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Altlandsberg OT Friedrichslust EFH zum Modernisieren mit 4 Zi. und Baulandreserve

15345 Altlandsberg / Friedrichslust, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Küche Wohnzimmer Wannenbad Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 4 Zufahrt Garten Haus Rückansicht Innenhof

Anlagen / Links

    Kontaktdaten

    • Name
      Herr Uwe G. Bachmann
    • Firma
      Bachmann Immobilien GmbH
    • Adresse
      Hultschiner Damm 40
      12623 Berlin
    • E-Mail Zentrale
      info@bachmann-Immobilien.de
    • E-Mail Direkt
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    Objektdaten

    Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
    • Objekt ID
      OA453-2
    • Objekttypen
    • Adresse
      15345 Altlandsberg / Friedrichslust
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    • Zimmeranzahl
      4
    • Wohnfläche
      98 m²
    • Grundstücksfläche
      1.600 m²
    • Nutzfläche
      63 m²
    • Befeuerung
      Ofenheizung
    • Baujahr
      1927
    • Käuferprovision
      7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    • Kaufpreis
      300.000 EUR

    Ausstattung / Merkmale

    • Badewanne
    • Garage
    • Keller
    • Ofenheizung
    • Tageslichtbad

    Energiebedarfsausweis

    • Gültig bis
      27.01.2029
    • Befeuerungsart
      Ofenheizung
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    • Endenergie­bedarf
      477.20 kWh/(m²·a)
    • End­ener­gie­be­darf:
      477.20 kWh/(m²·a)
      A+ A B C D E F G H
      0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

    Beschreibung:
    Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem ca. 1600 m² großen Eckgrundstück auf zwei Flurstücken. Das Grundstück ist an zwei befestigten Straßen gelegen und über einen abgesenkten Bürgersteig durch eine Toreinfahrt oder eine separate Flügeltür am Eingang des Einfamilienhauses zugänglich.
    Das Einfamilienhaus verfügt über vier Zimmer auf einer Wohnfläche von 98 m².
    Verteilt auf zwei Etagen wurde das Einfamilienhaus ca. 1927 in Massivbauweise erbaut. Des Weiteren steht Ihnen ein Vollkeller mit ca. 63 m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Das Einfamilienhaus sowie verschiedene massive Stallungen und die ebenfalls massiv erbaute Garage formen einen gepflasterten, blicksicheren Innenhof.

    Dieses Einfamilienhaus entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen, eine Modernisierung ist hier erforderlich.

    Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Eine Räumungspflicht von beweglichen Sachen auf dem Grundstück und in den Gebäuden besteht für den Verkäufer nicht.

    Erdgeschoss:
    Die tagesbelichtete Veranda erreichen Sie über wenige Stufen. Von dieser gelangen Sie weiter in das teilweise geflieste Treppenhaus. Der Zugang in die erste Etage sowie in den Vollkeller ist von hier aus möglich.

    Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie alle Zimmer und Räumlichkeiten. Zur linken Seite finden Sie das mit einer Durchgangstür und einem Kachelofen versehene Schlafzimmer. Im direkten Anschluss ist das Wohnzimmer vorzufinden, welches ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet wurde.

    Angrenzend erreichen Sie das tagesbelichtete Badezimmer, welches mit einem WC, einer eingefliesten Badewanne und einem Handwaschbecken mit Elektro Boiler ausgestattet wurde. Der Grundriss dieses lässt Ihnen viel Platz, um eine neue Wohlfühloase zu schaffen.

    Dachgeschoss:
    Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit zusätzlichen Dauerbrandöfen. Eine neue Gestaltung dieser Zimmer lässt sich vorstellen, da die Dachschrägen als Kammern genutzt wurden und nicht ausgebaut sind.
    Der Fußboden im gesamten Haus verfügt über Dielen und wurde teilweise mit Auslegware versehen. In einem der beiden Zimmer befindet sich die Bodenluke zum Spitzboden.

    Spitzboden:
    Über eine Anstellleiter erreichen Sie den Spitzboden. Dieses Kaltdach kann als Abstellfläche genutzt werden.

    Keller:
    Der Vollkeller verfügt über vier tagesbelichtete Räume.
    Es handelt sich um einen Nutzkeller und beherbergt die Wasseruhr und den Hausstromanschluss.

    Im Vorraum des Kellers ist zudem Starkstrom und im linksseitigen Waschkeller eine kleine Räucherkammer vorhanden.

    Sonstiges:
    Das Grundstück beinhaltet eine unbebaute Baulandreserve, welche bislang als Obst- und Erholungsgarten genutzt wurde. Das eingefriedete Grundstück verfügt ebenfalls über einen abwechslungsreichen Baum- und Sträucherbestand. Ein überdachter Freisitz befindet sich an der Hauswand des Einfamilienhauses und ermöglicht Ihnen ein gemütliches Beisammensein.

    Lage

    Die Immobilie liegt im Ortsteil Friedrichlust des Städtchens Altlandsberg, östlich von Berlin, im Landkreis Märkisch-Oderland. Die Attraktivität der Stadt als Standort für Wohnen und Arbeiten hat in den letzten Jahren stark zugenommen. Zu den herausragenden Standortfaktoren gehören der fast vollständig sanierte historische Stadtkern sowie die zahlreichen gepflegten Wohnlagen inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern, Auen, Wiesen und Gewässern.
    Nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A10 und 24 km östlich vom Zentrum Berlins entfernt, erleben Sie hier die Kleinstadtidylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Mit der Linie 944 erreichen Sie den S-Bahnhof Hoppegarten in gut 20 Minuten. Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
    Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen zeugen von der gut entwickelten Infrastruktur vor Ort.

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    Ausstattung

    - ca. 2010 wurde der Großteil der Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert und mit mech. Außenrollläden ausgestattet
    - Dielen Fußboden
    - Kachelöfen in den zwei Zimmern des Erdgeschosses
    - Dauerbrandofen in den zwei Zimmern des Dachgeschosses

    Sonstige Informationen

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 27.1.2029.
    Endenergiebedarf beträgt 477.20 kwh/(m²*a).
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Bebaubarkeit der Baulandreserve:
    Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde Stadt Altlandsberg von der Verwaltungsleitung Frau Roland, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig mit Dachausbau oder zwei Vollgeschossen gebaut werden. Eine Bebauung im Bungalowstil ist denkbar.
    Eine Bauflucht zwischen 5 bis 6 Metern ist einzuhalten.

    Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.

    Ein Energieausweis wurde bis zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht erstellt, ist aber vom Eigentümer in Auftrag gegeben worden.
    Dieser wird dem Interessenten spätestens bei einem etwaigen Besichtigungstermin in Kopie überreicht.

    Erschließung:
    Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
    Erschließung an der Straße: Erdgas

    Hinweis: Das Immobilienvideo und der 360°-Rundgang sind derzeit in der Bearbeitung und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung.

    Kurzbeschreibung

    SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
    Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
    Ihr Uwe G. Bachmann


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    Umgebungskarte

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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