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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Hoppegarten/Hönow: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwhg, Schwimmbad & Kamin-UWE G. BACHMANN

15366 Hoppegarten / Hönow, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Einbauküche Wohnzimmer Wohnzimmer Wannenbad mit Dusche Schwimmbad Flur ELW Wannenbad Einliegerwohnung Einbauküche ELW Studio ELW Terrasse Garten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sehen sich 2 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    TK248-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    15366 Hoppegarten / Hönow
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  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Zimmeranzahl
    7
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Wohnfläche
    297 m²
  • Grundstücksfläche
    669 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1997
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Solarwärme
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarwärme, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    101.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    101.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

In einer ruhigen Wohngegend, an einer unbefestigten Siedlungsstraße, befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf dem ca. 669 m² großen Grundstück wurde ca. 1997 das massive Einfamilienhaus errichtet. Die voll verklinkerte Fassade, der Leichtmetall Pulverbeschichtete Gartenzaun und der ansprechende Vorgarten zeigen bereits, mit wieviel Liebe zum Detail diese Immobilie angelegt und gepflegt wurde.
Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer verteilt auf zwei Wohneinheiten mit ca. 297 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zeichnet sich durch besondere Highlights wie einem Schwimmbad, einer Dachterrasse, einem Studio, einer Ankleide und jeder Menge technischer Raffinessen aus.
Jede Wohnebene des Hauses stellt dabei eine eigene Wohneinheit dar.
Dadurch kann diese Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Erdgeschoss:
Über den Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Eine integrierte Beleuchtung, die über einen Bewegungsmelder aktiviert wird, erleichtert Ihnen den Zugang im Dunkeln.
Eine Tür mit Lichtausschnitten führt Sie in die geräumige Diele, welche durch den Granitfußboden ein elegantes Flair bekommt. Von hier gelangen Sie über eine Vollholztreppe in das Dachgeschoss und über eine Zugangstür mit Glaseinsatz in die Hauptwohnung im Erdgeschoss.
Darüber hinaus gelangen Sie von der Diele in das deckenhoch geflieste Gäste-WC.

Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung des Hauses wartet mit einem geräumigen Flur mit eingebauter Garderobe auf. Auf der linken Seite des Flures befinden sich zwei Zimmer und das Bad.
Die Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Gästezimmer genutzt und sind mit einem hochwertigen Vollholz-Parkettfußboden ausgestattet. Beide Zimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten so jede Menge Ruhe für einen erholsamen Schlaf.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist im klassischen Schwarz-Weiß-Stil gestaltet.
Dunkle Granitelemente spiegeln sich in den Ablagen, in der Fensterbank und im Fußboden wider. Auch die Spanndecke mit integrierter Beleuchtung greift diesen Stil auf. Das Badezimmer ist mit einer eingefliesten Eckbadewanne, einer bodentiefen Vollglasdusche, einem Handtuchheizkörper und einem Waschplatz mit Badmöbeln ausgestattet.

In der Einbauküche stehen Ihnen ein Wandesstisch und ein Backherd mit Cerankochfeld und Ablufthaube zum Zubereiten köstlicher Gerichte zur Verfügung. Vervollständigt wird die Küche durch den Geschirrspüler und den Kühl- und Gefrierschrank.
Angrenzend an die Küche finden Sie den Hausanschlussraum vor, der nicht nur den Waschmaschinenanschluss, die zwei Stromzähler und den Gartenwasserzähler beherbergt, sondern auch zusätzlichen Platz für Ihre Lebensmittel bereithält.

Im gefliesten Wohnzimmer sorgen die großen Fensterfronten, die Fußbodenheizung und ein zusätzlicher Heizkörper für ein angenehmes Raumklima. Die Holzpaneeldecke, die dimmbare Beleuchtung und der teilweise mit Kacheln verzierte Heizkamin unterstreichen die harmonische Raumgestaltung.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in das Schwimmbad.

