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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 727 Bewertungen

Neuenhagen bei Berlin: Zauberhaftes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern & Garten – UWE G. BACHMANN

15366 Neuenhagen bei Berlin, Reihenmittelhaus zum Kauf
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reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    LF298-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Neuenhagen bei Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    127 m²
  • Grundstücksfläche
    166 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Gültig bis
    31.05.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    42.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    42.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und grenzt an eine befestigte Straße.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 166 m² befindet sich das ca. 2000 massiv errichtete Reihenmittelhaus mit ansprechender Vollklinker-Außenwand.
Zur Immobilie zählt zudem ein Zehntel Miteigentumsanteil an einer ca. 273 m² großen PKW-Stellfläche mit Carport nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² stehen Ihnen auf drei Etagen fünf Zimmer zur Verfügung. Ein Kriechkeller befindet sich unter der gesamten Grundfläche des Hauses.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg, durch den entzückenden kleinen Vorgarten, gelangen Sie zum großzügigen, überdachten Eingangsbereich des Hauses. Die mit Glaseinsatz versehene Eingangstür führt Sie in den gefliesten Flur. Hinter einer Schranktür verbergen sich hier die Hausanschlüsse.
Linker Hand befindet sich das deckenhoch geflieste Gäste-WC. Es verfügt über Tageslicht und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Spiegel und ein Hängeschrank vervollständigen die Ausstattung des Raumes.
Der Hauseingangstür gegenüber liegt der Zugang zum geräumigen Wohn-/Esszimmer. Auf dem Boden ist pflegeleichtes, langlebiges Laminat verlegt worden.
Eine in die Deckenpaneele integrierte Beleuchtung sorgt für eine gleichmäßige Illuminierung. Über eine Terrassentür erfolgt der Zugang in den Garten. Ein großzügiges Blumenfenster sorgt für zusätzlichen Lichteinfall.
Durch eine Schiebetür vom Wohn-/Esszimmer getrennt ist die voll ausgestattete Einbauküche, u.a. mit Elektrobackofen in Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Ablufthaube, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination. Die gepflegten Küchenmöbel verfügen über Softeinzüge – die Einrichtung eines kleinen Essplatzes ist problemlos möglich. Neben Bodenfliesen verfügt auch der Teil der Wände über einen Fliesenspiegel, der eventuellen Wasser- und Fettspritzer ausgesetzt ist. Eine Unterschrank-LED Beleuchtung erhellt zielgerichtet den Arbeitsbereich.
Ihre Vorräte können Sie in einer kleinen Abstellkammer unterbringen, deren Zugang sich im küchennahen Bereich des Wohn-/Esszimmers befindet. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Kriechkeller, in dem sich u.a. der Gartenwasserzähler befindet.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie vom Flur aus in das Obergeschoss. Da die Etage über keinerlei Schrägen verfügt, können Sie das Raumangebot optimal nutzen.
Vom Flur gehen zwei Zimmer sowie das Bad ab. Das Schlafzimmer, was ursprünglich als zwei Zimmer vorgesehen war, ist entsprechend hell und sehr geräumig. Der verlegte Laminatboden unterstützt ein besonders zum Schlafen gesundes Raumklima. Das zweite Zimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Es ist mit Auslegware versehen und mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Das Hauptbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über Tageslicht. Hier stehen Ihnen eine Dusche und eine eingeflieste Badewanne zur Verfügung. Eine Vorwandinstallation dient Ihnen als ausgedehnte Ablagefläche.

Dachgeschoss:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo Ihnen nochmals zwei Zimmer sowie ein kleines Duschbad zur Verfügung stehen. In den Kniestöcken finden Sie zusätzlichen Stauraum vor.
Die mit Auslegware versehene Zimmer waren ursprünglich als ein einziges Zimmer vorgesehen. Bedingt durch die Dachschrägen, weist der eine kleinere Raum ein Dachflächenfenster auf, der andere größere ist mit einer Gaube ausgestattet. Von hier aus ist das teilweise geflieste Duschbad mit kleinem Dachflächenfenster zu erreichen. Hinter einer Ecke versteckt befindet sich die Gasbrennwerttherme.

Außenbereich:

Der Zugang zum Grundstück erfolgt ohne Überwindung einer Einfriedung. Eine halbhohe Mauer begrenzt den Bereich für die Mülltonnen zum Gehweg. Eine Augenweide stellt der hübsch bepflanzte Vorgarten dar.
Das Grundstück hinter dem Haus gliedert sich in Terrasse und Rasenfläche, flankiert von malerischen Bäumen, Büschen und Beetpflanzen. Eine Hecke bzw. begrünte Trennwand zu den Nachbarn sorgt für Ihre Privatsphäre.
Die Terrasse aus italienischem Naturstein ist nach Südwesten orientiert und nimmt die gesamte Breite des Hauses ein. Eine vom Wohnzimmer aus elektrisch zu bedienende Markise schützt Sie bei Bedarf vor übermäßiger Sonneneinstrahlung.
Über Rasensteine erreichen Sie das Holzgerätehäuschen, welches mit Strom und Licht ausgestattet ist. Ein Zaun mit Pforte grenzt das Grundstück nach hinten ab. Von hier aus gelangen Sie über einen Weg zu Ihrem PKW-Stellplatz in Form eines Carports in Leichtbauweise, der mit einem elektrischen Schwingtor verschlossen wird. Rasengitter- und Füllsteine stabilisieren den Untergrund. Licht und Strom finden Sie hier ebenso vor.

Lage

Das Grundstück liegt in der Großgemeinde Neuenhagen bei Berlin in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, nahe dem Berliner Autobahnring und der Bundes-straßen B1/B5. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit Berlin verbunden. Vom Grundstück aus ist der S-Bahnhof Neuenhagen mit dem Auto in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Das Hauptstadtzentrum, z.B. der Alexanderplatz, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW innerhalb von ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Neuen-hagen gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung in expandierter Grünlage als Garten-stadt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf (wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, div. Gaststätten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, ein Freibad und weitere vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene).
Darüber hinaus verfügt Neuenhagen über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium.
Seit Generationen wird die Gemeinde aufgrund ihrer Verkehrslage, der Nähe zu den Erholungsgebieten der Märkischen Schweiz sowie der wald- und wasserreichen Landschaft als grüne Oase vor den Toren Berlins geschätzt.

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Ausstattung

Ausstattung:

- Außenrollläden (überwiegend elektrisch), bis auf Gäste-WC und DG
- Fliegengittereinsätze für Terrassentür und Fenster im Schlafzimmer
- Gasbrennwerttherme mit separatem Warmwasserspeicher (aus dem Jahr 2016)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 42.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erschließung:

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Energieausweis:

Ein Energiebedarfssausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 42,8 kWh/(m²a), gültig bis 31.05.2027. Baujahr laut Energieausweis: 2000

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/LF298-1

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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