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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,37 von 5 Sterne | 734 Bewertungen

Berlin / Marzahn: Freundliche, großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Eckbalkon UWE G. BACHMANN

12685 Berlin / Marzahn, Etagenwohnung zum Kauf
Wohnzimmer
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    ML205-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12685 Berlin / Marzahn
  • Etage
    6
  • Etagenanzahl im Haus
    17
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1983

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Personenaufzug

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1983
  • Gültig bis
    26.06.2018
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147.92 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    147.92 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Wohnung liegt an einer befestigten Straße im 6. OG eines Hochhauses. Dieses wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet, im Jahre 2002-2003 aufwendig saniert und modernisiert.
Zu den vielen exklusiven Annehmlichkeiten des Hauses gehört ein Concierge, welcher rund um die Uhr im Eingangsbereich vor Ort ist und für Sicherheit sorgt sowie Pakete für Sie entgegennehmen kann.
Ebenfalls erleichtern Müllschlucker und Kinderwagenräume auf jeder Etage das alltägliche Leben.
Auf ca. 93 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung.

Wohnung:
Durch einen überdachten Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei am Concierge, zu einem der beiden Fahrstühle.
Über eine massive Eingangstür, welche über eine Türverriegelung, einen Türspion sowie eine Gegensprechanlage verfügt, gelangen Sie in den Flur der großzügig geschnittenen Wohnung.
Dieser bietet Zugang zu einer geräumigen Nische, welche als Garderobe oder Abstellraum genutzt werden kann.
Geradezu, durch eine Vollglasschiebetür, gelangen Sie in die Küche.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Backherd mit Cerankochfeld, ein neuwertiger Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrier-Kombination.
Zudem ist hier der Zugang zum geräumigen, ca. 8 m² großen Eckbalkon, dieser verfügt über eine Verglasung, welche sich problemlos öffnen lässt.

Rechterhand, von der Küche aus, gelangen Sie durch den Flur in das große Wohnzimmer, dieses ist ein Durchgangszimmer. Durch die Fensterfront und die vorteilhafte Ausrichtung zum Berliner Fernsehturm erscheint der Raum hell und freundlich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den zweiten Flur. Hier ist auf der rechten Seite das deckenhoch geflieste Bad zu finden. Das Badezimmer ist mit einer eingefliesten Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken und einem auf Knopfdruck einschaltbaren, elektrischer Handtuchheizkörper ausgestattet, sowie einer Lüftung.
Angrenzend an das Bad ist ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Linkerhand, sowie geradeaus vom Flur, folgen die weiteren drei, ungefähr gleichgroßen Zimmer, die beispielsweise als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Dachkammer:
Als Kellerersatz steht Ihnen eine eigene, geräumige Dachkammer mit einer Größe von ca. 8 m² zur Verfügung.

Außenbereich:
Von der Straße aus führt ein befestigter Fußweg zum Hauseingangsbereich. Die gesamte Wohnanlage besteht aus einem Ensemble von zwei Gebäuden, welche miteinander verbunden sind. Teil der Außenanlage sind zahlreiche Stellplätze, Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz.
Die Briefkästen sind in Sichtweite des Concierge im Eingangsbereich des Hauses platziert. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein ebenerdiger, gemeinsamer Abstellraum für Fahrräder.

Wohngeld:
319,50 EUR (darin eingeschlossen sind 37,71 € zur Bildung der Instandhaltungsrücklage)

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangen Sie mit dem PKW in nur etwa 25 Minuten in das Stadtzentrum, während der fußläufig erreichbare Bus Sie in ca. 12 Minuten zum S-Bahnhof Marzahn bringt, von wo aus die Innenstadt keine 20 Minuten entfernt ist.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeitwert, welcher insbesondere durch malerische Gartenanlagen charakterisiert wird. So lädt beispielsweise die IGA 2017 mit ihren Gärten der Welt samt der einzigartigen, brandneuen Seilbahn zum Verweilen ein.
Auch der Berliner Tierpark und weitere Grünflächen befinden sich in der Gegend. Darüber hinaus ist die lokale Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, zahlreiche Restaurants sowie Krankenhäuser sind nicht weit entfernt.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

Modernisierung:
Im Rahmen der im Jahr 2002-2003 durchgeführten, umfassenden Sanierung des Hauses wurden hochwertige, isolierte Fenster eingesetzt, die Außenfassade erneuert, die Balkonanlagen angebracht, eine Revision der Aufzugsanlage durchgeführt, Gegensprechanlagen wurden eingerichtet, der Concierge-Service eingeführt, Türen und Stromkreise erneuert sowie hochwertige Auslegware verlegt.

Ausstattung:
-Zentralheizung
-Hochwertige Auslegware
-Balkon
-Stellplatz für Ihren PKW
-Ca. 8 m² Dachkammer als Kellerersatz
-Moderne Einbauküche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 147.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Fernwärme, Telefon, Kabel-TV

Ein Energieverbrauchssausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 147,92 kWh/(m²a), gültig bis 26.06.2018. Baujahr laut Energieausweis: 1983

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/ML205-1

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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