Das Schwimmbad ist das Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen.
Zusätzlich zur Fußbodenheizung sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, sowie für die Luftentfeuchtung und Belüftung des Schwimmbades. Der massive Pool mit integrierter Beleuchtung und Gegenstromanlage ist über Gas oder Solar beheizbar, sowie das gesamte Haus.
Zudem wird das Wasser mit flüssigem, chlorfreiem Multifunktionsmittel auf Basis von Sauerstoff aufgewertet, sodass stets eine gute Wasserqualität gewährleistet ist.
Sollten Sie den Pool nicht nutzen, kann er mit einer elektrisch ausfahrbaren Abdeckung verhüllt werden.
Die Spanndecke und die mit Klinker verzierten Wände sind in hellen Farben gehalten. Die integrierte Deckenbeleuchtung hüllt den Raum in warmes Licht. Die bodentiefen Sprossenfenster sorgen zusätzlich für jede Menge Helligkeit und gewähren über ein Schiebeelement den Zugang auf die Terrasse.
In einem maßgefertigten, kleinen Eckschrank können Sie dank des integrierten Kühlschranks Getränke lagern.
Angrenzend an das Schwimmbad befindet sich der Technikraum, der u.a. die Wasseraufbereitungsanalage Typ Bayrosoft, die Entlüftungsanlage und die Filteranlage sowie den Wärmetauscher beherbergt.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch den Abstellraum. In diesem ist eine Werkstatt untergebracht.
Von hier haben Sie auch einen Zugang in den Garten.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung erreichen Sie zum einen über eine Außentreppe, zum anderen über die Treppe in der gemeinsamen Diele. Dort führt Sie eine helle Holztreppe in den Eingangsbereich, der mit einem Granitfußboden ausgestattet ist. Über eine separate Zugangstür gelangen Sie in die geräumige Diele des Dachgeschosses. Die Einliegerwohnung nimmt die gesamte Etage ein und kann komplett separat abgerechnet und beheizt werden.

Die Diele bietet Ihnen Einbauschränke in der Dachschräge für Ihre Habseligkeiten und einen weiteren Einbauschrank, der die Gasetagenheizung beherbergt.
Linksseitig der Diele finden Sie die ersten zwei Zimmer dieser Wohnebene vor. Diese sind mit Auslegware und Sprossenfenster mit Außenrollläden sowie Insektenschutz ausgestattet.
Das hintere der beiden Zimmer gewährt Ihnen außerdem einen Zugang auf die Dachterrasse, die auf der Garage errichtet und mit Bangkiraiholzdielen versehen wurde.
Das hell und deckenhoch geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine eingeflieste Eckbadewanne. Zudem finden Sie hier u.a. einen Handtuchheizkörper und den Waschmaschinenanschluss.

Die große Wohnküche ist mit einer Einbauküche versehen, die für Sie einen Backherd mit Cerankochfeld und Ablufthaube, einen Geschirrspüler, zwei Kühlschränke, einen Gefrierschrank und einen kleinen Stehtisch bereithält.
Die Küche ist ein Durchgangsraum, der Ihnen Zutritt in die Ankleide gewährt. Hier sind zahlreiche maßgefertigte, begehbare Einbauschränke vorhanden, die jede Menge Platz bieten. Die integrierte Beleuchtung und das Dachflächenfenster garantieren hier ausreichend Helligkeit.

Das Highlight dieser Wohnebene ist das geräumige Studio, welches durch das Dachflächenfenster und die Dreifach-Stegplatten lichtdurchflutet ist. Die Stegplatten sind mit einer automatischen Beschattungsanlage versehen, die über einen Sonnen- und Windsensor verfügt. Zusätzlich sorgen der helle Laminatfußboden und die integrierte Beleuchtung für eine positive Atmosphäre.
Angrenzend finden Sie das deckenhoch geflieste und tagesbelichtete Gäste-WC vor. Dieses ist zusätzlich mit einer ebenerdigen Dusche mit Fußbodenablauf ausgestattet. Ein Elektro-Durchlauferhitzer kümmert sie hier um die Warmwasseraufbereitung.
Vom Studio aus erreichen Sie auch den zweiten Eingangsbereich der Einliegerwohnung. Dieser ist dank der Glasfront und dem Fliesenfußboden sehr hell. Von hier gelangen Sie über die Außentreppe auf das Grundstück.

