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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Hoppegarten/Waldesruh:WBG mit 871m² zur Errichtung Ihrer Wohnträume in ruhiger Lage-UWE G. BACHMANN

15366 Hoppegarten / Waldesruh, Wohnen zum Kauf
Grundstücksansicht Punkt B - Blickrichtung E Punkt C - Blickrichtung F Punkt E - Blickrichtung G Punkt D - Blickrichtung G Punkt F - Blickrichtung D Punkt F - Blickrichtung H Punkt G - Blickrichtung H Punkt H - Blickrichtung D Punkt H - Blickrichtung J Punkt L - Blickrichtung M

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1935
  • Gültig bis
    19.11.2027
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    671.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    671.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einzelgrundstück mit einer Größe von ca. 871 m² liegt an einer befestigten Straße. Über einen abgesenkten Bordstein gelangen Sie auf das Grundstück. Von der Grundstückszufahrt erreichen Sie über einen betonierten Weg, dass sich im hinteren Teil befindliche, nicht unterkellerte massive Gartenhaus, welches ganzjährig bewohnt wird.

Das ca. 1935 erbaute Gartenhaus, mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet Ihnen Platz für 1-2 Personen.
Durch eine überdachte Terrasse gelangen Sie in den gefliesten Flur des Gartenhauses. Von hier aus erreichen Sie linker Hand den kleinen Wohnraum, welcher mit Laminat versehen wurde und Ihnen den Blick auf die Terrasse in südlicher Ausrichtung gewährt.
Über eine kleine, schmale Anstellleiter gelangen Sie vom Wohnraum aus in den Schlafboden. Dieser ist mit zwei Fenstern und einer integrierten Deckenbeleuchtung ausgestattet.
Gegenüber von dem Hauseingang erreichen Sie die Küche. Diese ist mit einem Warmluftofen ausgestattet. Dieser beheizt die Küche und den Wohnraum. Die Küche ist gefliest und mit Küchenmöbeln sowie Elektrogeräten und einer Dusche ausgestattet.
Angrenzend zur Küche betreten Sie den Waschraum. Hier befinden sich ein WC und der Waschmaschinenanschluss. Das Waschraum sowie die Küche gewähren Ihnen Zugang zum Außenbereich.
Ein weiterer Raum bildet den Abschluss des Gartenhauses und könnte Ihnen als Arbeits- oder Esszimmer dienen.
Auf dem vorderen Teil des Grundstückes befindet sich zudem ein älteres, nicht unterkellertes Wochenendhaus, was für den Abriss bestimmt ist.

Außenbereich:

Direkt am Gartenhaus steht Ihnen ein Carport zur Verfügung. Dieses bietet Ihnen Platz für zwei PKW´s. Hinter dem Gartenhaus befinden sich zwei, in Leichtbauweise errichtete Nebengelasse, die auch über Strom verfügen und Ihnen ausreichend Platz für Verstaumöglichkeiten bieten.
Der großzügige Außenbereich ist schön angelegt und gepflegt. Zahlreiche Sträucher sowie Nadelbäume zieren das Grundstück. Das Grundstück ist teilweise von einem Zaun umfriedet. Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe dient zur Gartenbewässerung und für das Gartenhaus.

Bebaubarkeit:

Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Hoppegarten, Herrn Findeis, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im vorderen Teil mit einem Einfamilienhaus, mit bis zu zwei Vollgeschossen bebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil sowie einer Stadtvilla ist ebenso denkbar.
Die Errichtung einer zweiten Baureihe ist ebenfalls denkbar bei Abriss der vorhandenen Bebauung. Jedoch sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt der Gemeinde Hoppegarten geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.
Sollte das Grundstück mit einem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut werden, müssen mindestens zwei PKW-Stellplätze nachgewiesen werden, die eine Abstandsfläche von 3 Meter zur Straßenfront nicht unterschreiten. Eine Grenzbebauung ist nicht möglich.

Die Bauflucht von mindestens 5 Metern ist einzuhalten.

Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Lage

Waldesruh grenzt unmittelbar an den östlichen Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Süd. Dieser befindet sich in der Gemeinde Hoppegarten, die seinem Namen alle Ehre macht. Die Infrastruktur ist dank der Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 10, die Bundesstraßen 1 und 5 sowie diversen Buslinien gut ausgebaut. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie eine Haltestelle der Buslinie 108 an der Köpenicker Allee. Von dort gelangen Sie zügig zum Hultschiner Damm. Von hier aus haben Sie durch die Tramlinie 62 Anschluss an die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Köpenick. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie im näheren Umfeld vor.

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Ausstattung

Das Dach des Gartenhauses wurde ca. 2002 inklusive Wärmeisolierung neu eingedeckt.
Die Fenster des Gartenhauses verfügen teilweise über mechanische Außenrollläden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 671.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Immobilie wird so verkauft wie sie steht und liegt. Der Abriss, des sich im vorderen Teil befindlichen Wochenendhauses, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen und Sachen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Telefon, Kabel-TV ( Brunnen mit elektrischer Pumpe und Abwassergrube )
Erschließung an der Straße: Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 671,3 kWh/(m²a), gültig bis 19.11.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1935.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/OU090-3

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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