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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Hennickendorf bei Berlin: EFH zum Modernisieren auf weitläufigem Grundstück – UWE G. BACHMANN

15378 Rüdersdorf bei Berlin / Hennickendorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Schlafzimmer Wannenbad Kinderzimmer Küchenraum Wohnzimmer Raum 1 Duschbad Garten Terrasse Seitliche Hausansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    HI840-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15378 Rüdersdorf bei Berlin / Hennickendorf
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Grundstücksfläche
    1.221 m²
  • Nutzfläche
    101 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1982
  • Gültig bis
    27.03.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    180.80 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    180.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ca. 1982 errichtetes Fertigteilhaus in Holzständerbauweise mit Vollkeller.
Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Die Außenfassade besteht aus mehrschichtigen Fertigteilelementen mit hinterlüfteten Asbest-Zementplatten.
Das ca.1221m² Grundstück befindet sich an einer unbefestigten, öffentlichen Zuwegung, die von einer befestigten Straße abzweigt.

Erdgeschoss:
Über eine Treppe mit Geländer gelangen Sie zunächst in den gefliesten und beheizbaren Windfang des Hauses. Von hier erfolgt der Zugang in den Flur. Vom Flur gehen alle Zimmer und Räume des Erdgeschosses ab sowie der Zugang in den Keller. Über eine Bodenklapptreppe erfolgt der Zugang in das Kaltdach.
Dessen Boden ist mit Verlegeplatten ausgelegt.

Das modernisierte und geflieste Wannenbad verfügt u.a. über Tageslicht, Deckenpaneele und einen Handtuchheizkörper.
Der Küchenraum ist mit entsprechenden Anschlüssen ausgestattet und gefliest. Die Größe des Raumes erlaubt die Einrichtung eines Essplatzes.
Neben einem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer besteht der Grundriss des Hauses aus einem Wohnzimmer, das nicht nur großzügig ist, sondern auch hell. Dessen Decke ist zum Teil mit Holz verkleidet.
Von hier erfolgt auch der Zugang auf die ausladende, ca. 29 m² große Terrasse. Mit einer Markise lässt sich der Sonnenlichteinfall regulieren.

Kellergeschoss:
Über eine massive Treppe erfolgt der Zugang in den Keller vom Flur aus. Dieser besteht u.a. aus einem Heizungsraum, mehreren Hobby- bzw. Lagerräumen und ist zum Teil beheizbar. Als Besonderheit nimmt sich die nach 1990 massiv errichtete Sauna aus. Daneben findet sich ein Raum mit Waschmaschinenanschluss, der als Badezimmer ausgebaut worden ist. Neben einem WC und Handwaschbecken ist auch eine Dusche vorhanden. Die Tiefgarage von ca. 20 m² Größe verfügt über Licht und einen Starkstromanschluss.
Der Zugang in den Außenbereich ist direkt möglich.
Außenbereich:
Der Zugang bzw. die Zufahrt zum eingefriedeten Grundstück erfolgt über ein Tor. Der naturnahe Garten wartet auf Ihre gestalterischen Ideen. So wurde ursprünglich beispielsweise ein Teil des Gartens separiert und für den Gemüseanbau verwendet.
Im Vorgarten finden Sie eine Wasserentnahmestelle vor, die sich aus der gesammelten Dachentwässerung speist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hennickendorf der östlich an Berlin angrenzenden Gemeinde Rüdersdorf. Aufgrund der ausgezeichneten Lage innerhalb der Berliner Metropolregion erreichen Sie über die Fernverkehrsstraßen A10 und B2 mit dem PKW komfortabel das Berliner Stadtzentrum.
Darüber hinaus brauchen Sie etwa 5 Gehminuten zur nächstgelegenen Bushaltestelle, von wo aus Sie in gut 10 Minuten mit der Buslinie 936 zum S-Bahnhof Strausberg gelangen.

Das idyllisch gelegene Grundstück ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Natur(-schutz)flächen mit weiten Wiesen und Wäldern. Die nahe gelegenen Stienitzseen dürften vor allem bei Wassersportfreunden großen Anklang finden. Hundebesitzer schätzen die vielen Auslaufmöglichkeiten inmitten der Brandenburger Natur. Rüdersdorf, vor allem für seinen seit vielen Jahrhunderten betriebenen Kalksteinabbau bekannt, kann sich mittlerweile auch für seine umfassenden kulturellen Angebote rühmen.

Die örtliche Infrastruktur ist ebenfalls bestens ausgebaut und hält sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens für Sie bereit: Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Arztpraxen sowie die Immanuel-Klinik Rüdersdorf befinden sich ganz in der Nähe des ruhig gelegenen Einfamilienhauses.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

Modernisierungen nach 1994:
•Alle Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert ( außer das Fenster im Windfang)
•Terrassenseitige Fassade mit Holz verkleidet
•Dachentwässerung durch Kupferrohre ersetzt
•Decke zum Boden gedämmt
•Abwasserstränge 2001 verlegt
•Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert
•überwiegender Teil der Heizkörper ausgetauscht
•Laminatboden u.a. in den Wohnräumen verlegt

Ausstattung:
•Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
•Sauna und Bad im Keller
•z.T. manuelle Außenrollläden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 180.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchssausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 180,8 kWh/(m²a), gültig bis 27.03.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1982

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/HI840-1

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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