Außenbereich:
Neben dem Einfamilienhaus befindet sich eine massive Garage für einen PKW, deren Rolltor fernbedienbar ist. Zudem ist hier der Solarenergiespeicher für die Warmwasserversorgung untergebracht. Dadurch erhebliche kosten Ersparnis.
Angrenzend an die Garage finden Sie den Heizungsraum vor. In diesem befinden sich die Gaszentralheizung, der Warmwasserspeicher für Brauchwasser und die Steuereinheit der Solaranlage. Von hier gelangen Sie in den Garten.
Verschiedene Blumen und Sträucher sorgen für eine abwechslungsreiche Farbenpracht Ihrer Idylle.
Der Blauregen wächst teilweise über die Terrasse, sodass Ihnen auch stets ein schattiges Plätzchen zur Verfügung steht. Die Terrasse ist gefliest und verfügt über eine zusätzliche elektrische Markise. Ein feststehender, offener Grillkamin garantiert dabei ein ansprechendes Ambiente für gesellige Abende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Lage

Direkt an der nordöstlichen Berliner Stadtgrenze, im Landkreis Märkisch-Oderland, befindet sich die Gemeinde Hoppegarten mit dem Ortsteil Hönow. Dieser zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Berliner Umland.
Den U-Bahnhof Hönow erreichen Sie in etwa zwölf Minuten Fußweg. Die Bushaltestelle der Linien 395 und 941 ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus bringt Sie der Bus zum S-Bahnhof Mahlsdorf, zum U-Bahnhof Hönow und in das weitere Brandenburger Umland.
Für Ihren Einkauf stehen Ihnen diverse Lebensmittelmärkte sowie die Hönower Einkaufspassagen in der Umgebung zur Verfügung. Fußläufig erreichen Sie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Für den Nachwuchs finden Sie im Umkreis Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso zeichnet sich Hönow durch ein breitgefächertes Freizeitangebot für die ganze Familie aus.

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Ausstattung

Die Immobilie verfügt über zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale. Darunter sind folgende die wichtigsten:
- Gaszentralheizung der Firma Vissmann mit 500 Liter Warmwasserspeicher und 3000 Liter Solarenergiespeicher
- eine ca. 15 m² große Solaranlage auf der Südseite des Hauses für die Warmwasseraufbereitung – mit Pool Warmwasseraufbereitung
- eine Gasetagenheizung (Brennwerttechnik der Firma Junkers aus ca. 2012) für die Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
- zusätzliche Schwimmbaddämmung gegen Schimmel und Feuchtigkeit
- separate Gas- und Stromzähler für beide Wohneinheiten
- Zwischenzähler für Wasserabrechnung
- Sprossenfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, zum Großteil mit Zeitsteuerung (ausgenommen der Dachflächenfenster)
- Dachflächenfenster mit innenliegenden Verdunkelungsrollos und Sonnenschutz
- viele Türen des Hauses mit Glaseinsätzen
- im Erdgeschoss Fußböden mit Fliesen oder Parkett, im Dachgeschoss mit Auslegware, Fliesen oder Laminat
- Viele der Zimmer und Räume verfügen über eine integrierte Beleuchtung
- alle Zimmer der Einliegerwohnung verfügen über Anschlüsse für ein zentrales Netzwerk
- Zisterne für die Gartenbewässerung vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 101,8 kWh/(m²a), gültig bis 18.07.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1997, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solar.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/TK248-1

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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