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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen | 808 Bewertungen

Ahrensfelde Eiche Hochwertiges Einfamilienhaus auf liebevoll angelegtem Grundstück

16356 Ahrensfelde, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Einbauküche Wohnzimmer Wohnzimmer Arbeitszimmer Wannenbad mit Dusche Zimmer 1 Zimmer 3 Zimmer 2 ausgebauter Spitzboden Vorgarten

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    BX556-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    5
  • Wohnfläche
    144 m²
  • Grundstücksfläche
    1.000 m²
  • Nutzfläche
    83 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126.60 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    126.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1000 m² liegt an einer befestigten Straße. Durch das fernbedienbare zweiflüglige Tor gelangen Sie auf dem 3 m breiten geschwungen Pflasterweg zu dem massiven Einfamilienhaus, welches 1998 fertiggestellt wurde. Es bietet Ihnen fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einen vollisolierten Keller mit ca. 83 m² Nutzfläche. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks besteht nach derzeitigem Kenntnisstand die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus oder ein stilles Gewerbe zu errichten.

Erdgeschoss:
Der gepflasterte Weg führt Sie, an dem liebevoll angelegten Vorgarten vorbei, zum überdachten Eingangsbereich.
Über eine dreistufige Treppe und einer Landhaustür, mit separatem Seitenteil und zusätzlich mit großen Lichtausschnitten, gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Von hier erreichen Sie alle Zimmer und Räume dieser Ebene.
Zudem finden Sie hier die massive Holztreppe die Sie ins Dachgeschoss führt sowie eine weitere Treppe die Ihnen den Zugang zum Kellergeschoss gewährt.
Links der Diele befindet sich ein Durchgangszimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wurde. Von hier haben Sie den Zutritt in das deckenhoch geflieste Gäste-WC.
Geradezu vom Eingangsbereich betreten Sie das Highlight des Erdgeschosses, dass geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieses ist mit Laminat ausgestattet. Ein Kamin wartet hier auf Sie und sorgt für wohlige Wärme. Der Erker und die Terrassentüren sorgen für ein helles und freundliches Raumkonzept.
Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die Terrasse, unter der sich eine ca. 6000 l große Regenwassertonne befindet. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und können mittels zwei mechanischer Markisen den Lichteinfall nach Ihren Bedürfnissen regulieren.
In die Küche gelangen Sie rechts vom Eingangsbereich. Über eine weitere Tür wird hier ein zweiter Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers ermöglicht. Der Fußboden und der Nassbereich der Küche sind gefliest. Sie ist mit einer Einbauküche, in der ein ca. 80 cm breites Cerankochfeld, ein Backofen in Augenhöhe, eine Ablufthaube und eine Geschirrspülmaschine integriert sind, ausgestattet. Zudem verfügen die Schubfächer über Softeinzüge. Der geräumige Schnitt der Küche lässt auch hier die Einrichtung eines Essbereiches zu.

Dachgeschoss:
Eine massive Holztreppe führt Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer und in drei weitere Zimmer.
Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Es ist mit einer eingefliesten Badewanne, einer angrenzenden Dusche, einem wandhängendem WC sowie einem Handwaschbecken ausgestattet.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist geteilt, und bietet Ihnen ein Kalt- und ein Warmdach.
Eine Bodenklapptreppe gewährt Ihnen vom Flur des Dachgeschosses den Zugang zum Kaltdach. Dieses verfügt über Stehhöhe, einen Schornsteinfegeraustritt und kann zu Abstellzwecken genutzt werden.
Der Zugang zum Warmdach wird Ihnen über eine Raumspartreppe von einem der Zimmer aus dem Dachgeschoss aus gewährt. Dieser wurde zu einem gemütlichen Rückzugsort mit Schlafbereich ausgebaut.

