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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,37 von 5 Sterne | 734 Bewertungen

Berlin/Marzahn: Doppelhaushälfte zur Modernisierung mit 4 Zimmer am Rande Berlins – UWE G. BACHMANN

12689 Berlin/Marzahn, Doppelhaushälfte zum Kauf
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reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QT497-3
  • Objekttypen
  • Adresse
    12689 Berlin/Marzahn
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Grundstücksfläche
    793 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1935

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1935
  • Gültig bis
    02.08.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    177.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück, an einer befestigten Straße, wurde ca. 1935 die Doppelhaushälfte errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² stehen Ihnen vier Zimmer zur freien Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen die Immobilie mit seinem Nebengelass zusätzliche Nutzfläche.
Die Doppelhaushälfte entspricht nicht den heutigen Wohnanforderungen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert. Dieses Haus ist ideal für ein bis zwei Personen. Darüber hinaus sollte ein Abriss des Nebengelasses in Betracht gezogen werden nach Prüfung der Statik und Baurechtlichkeit, wegen der Grenzbebauung zum Nachbarn.

Erdgeschoss:
Der überdachte und windgeschützte Hauseingang führt Sie zunächst in einen kleinen Flur. Von hier gelangen Sie linker Hand über eine Tür mit Lichtausschnitten in das erste Zimmer. Dieses diente bisher als Schlafzimmer.
Vom Flur aus geradezu führt Sie eine Schiebetür in das innenliegende Duschbad. Dieses ist ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, einem WC, einem Handwaschbecken, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper.
Rechtsseitig vom kleinen Flur gelangen Sie in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche versehen. Hier finden Sie einen Gasherd mit Gas-Cerankochfeld, einen kleinen Geschirrspüler und einen Kühl- und Gefrierschrank. Auch die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung ist hier installiert. Darüber hinaus bietet Ihnen die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche ist ein Durchgangsraum und führt Sie in den zweiten Flur.
Der Flur ist mit Laminat versehen und hält eine kleine Abstellkammer für Sie bereit. Die Abstellkammer befindet sich unter der Treppe, die Sie in das Dachgeschoss führt. Blickfang hier ist das runde Fenster im Bereich des Treppenaufgangs. Neben den Zugang in das Dachgeschoss, gewährt Ihnen der Flur Zutritt zu zwei weiteren Zimmern des Erdgeschosses.
Das kleinere der Zimmer ist innenliegend und hat ein Fenster zur Veranda hin. Das andere Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt und verfügt, wie der Flur und das kleinere Zimmer, über einen Laminatfußboden. Das Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zur Veranda. Diese ist gefliest und beheizbar. Die getäfelte Decke unterstreicht die warme Lichtstimmung der Veranda. Von hier gelangen Sie auch auf das Grundstück.

Dachgeschoss:
Über eine Raumspartreppe im Flur des Erdgeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen für Sie ein weiteres Zimmer, welches u.a. die Hauselektrik beherbergt und ein nicht beheizbarer Abstellraum bereit.

Außenbereich:
Der Außenbereich ist zu gleichen Teilen gepflastert und bepflanzt. Die Zuwegung und der Bereich zwischen der Doppelhaushälfte und dem Nebengelass sind gepflastert. Der hintere Teil des Gartens zeigt schon in seiner bisherigen Gestaltung deutliches Potential. Einige Gemüsesorten, sowie Apfel und Brombeeren warten darauf, von Ihnen geerntet zu werden. Ein Gewächshaus ist hier ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird die Gartengestaltung von einem Koiteich und mehreren Nadelbäumen.
Das Nebengelass beinhaltet sechs Räume, eine Waschküche und ein Garten-WC diese sind nicht an der Kanalisation angeschlossen. Das Abwasser wird in einer ca. 2,5 m³ Grube gesammelt, die von einer Firma geleert wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Marzahn, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze. Die direkte Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung und ausgedehnten Grünflächen. Die Falkenberger Rieselfelder laden als ausgewiesenes Naturschutzgebiet rund um das Tierheim Berlin zu Spaziergängen ein.
In nur 10 Minuten Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Ahrensfelde – die Buslinie 197 verkehrt wenige Meter vom Haus entfernt und erreicht den S-Bahnhof in ca. 5 Minuten. Die Fernverkehrsstraßen B158 und A10 binden den Individualverkehr mit der Berliner Innenstadt und dem Brandenburger Umland an.
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie Arztpraxen.

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Ausstattung

Die Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, die in der Küche installiert ist.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind zum Teil gefliest, mit Laminat oder Auslegware versehen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen Dachboden, den Sie von außen über eine Anstellleiter erreichen.

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt:
-ca. 1992 wurde die Heizung inklusive der Verrohrung und der Heizkörper erneuert
-in den 1990er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt
-Ende der 1990er wurden viele der Fenster erneuert und mit mechanischen Außenrollläden versehen
-ca. 1997 wurde das Dach neu Versiegelt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 177.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 177,60 kWh/(m²a), gültig bis 02.08.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1935.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: QT497-3

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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