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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin/Adlershof: 2 Häuser auf einem Grundstück-1x EFH und 1x Gewerbehaus-UWE G. BACHMANN

12489 Berlin / Adlershof, Haus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    PQ523-3
  • Objekttyp
  • Adresse
    12489 Berlin / Adlershof
  • Zimmeranzahl
    4
  • Wohnfläche
    215 m²
  • Grundstücksfläche
    574 m²
  • Nutzfläche
    17 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Teilunterkellert
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    10.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    177.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus und das Bürohaus befinden sich auf einem ca. 574 m² großen Grundstück. Von einer befestigten Straße gelangen Sie über einen abgesenkten Bordstein auf das Grundstück.
Das ca. 1935 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen vier Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller.

Einfamilienhaus

Erdgeschoss:

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, das sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Geradezu ist die Wohn- und Essküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Hier befinden sich Elektrogeräte, darunter ein Cerankochfeld, ein Backofen und eine Geschirrspülmaschine. Zudem gelangen Sie von der Küche aus über einen überdachten Ausgang in den Garten.

Das Wohnzimmer wurde ca. 1976 angebaut. Das Raumkonzept wurde hell und großzügig umgesetzt. Hier wurde Laminat verlegt und die Deckenverkleidung mit Holz versehen. Zwei Fenster verfügen über mechanisch bedienbare Aussenrollläden.
Das Arbeits- oder Gästezimmer ist mit Auslegware ausgestattet.

Das im Eingangsbereich befindliche Badezimmer verfügt über eine eingeflieste Badewanne, sowie über Deckenpaneele und ist tagesbelichtet. Zudem sind hier ein WC, ein Handwaschbecken, ein Gasdurchlauferhitzer und ein Heizköper untergebracht.

Obergeschoss:

Über eine Holztreppe gelangen Sie zu zwei weiteren Zimmern. Diese sind mit Auslegware versehen. Ein Zimmer verfügt über einen Außenrollladen.

Teilkeller:

Im Teilkeller ist die Gastherme für die Versorgung beider Häuser untergebracht. Hier sind auch die Wasseruhr, der Brunnenanschluß und der Stromzähler zu finden. Der Brunnenanschluß wird für die Bewässerung des Gartens genutzt.

Bürogebäude

Das Bürohaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1992 errichtet und bietet Ihnen 108 m² Gewerbefläche auf zwei Etagen.
Der Eingangsbereich wurde mit einem Windfang aus Glas ergänzt. Der Windfang ist mit Granitfußboden gefliest. Der Empfangsbereich ist somit sehr einladend. Angrenzend gelangen Sie in ein Beratungsraum.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein tagesbelichtetes Gäste-WC und ein Lagerraum.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Weitere drei Räume sind von hier zugänglich. Der größte Büroraum verfügt über ein Gaubenfenster. Ein weiterer Raum verfügt über zwei Dachflächenfenster und bietet Zugang zu einem dritten Raum. Hier wäre genügend Platz, diesen als Lagerraum zu nutzen.
Die Räumlichkeiten sind mit Auslegware und mit Klimageräten ausgestattet. Zudem ist hier ein weiteres tagesbelichtetes Gäste-WC mit Handwaschbecken zu finden.

Außenbereich:

Im vorderen Bereich befindet sich das Bürogebäude und ein PKW Stellplatz. Am Bürogebäude ist eine elektrisch zu bedienende Gelenkarmmarkise angebracht. Ein Weg führt Sie an einem ca. 2004 errichteten Holzhaus vorbei, das Ihnen ausreichend Abstellfläche bietet. Der Garten wurde mit verschiedenen Pflanzen angelegt.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein massiver Schuppen als Grenzbebauung zu finden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Adlershof.
Mit den nahegelegenen Bus- bzw. Straßenbahnlinien und der S-Bahn gelangen Sie nach kurzer Fahrzeit in das Berliner Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Folgende Ausstattungen und Modernisierungen wurden nach 1990 durchgeführt:
- 1992 / 1993 Installation der Buderus Gasheizung zur Versorgung beider Häuser. Anlage wird regelmäßig gewartet

- 2001 Tausch von Elektroinstallationen: Montage eines neuen Zählerschrankes im Keller, sowie Austausch der Leitungen im Keller und teilweise im Erdgeschoss

- 2002 / 2003 Einbau neuer Fenster, der Terrassentür und der Eingangstür

- 2004 wurde im Keller mittels Injektionsverfahren (Flächeninjektion zur Herstellung einer Horizontalsperre), zusätzlich im unteren Bereich ein spezieller Putz aufgetragen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 177.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die früheste Übergabe bzw. Eigentumsübertragung kann zum 01.10.2018 erfolgen.
Das Bürogebäude ist vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2018.
Erfolgt die Eigentumsübertragung vor dem 31.12.2018, stehen die Mieteinnahmen dem neuen Eigentümer zu. Spätestens ab dem 01.01.2019 kann der Käufer auch über das Bürogebäude frei verfügen.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Kanalisation, Strom, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 177,3 kWh/(m²a), gültig bis 10.12.2027 Baujahr laut Energieausweis: 1992

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 256,8kWh/(m²a), gültig bis 10.12.2027.
Baujahr laut Energieausweis: 1935.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter www.BACHMANN-Immobilien.de Objekt: PQ523-3

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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