Keller:
Sie haben die Möglichkeit in den vollisolierten beheizbaren Keller über einen überdachten Zugang von außen oder von der Diele über eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen zu gelangen.
Das Kellergeschoss besteht aus einem Flur, drei Räumen, dem Heizungsraum sowie einem vorbereiteten Bad.
Im Flur befindet sich der Hausstromanschluss, der Sicherungskasten und die Klingelanlage.
Die Kellerräume verfügen über Fenster, die für Lichteinfall sorgen und sind teilweise mit Auslegware und Fliesen ausgestattet.
Der erste Raum bietet Ihnen ausreichend Platz als Abstell- oder Trockenraum.
Der größte Raum ist mit Fußbodenfliesen ausgestattet und diente als Party- und Hobbyraum.
Der dritte Kellerraum wurde als Gästezimmer genutzt.
Der Heizungsraum beherbergt die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Hier befindet sich der separate Zugang in den Garten.
In dem angrenzendem Raum haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Bad einzurichten. In diesem Raum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und die Wasseruhren. Desweitern sind die Anschlüsse für wandhängendes WC, Dusche und Waschbecken vorbereitet.

Außenbereich:
Das Grundstück wird straßenseitig durch einen schmiedeeisernen Zaun geschützt. In diesem ist der Briefkasten und die Klingel mit Gegensprechanlage integriert. Der Zugang wird Ihnen über ein zweiflügliges elektrisch (fernbedienbar) angetriebenes Tor oder ein einflügliges mechanisches Tor gewährt. Im vorderen linken Teil befinden sich fünf PKW-Stellflächen, von denen drei mit einer Carportanlage überdacht sind.
Der in klaren Linien gestaltete Vorgarten unterstreicht die moderne Eleganz des komplett mit einem hochwertigen Zaun eingefriedeten Grundstücks. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine ca. 20 m² große, in zwei Räume aufgeteilte, Werkstatt. Sie verfügt über eine umfangreiche Elektroinstallationsausstattung inklusive eines 380 Volt-Anschlusses. Das auf ihr befindliche Betonziegeldach, deckt zusätzlich eine ca. 12 m² gepflasterte, geschützte Stellfläche für Fahrräder oder Kaminholz ab. Des Weiteren befinden sich hier je ein Drainage- und Regenwasserschacht, dessen Inhalt mittels Pumpen in die Regentonne unterhalb der Terrasse befördert wird.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Apfel- und ein Birnenbaum sowie eine Süßkirsche, so dass der Garten Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Eiche, einem Ortsteil von Ahrensfelde.
Der Ort Eiche grenzt östlich direkt an den Berliner Stadtteil Hellersdorf.
Sie haben von dort beste Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn, dem Bus und der U-Bahnlinie U5 in das Berliner Stadtzentrum.
Das sich auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus, in gepflegtem Zustand besticht durch seine naturnahe Lage, wobei Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind.
Gleichzeitig bietet Ihnen die Lage Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen, alles was Sie im Alltag benötigen. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind durch diverse Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen gegeben.

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Ausstattung

Ausstattung / Modernisierung:
- zeitgesteuerte/elektrische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss
- Holzsprossenfenster im Erd- und Dachgeschoss
- hochwertige, weiße endbehandelte Landhausinnentüren im Erd- und Dachgeschoss
- Vollholztreppe mit gedrechseltem Geländer aus Buche vom Erd- ins Dachgeschoss
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit zwei mechanischen Markisen und unterirdischer ca. 6000 l Regentonne
- Rauchmelder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses
- Dachflächenfenster zur Belichtung des Treppenhauses
- Buderusgaszentralheizung mit elektronisch geregelten Niedrigenergieumwälzpumpen und 160 l
Warmwasserspeicher mit Zirkulationsumwälzpumpe
- Fliegenschutztür mit Aluminiumrahmen im Eingangsbereich und Fliegenschutzgitter mit
Aluminiumrahmen an den Fenstern im Dachgeschoss (außer Gaube)
- Wegbeleuchtung (drei zeitgesteuerte Laternen)
- vollisolierter, komplett beheizbarer Keller mit separatem, überdachtem Eingang
- Eingangs- und Kellertreppe mit Rosso Balmoral Granitplatten belegt
- drei Stadtwasserentnahmestellen im Garten mit separatem Wasserzähler
- Wasserpipeline mit drei Wassersteckdosen im vorderen Teil des Gartens

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 126,60 kWh/(m²a), gültig bis 06.03.2028 Baujahr laut Energieausweis: 1998

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/ahrensfelde-eiche-hochwertiges-einfamilienhaus-auf-liebevoll-angelegtem-grundstueck/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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