Altlandsberg OT Wegendorf: Einfamilienhaus mit Doppelgarage Ihr individuelles Projekt zum Traumhaus

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1995 in Massivbauweise mit Vollklinker errichtet und verfügt über eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Es befindet sich in einer grünen Lage mit einem unverbaubaren Blick, was eine besonders reizvolle Wohnsituation verspricht. Das Haus bietet ein großes Potential zur Modernisierung, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten.

Auf einer Wohnfläche von etwa 133 m² erstrecken sich insgesamt 4 Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Das eingefriedete Grundstück erstreckt sich über ca. 611 m² und wurde mit einer überdachten Terrasse ausgestattet, die mit Natursteinen gestaltet ist.

Das Einfamilienhaus bietet somit viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und ist eine äußerst reizvolle Option für all diejenigen, die nach einem Modernisierungsobjekt inmitten einer grünen und angenehmen Umgebung suchen.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie durch die Eingangstür mit Glaseinsatz in die großzügige Diele. Rechterhand führt Sie ein nostalgischer Rundbogen in das Wohn- und Esszimmer mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite befinden sich das tagesbelichtete Gäste-WC und angrenzend der Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt sämtliche Anschlüsse wie die Wasseruhr, den Gaszähler, den Sicherungskasten, den Stromzähler, die Brennwerttherme mit dem Warmwasserspeicher sowie ein Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss und den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich bietet der Raum noch ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten.
Geradeaus von der Diele aus erreichen Sie die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus ca. 1995 inklusive Elektro-Geräten wie einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Umlufthaube und einem Kühlschrank. Eine Modernisierung ist zu empfehlen, um sich hier neu zu verwirklichen.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest.

Dachgeschoss:
Eine Treppe mit Stahlgeländer und Holztrittstufen führt Sie in das Dachgeschoss.
Dort erwartet Sie ein Badezimmer, das einer Sanierung bedarf und mit Marmor ausgestattet ist. Es verfügt über eine eingeflieste Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.
Das Dachgeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Die Zimmergröße ermöglicht eine optimale Nutzung.
Sowohl die Zimmer als auch der Flur wurden mit Laminat versehen.
Die Raumhöhen im Erd- und Dachgeschoss betragen ca. 2,40 m.

Spitzboden:
Den Spitzboden erreichen Sie über eine Holzbodenklapptreppe. Dabei handelt es sich um einen Warmdachboden. Hier ist keine Stehhöhe gegeben, jedoch bietet er sich als Lagerfläche an und es ist Strom vorhanden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Altlandsberg im Ortsteil Wegendorf. Die Gemeinde liegt östlich von Berlin und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A10, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Wegendorf ist ein Ortsteil der Stadt Altlandsberg im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland und liegt zwischen den Städten Werneuchen und Altlandsberg. Beide Orte bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und anderen Annehmlichkeiten.
Der Ortsteil Wegendorf ist ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe der Natur genießen möchten.

Innerhalb von etwa 4 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bushaltestelle der Buslinie 906, die Sie in etwa 17 Minuten zum Bahnhof Werneuchen bringt. Von dort aus können Sie bequem die Bahnverbindung nutzen.
Mit dem Auto benötigen Sie ungefähr 50 Minuten, um zum Alexanderplatz in Berlin zu gelangen.

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Ausstattung

- Brennwertherme mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2020 erneuert
- teilweise Außenrollläden mit Kurbel vorhanden
- Doppelgarage ca. 45 m² Nutzfläche mit fernbedienbarem Rolltor, Durchfahrtshöhe ca. 1,90 m

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges:
Von der befestigten Straße aus gelangen Sie direkt zum Grundstück. Durch einen einfachen Knopfdruck öffnet sich das Rolltor zur geräumigen Doppelgarage, die etwa 45 m² groß ist und mit einer Holzverkleidung versehen ist. Einige Steckdosen und Licht sind vorhanden. Von hier aus haben Sie nicht nur Zugang zum Haus, sondern auch zum Garten.
Der Garten mit verschiedenen Ziersträuchern und Hecken bepflanzt. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Blechschuppen zur Verfügung, in dem Sie Ihre Gartenutensilien unterbringen können.
Die Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick in den Garten, der sich in nordöstlicher Ausrichtung befindet und somit von der Morgensonne verwöhnt wird.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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