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Berlin – Stralau: Kapitalanlage 2-Zi-ETW mit Blick vom Balkon auf die Spree, Lift & PKW-Stellplatz

10245 Berlin - Friedrichshain / Stralau, Etagenwohnung zum Kauf
Wohn- und Essbereich Flur Wohn- und Essbereich Einbauküche Video-Gegensprechanlage Schlafzimmer Schlafzimmer Wannenbad Wannenbad Wannenbad Blick vom Balkon Tiefgarage Tiefgarage Hausansicht Straßenseite Außenansicht Straßenseite Hausansicht Flussseite Balkon Außenansicht Blick auf die Spree Außenansicht Flussseite-1 Hauseingang

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    GF786-1
  • Adresse
    10245 Berlin - Friedrichshain / Stralau
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  • Zimmeranzahl
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1997
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1997
  • Gültig bis
    06.08.2028
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    89.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss einer ca. 1997 in Massivbauweise errichteten Stadtvilla und ist bequem vom Tiefgaragen PKW-Stellplatz mit dem Lift zu erreichen.
Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit langjährigem Mieter verkauft und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Platz für eine Garderobe und der Video-Gegensprechanlage mit Türöffner.
Gleich links kommen Sie, in die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Einbauküche. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, einen elektrischen Backherd, einer Umlufthaube, einen kleinen Geschirrspüler und einen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Im Übergangsbereich zum Wohnzimmer ist genügend Raum für die Errichtung eines Essplatzes.
Das Wohnzimmer ist durch die breite Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Balkontür sehr schön hell und sonnig.
Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich das zweite Zimmer.
Von beiden Wohnräumen aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit verglaster Brüstung, von dem aus Sie den Blick auf die Spree genießen können.
Rechtsseitig vom Flur kommen Sie dann in das deckenhoch geflieste Wannenbad mit zwei Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie in einen kleinen Abstellraum.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die Fußböden im Flur und in den Wohnräumen sind mit Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest.
Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Sonnenrollos mit Windsensoren ausgerüstet.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschsalon und ein Fahrradraum sowie ein eigener Tiefgaragenplatz.

Kapitalanlage:
Die Netto/Kaltmiete beträgt monatlich 720,00 €. Die Immobilie ist seit 15.09.2013 unbefristet vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 253,68 € inklusive 28,18 € Instandhaltungsrücklagen.

Lage

Die Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage auf der Halbinsel Stralau. Die Halbinsel ist umgeben von der Spree und dem Rummelsburger See. Die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Einkaufszentren und guten öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahnhof Treptower Park und Ostkreuz) haben die Region
zu einer beliebten und gefragten Wohngegend gemacht. Hinzu kommt die Nähe zum Treptower Park und zum Plänterwald.

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Fernwärme, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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