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Am Mellensee OT Kummersdorf Gut: Doppelhaushälfte mit Nebengelass und Garage

15838 Am Mellensee OT Kummersdorf Gut, Doppelhaushälfte zum Kauf
Straßenansicht Flur EG Wohnzimmer Wohnzimmer Einbauküche Einbauküche Büro Büro Duschbad Veranda Veranda Zimmer 2 Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer 4 Zimmer 4 Waschküche Terrasse Schuppen Garten Garten Garten Garage Pachtgartenfläche Pachtgartenfläche Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 59
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    NJ312-1
  • Adresse
    15838 Am Mellensee OT Kummersdorf Gut
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    97 m²
  • Grundstücksfläche
    635 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1943
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1943
  • Gültig bis
    07.03.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    469.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    469.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1943 in Massivbauweise errichtet. Ab dem Jahre ca. 2005 erfolgten einige Sanierungsarbeiten wie der Dachausbau, Erneuerung des Badezimmers und der Fenster. Bei dieser familiengerechten Doppelhaushälfte besteht noch weiterer Renovierungsbedarf.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 97 m² und weitere Nutzfläche im Teilkeller.
Von der befestigten, ruhigen Straße erreichen Sie das ca. 635 m² große, eingefriedete Grundstück. Es besteht noch ein Pachtvertrag für weitere ca. 250 m² Grundstücksfläche, um den Zugang zur Garage zu ermöglichen.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg aus erreichen Sie über wenige Stufen den Hauseingang. Die Haustür mit Glaseinsatz erhellt den Flur.
Geradeaus betreten Sie die Küche mit einer Einbauküche. Diese bietet Ihnen ein Induktionskochfeld mit elektrischem Backherd, eine Ablufthaube und eine Kühlgefrierkombination sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Rechterhand vom Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit neuem Kaminofen.
Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Durchgangsraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie zum tagesbelichteten Badezimmer. Dieses wurde ca. 2015 saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken und ein Hänge-WC.
Angrenzend ist noch ein nützlicher kleiner Abstellraum.
Vom Büro aus gelangen Sie auch zur beheizbaren, großen Veranda mit herrlichem Blick in den Garten. Ein Zugang zum Grundstück ist von hier aus möglich. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt ca. 2,30 m.

Dachgeschoss:
Vom Flur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Die mit weißem Holz verkleideten Wände charakterisieren die mit Laminat ausgestattete Etage. Hier befinden sich drei Zimmer. Ein Zimmer hat ein Gaubenfenster, welches als Schlafzimmer genutzt wird.

Spitzboden:
Über eine Bodenstahlklapptreppe gelangen Sie vom Flur des Dachgeschosses auf den Spitzboden. Dieser wurde nicht genutzt und bietet den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Im Teilkeller sind die Wasseruhr, der Gaszähler und die Gasheizung mit dem Warmwasserspeicher zu finden.

Sonstiges:
Auf der gepflasterten Terrasse können Sie den Blick ins Grüne genießen und eine Grillstelle lädt zur Geselligkeit ein. Im massiv erbauten Nebengebäude mit angrenzenden Räumen befindet sich die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Handwaschbecken. Der Sicherungskasten sowie der Stromzähler sind hier untergebracht. Strom und Licht sind hier vorhanden.
Für die Gartenbewässerung sorgt ein Brunnenanschluss. Versorgung erfolgt über ein Hauswasserwerk aus ca. 2021. Der Anschluss ist in der Garage.

Die in Massivbauweise errichtete Garage befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und verfügt ebenfalls über Strom und Licht.

Sonstiges:
Der Pachtvertrag wurde für eine unbestimmte Zeit geschlossen. Der Pachtzins beträgt pro Jahr 30,00 € zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Umgeben von Wäldern und Seen befindet sich diese Doppelhaushälfte Am Mellensee im Ortsteil Kummersdorf Gut.
In Sperenberg, nur 4 km entfernt, finden Sie eine beachtliche Infrastruktur. Hier gibt es Supermärkte, eine Kita, Banken, eine Grundschule, eine Apotheke, einen Arzt, eine Kirche, Restaurants und auch ein Strandbad am Krummensee.
Das 13 km entfernte Wünsdorf bietet außerdem eine weiterführende Schule.
Mit dem Auto benötigen Sie etwas über eine Stunde zum Berliner Stadtzentrum.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in ca. 1 Stunde 50 Minuten bis zum Alexanderplatz. Zum Bahnhof Zossen gelangen Sie in 35 Minuten mit der Buslinie 770.

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Ausstattung

- alle Zimmer mit Laminat (Ausnahme in der Küche, PVC-Belag und im Bad, Fliesen)
- mechanische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss
- ca. 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu gedeckt (inkl. Klempnerarbeiten und Wärmeisolierung)
- ca. 2019 wurde das Garagen- und ein Schuppendach mit neuem Bitumendach versehen
- ca. 2018 wurden 2 Kellerwände mit Injektionsverfahren abgedichtet
- ca. 1994 wurden die Gasheizung und der Warmwasserspeicher eingebaut
- Gussheizkörper
- ca. 2018 wurde im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut
- ausreichend Kaminholz ist vorhanden
- ab 2001 wurden alle Fenster erneuert
- ca. 2019 wurden die Fenster im Nebengelass und in der Garage erneuert
- ca. 2015 wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen
- ca. 2015 wurde das Badezimmer saniert
- ca. 2015 wurden die Fußböden im Erdgeschoss erneuert
- ca. 2018 wurden die Fußböden im Dachgeschoss erneuert
- ca. 2020 wurde ein neuer Sichtschutzzaun errichtet

- Satellitenschüssel vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 469.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Fäkaliengrube, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/am-mellensee-ot-kummersdorf-gut-doppelhaushaelfte-mit-nebengelass-und-garage-wartet-auf-vollendung/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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