Erfahrungen & Bewertungen zu Bachmann Immobilien GmbH
  • 030 / 56 54 54 55
  • info@bachmann-immobilien.de
  • modernste Verkaufstechnik
  • persönliche Beratung
  • jahrzehntelange Erfahrung
  • Marktkenntnis

Ahrensfelde: Schönes Grundstück mit EFH zum Sanieren + Baureserve für ein weiteres EFH

16356 Ahrensfelde, Einfamilienhaus zum Kauf
Rückansicht Haus Veranda Flur EG Wohnzimmer Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Küche Küche Duschbad Duschbad Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 4 Garage Nebengelass Werkstatt Nebengelass Nebengelass hinterer Gartenbereich hinterer Gartenbereich Sitzmöglichkeit Holzpavillon Rückansicht Haus Rückansicht Haus Seitenansicht Haus Zufahrtsbereich Zufahrt

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
  • Tel. Durchwahl
    030-56 54 54 55
  • 0172 6999999
  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    SD519-1
  • Objekttypen
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Grundstücksfläche
    1.412 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1933
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1933
  • Gültig bis
    03.05.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    276.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    276.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses Einfamilienhaus zum Modernisieren bzw. Sanieren bietet Ihnen vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 83 m². Errichtet wurde das massive Einfamilienhaus mit Nutzkeller ca. 1933.
Ab Mitte der 1990er Jahre wurden das Dach neu gedeckt, inklusive Klempnerarbeiten und die Gaszentralheizung sowie die Heizkörper erneuert.

Das ca. 1412 m² große Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig. Eine Garage, ein Freisitz mit Holzpavillon, ein Nebengelass ebenso ein wunderschöner naturbelassener Obstgarten erwarten Sie hier.
Im vorderen Grundstücksbereich bietet Ihnen das große Areal eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus.

Die Immobilie wird beräumt an den Käufer übergeben.

Erdgeschoss:
Vom teilweise gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang. Es empfängt Sie die beheizbare Veranda, von welcher Sie in den Flur gelangen. Hier befindet sich die Holztreppe sowie der Zugang in zwei Zimmer und die Küche.
Der Küchenraum bietet Ihnen genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Eine Kammer und das Badezimmer gehen von der Küche ab.
Das tagesbelichtete Badezimmer wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glastüren, einem WC, einem Handwaschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet in diesem Badezimmer Platz.

Die zwei geräumigen Zimmer wurden als Wohnzimmer genutzt und verfügen über einen Dielenboden. Machen Sie es sich nach Ihren Vorstellungen gemütlich und gestalten Sie die Zimmer nach Ihren Ideen. Ein alter Warmluftkachelofen ist vorhanden.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie zwei Zimmer mit Zutritt zum Drempel. Dieser Bereich kann als Lagerfläche genutzt werden.

Spitzboden:
Durch eine Luke über eine Anstellleiter ist der Kaltdachboden zugänglich. Reichlich Lagerfläche und der Schornsteinfegeraustritt sind im tagesbelichteten Spitzboden vorhanden.

Teilkeller:
Der Teilkeller mit ca. 41 m² Nutzfläche beherbergt die Versorgungsanschlüsse, wie die Wasseruhr, den Gaszähler, den Starkstromanschluss, den Sicherungskasten, die Telefon- und Kabeldose (ein weiterer Sicherungskasten befindet sich in der Veranda). Insgesamt stehen Ihnen drei Räume und ein Ausgang in den Garten zur Verfügung. Im Heizungsraum sind die Gasheizung mit dem Warmwasserspeicher untergebracht.

Sonstiges:
Das naturbelassene, eingefriedete Grundstück ist durch eine mechanische Toreinfahrt bis zur Garage zu befahren. Diese wurde ca. 1960 an das ehemalige Stallgebäude, welches ca. 1934 entstand, angebaut. Steckdosen und Licht sind vorhanden.
Die massiven Gebäude wurden mit einem in Leichtbauweise errichtetem Unterstand erweitert.
Ein mit vielen verschiedenen Nadelbäumen und Pflanzen parkähnlich angelegter Vorgarten, lädt zum Verweilen und Genießen unter dem mit einem Schilfdach gedeckten Holzpavillon ein.

Lage

In der brandenburgischen Gemeinde Ahrensfelde finden Sie das schöne Grundstück in einer ansprechenden und ruhigen Gegend. Die Lage außerhalb der Stadt ist zentral und mit dem Auto ist das Zentrum von Berlin in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 390, welche Sie in ca. 16 Minuten zum S-Bahnhof Ahrensfelde bringt.
Im Umfeld der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- und Bildungsstätten sowie attraktive Freizeitangebote.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=SD519-1

Ausstattung

- ca. 2006 wurden eine neue Eingangstür und neue Fenster im Erd- und Dachgeschoss eingebaut
- ca. 2006 wurden die Fensterläden im Dachgeschoss erneuert
- Mitte der 1990er wurde das Dach neu gedeckt inklusive Klempnerarbeiten
- Mitte der 1990er wurde die Gasheizungsanlage und die Heizkörper erneuert
- Mitte der 1990er wurde das Wannenbad zu einem Duschbad umgebaut
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Raumhöhe im Dachgeschoss ca. 2,36 m
- Raumhöhe im Kellergeschoss ca. 1,84 m
- nach 2000 wurden einige bauliche Erneuerungen im Haus (Kellerbereich) und an der Außenfassade durchgeführt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 276.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft von der Gemeinde Ahrensfelde Abt.: Bauleitplanung, Bauordnung, Anspr. Herr Schüle, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück im vorderen Bereich mit einem Einfamilienhaus mit Dachausbau oder einem 2 Vollgeschosser ohne Dachausbau bebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil ist ebenso denkbar.
Die Bauflucht beträgt mindestens 3 Meter.
Die Straßenfront beträgt ca. 18 Meter.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-stadtvilla-mit-5-zi-smart-home-system-photovoltaik-luft-wasser-waermepumpe/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage


 
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Bei Besichtigungsterminen entstehen Ihnen durch Bachmann Immobilien keinerlei Kosten!
Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®