier sind außerdem die Ölzentralheizung und die Öltanks untergebracht. Zudem gewährt Ihnen der Heizungsraum einen überdachten Zugang in den Garten.
Angrenzend an den Heizungsraum befindet sich die Werkstatt. Hier ist ausreichend Platz, um kleine Projekte umzusetzen.

Außenbereich:

Der Außenbereich ist das Highlight dieser Immobilie. Der Garten wurde liebevoll angelegt und stets sehr gepflegt. Einige Blumen und Obstbäume, darunter mehrere Apfelbäume, ein Pflaumen-und ein Kirschbaum, verwandeln das Grundstück in eine Erholungs- und Entspannungsoase. Für die Kinder sind im hinteren Bereich ein Sandkasten und ein Gerüst für eine Schaukel vorhanden. Den Anblick Ihrer grünen Idylle können Sie von der erhöhten Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung aus genießen. Eine fernbedienbare Markise sorgt hier auch an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen.
Ihre Gartengeräte können Sie in einem, an das Haus und die Garage angrenzenden, Abstellraum unterbringen. Die Garage mit dem fernbedienbaren Rolltor bietet Ihnen Platz für Ihren PKW. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über einen abgesenkten Bordstein und die befestigte Zufahrt.

Lage

Altglienicke gehört zum Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und befindet sich im Südosten von Berlin. Altglienicke ist hauptsächlich geprägt von Siedlungsbauten, Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern.
Darüber hinaus bietet der Ortsteil durch seine grüne Umgebung und der nahe gelegenen Dahme sowie dem sich im Nordosten befindlichen und 52 Meter hohen Falkenberg vielseitige Möglichkeiten der Entspannung und Freizeitgestaltung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, mehrere Kitas und Schulen, sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Berliner Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und Shoppingcentern erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten. Ein ca. 6 Minuten langer Fußweg führt Sie zur Bushaltestelle der Linie 260, die Sie u.a. zum S-Bahnhof Adlershof und zum U-Bahnhof Rudow bringt.
Mit dem PKW erreichen Sie den Alexanderplatz in ca. 35 Minuten.

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Ausstattung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, die im Keller zu finden ist. Die drei Öltanks umfassen zusammen eine Menge von 3000 Litern. Mit der Photovoltaikanlage wird elektrischer Strom erzeugt. Der Überschuss der Photovoltaikanlage wird in das öffentliche Netz eingespeist.
Die Fußböden sind im Erdgeschoss, im Flur und in der Küche mit Terrazzo, im Arbeitszimmer mit Auslegware und im Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde auf den originalen Dielen Auslegware verlegt. Das Badezimmer ist gefliest. Das Blumenfenster im Wohnzimmer und die Fenster der beiden Zimmer im Dachgeschoss verfügen über Innenjalousien.

Folgende Modernisierungen und Anbauten wurden bereits durchgeführt:

-in den 80er Jahren wurde die Garage angebaut
-nach 1990 wurden die Fenster erneuert
-nach 1990 wurde die Elektrik des Hauses vom Keller bis zum Dachgeschoss erneuert
-nach 1990 wurden die Wasser- und Abwasserstränge erneuert, oberhalb des Kellerfußbodens
-ca. 1991 wurde die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert
-1994 wurde das Dach inkl. Wärmeisolierung und Klempnerarbeiten erneuert
-1992 wurde das Wannenbad modernisiert
-ca. 2003 wurde die Sauna eingebaut
-ca. 2008 wurde die Fassade inkl. Wärmeisolierung erneuert
-2008 wurde das Sektionaltor an der Garage eingebaut
-2010 wurde auf dem Boden die oberste Geschossdecke isoliert
-2013 wurde der Wasseranschluss zur Straße erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 164.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die früheste Übergabe kann zum 01. Februar 2018 erfolgen.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 164,2 kWh/(m²a), gültig bis 02.07.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1935.

Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de, Objekt GN843-1.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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