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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,37 von 5 Sterne | 734 Bewertungen

Petershagen / Eggersdorf: Hochwertige Stadtvilla vor den Toren Berlins-UWE G. Bachmann

15370 Petershagen/Eggersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausrückansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    OK388-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    15370 Petershagen/Eggersdorf
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundstücksfläche
    1.074 m²
  • Befeuerung
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2011

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Solarwärme
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.03.2021
  • Befeuerungsart
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    45.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    45.30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße, auf einer Grundstücksgröße von ca. 1074 m², befindet sich das 2011 in Holzständerbauweise von Weberhaus errichtete und 2012 bezogene Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern und bietet zusammen mit der ca. 35 m² großen Terrasse, wovon ca. 18 m² überdacht sind, viel Platz.
Die zweifarbige Fassadengestaltung in weiß und anthrazit zeugt schon von außen von der Eleganz und Hochwertigkeit der Immobilie. Als spezielles Designelement wurde auf einen Dachkasten verzichtet, um so die freiliegenden Sparren der Dachkonstruktion sichtbar zu machen.

Erdgeschoss:

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie von der Pforte des Grundstücks über ein großflächiges Podest in den Eingangsbereich des Einfamilienhauses. Neben der massiven Haustür verläuft ein Milchglasfenster aus Sicherheitsglas über die gesamte Höhe der Tür und sorgt für zusätzliche Helligkeit im Flur des Hauses. Dessen großformatige, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug ziehen sich ausnahmslos durch die gesamte Immobilie und verdeutlichen das durchdachte Gestaltungskonzept der Innenräume.Rechterhand gelangen Sie zunächst in den Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss vor. Eine Photovoltaik-Anlage stellt Ihre Stromversorgung sicher. Eine ökologische und sparsame Lüftungsheizungsanlage tauscht die verbrauchte Raumluft gegen gefilterte, von außen angesaugte Frischluft aus, sodass Staub, Schmutz und Straßenlärm außerhalb des Hauses bleiben.
Im Winter wird die Luft zusätzlich erwärmt, so dass keine störenden Heizkörper vonnöten sind. Über ein programmierbares Steuerungselement in den einzelnen Räumen kann jedes Zimmer individuell temperiert werden. Neben einem Wassertank besteht die Möglichkeit, eine Wasserenthärtungsanlage zu installieren. Vom Flur aus erfolgt der Zugang zur offenen Hochglanz-Einbauküche. Die vom Tischler maßangefertigte Echtholzküche ist eine Augenweide und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein 90 cm breites Induktionskochfeld mit Umlufthaube, einen Backofen und Dampfgarer in Arbeitshöhe, einen Geschirrspüler mit innenliegenden Bedienelementen sowie einen separaten Kühl- und Gefrierschrank, der durch Anschluss an die Wasserversorgung jederzeit mit kaltem Wasser, Crushed Ice und Eiswürfel dienen kann.
Eine Granitarbeitsplatte überzeugt sowohl in Optik als auch Funktion. Alle Schubelemente der Unterschränke sind als Vollauszug realisiert und die Oberschränke größtenteils mit Schwingklapptüren versehen. Dazu finden Sie einen Schrank mit Nierenauszug, ein Topfkarussell, einen Apothekerschrank sowie ein Weinregal vor.

Vervollständigt wird der Traum von einer Küche durch einen Esstresen aus Granit, der die optische Abgrenzung zum Ess- und Wohnzimmer darstellt.
Der Essbereich wird zweiseitig von Fenstern flankiert. Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich ein Schornstein mit Zu- und Abluftöffnungen, sodass ein Kaminofen als Raumteiler aufgestellt werden kann. Ein Warmluftventilator in der Decke sorgt bei Anschluss eines Kamines zusätzlich für die Beheizung des Obergeschosses.
Der Wohnbereich ist mit zwei bodentiefen Doppelfenstern ausgestattet, sodass der gesamte Raum über insgesamt vier doppelflüglige Fenster verfügt. Zwei davon sind zu öffnen und gewähren Zugang in das sogenannte Gartenzimmer, bei dem es sich um eine Terrassenüberdachung mit Windfang handelt. Sie ist mittels Schiebetüren komplett zu schließen und bietet so alle Vorteile eines Wintergartens.

Das Wohn- und Esszimmer lässt sich ohne Umweg über die Küche durch eine vollverglaste Tür verlassen, die in den Flur führt. Die Tür besteht aus zwei Flügeln und lässt sich komplett öffnen. So öffnet sich der Blick in den Garten schon beim Betreten des Hauses.Der Platz unter der Treppe ins Obergeschoss ist als Abstellkammer konzipiert worden. Am Ende des Flurs in L-Form gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Glasdusche und Tagelicht. Hier wird das Raumklima in den kalten Jahreszeiten mittels eines Zuheizers über die Photovoltaikanlage temperiert. Schließlich finden Sie noch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer im Untergeschoss vor, das über zwei Fenster, darunter ein bodentiefes, verfügt.

Obergeschoss:

Die Vollholztreppe aus Esche führt Sie in das Obergeschoss. Das Treppenhaus verfügt über ein kleines Fenster und LED-Leuchten. Bis auf das Bad sind alle Zimmer dieser Etage mit Auslegware ausgestattet.
Linkerhand befindet sich das geflieste Masterbad. Zwei bodentiefe Fenster mit festverglastem Unterlicht sorgen für umfassende Helligkeit. Neben einer Wanne für zwei Personen ist auch die ebenerdige Dusche großzügig gehalten. Ein Doppelwaschtisch ergänzt die ideale Ausstattung für Paare. Die Toilette befindet sich hinter einer Schamwand und stört so den Blick nicht beim Genießen eines Vollbades. Auch dieser Nassraum wird mithilfe eines Zuheizers in den Wintermonaten klimatisiert.

Die drei Zimmer der oberen Etage gehen alle vom Flur ab. Die zwei quadratischen Kinderzimmer sind ca. 20 m² groß und symmetrisch im Grundriss. Jeweils ein bodentiefes Fenster mit festverglastem Unterlicht sowie ein Doppelfenster mit französischem Balkon gliedern die Wände.
Das Elternschlafzimmer wartet mit einem begehbaren Kleiderschrank auf, der dank eines kleinen Fensters über Tageslicht verfügt. Der eigentliche Schlafbereich ist mit zwei bodentiefen Fenstern mit festverglastem Unterlicht ausgestattet.

Dachboden:

Vom Flur des Obergeschosses führt eine Bodenklapptreppe auf den vollständig begehbaren Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 80 m². Neben einem Schornsteinfegeraustritt sind hier Licht und Strom verfügbar. Das als Kaltdach realisierte Zeltdach erlaubt das aufrechte Stehen im Zentrum des mit Verlegeplatten versehen Bodens.

Außenbereich:

Das Grundstück ist eingefriedet und entsprechend des Bebauungsplans mit Lebensbäumen bisher an drei
Seiten bepflanzt. Über das Grundstück verteilt finden sich einige Bäume und Ziergehölze. Der in klaren Linien geometrisch gestaltete Vorgarten unterstreicht die moderne Eleganz der gesamten Immobilie, während der hintere Teil des Grundstücks noch frei gestaltbar ist.
Ein befestigter Weg führt um das ganze Haus. Im Dunkeln sorgt eine programmierbare Außenbeleuchtung für sicheren Tritt.
Neben dem Gartenzimmer, das mit Steinplatten in Holzoptik gestaltet worden ist, befindet sich die Terrasse mit kleiner Schmuckmauer.
Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt von hinten über eine Schwebetoranlage. Die Einfahrt bis zur Doppelgarage muss noch fertiggestellt werden. Ungefähr die Hälfte des dafür benötigten Materials ist vorhanden. In der Garage stehen einige Regale als Lagerfläche zur Verfügung. Hier ist ebenfalls die Brunnenanlage untergebracht. Licht und Strom sind vorhanden, der Anschluss für Starkstrom ist vorbereitet.
Ebenfalls im hinteren Gartenbereich wurde ein Gartenhaus aus Holz mit angrenzendem Carport errichtet.

Lage

Die Immobilie liegt in Petershagen/Eggersdorf, Ortsteil Petershagen, im östlichen Umland der Bundeshauptstadt Berlin. Die Gemeinde im Brandenburger Landkreis Märkisch Oderland ist verkehrsgünstig über die Autobahn A10 und über die Bundestraße B1 zu erreichen. Guter Anschluss im öffentlichen Personennahverkehr besteht über die Berliner S-Bahn. Die Station Fredersdorf-Vogelsdorf ist mit dem Auto in ca. 8 min zu erreichen.
Wenige hundert Meter vom Haus entfernt verkehrt die Buslinie 951, mit der Sie die Strecke in derselben Zeit zurücklegen.
Die Umgebung der Immobilie ist gekennzeichnet von ausgedehnten Wald- und Grünflächen. Das Strandbad Stienitzsee ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und stellt Ihnen alles für den täglichen Bedarf bereit, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie Arztpraxen. Das Doppeldorf wurde u.a. aufgrund seiner umfangreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen mit dem Titel „Kinder- und familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs“ ausgezeichnet.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

-Dreifachverglaste Holzfenster
-Funkgesteuerte Beleuchtung und Außenrollläden mit Möglichkeit zur Smart-Home-Aufrüstung
-Moderne Lüftungsheizung
-Photovoltaik-Anlage mit Notstromaggregat
-Hochwertige Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank
-Tiefbrunnenanlage
-Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 45.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 45,3 kWh/(m²a), gültig bis 20.03.2021. Baujahr laut Energieausweis: 2011.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: OK388-2

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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