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Berlin – Adlershof: Einfamilienhaus mit Wintergarten sucht kleine Familie

12489 Berlin / Adlershof, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FY538-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12489 Berlin / Adlershof
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    806 m²
  • Kellerfläche
    21 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1934

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1934
  • Gültig bis
    19.07.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    269.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    269.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 806 m² großen eingefriedetem Grundstück an einer befestigten Straße. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über einen Waldweg.
Das ca. 1934 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen drei Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, eine Veranda, eine Terrasse, einen beheizbaren Wintergarten, ein Gewächshaus und ein Nebengelass mit Werkstatt sowie einer Garage.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg aus erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingang. Die Haustür mit Glaseinsatz und Glasbausteine erhellen die beheizbare Veranda. Diese wurde ca. 1979 angebaut.
Auch der abgehende Flur ist hell gehalten und bietet Platz für die Garderobe.
Geradeaus befindet sich die geflieste Küche, mit einer Einbauküche mit Wandesstisch aus ca. 1995 und verfügt über einen Gasherd mit Gaskochfeldern, eine Umlufthaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie einen kleinen Geschirrspüler.

Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier erreichen Sie den beheizbaren und gefliesten Wintergarten. Ein schöner gemütlicher Ort wurde ab 1994 geschaffen.
Ebenfalls zur linken Seite durch eine Schiebetür, gelangen Sie in das tagesbelichtete, geflieste Badezimmer, mit eingefliester Badewanne, WC, Handwaschbecken der Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper zusätzlich zum Heizkörper. Das Bad ist mit PVC ausgelegt.

Auf der rechten Seite des Flures befindet sich die Holztreppe, die sie in das Dachgeschoss sowie in den Keller führt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Holzdielenboden. Zudem gibt es ein WC mit Kaltwasseranschluss und einem Dachflächenfenster. Gegenüber gibt es eine kleine Abstellkammer mit Dachflächenfenster.

Keller:
Der gesamte Keller ist gefliest und bietet zwei Räume. Im Lagerraum mit Fenster sind zwei Tiefkühlschränke sowie Regale vorhanden. Im Hausanschlussraum sind der Gaszähler, die Kabel- und Telefondose, die Wasseruhr sowie der Brunnenanschluss zu finden.
Der Sicherungskasten und der Stromzähler sind im Flur des Erdgeschosses untergebracht. Die Elektrik ist aus Kupfer.

Sonstiges:
Das Grundstück wurde mit gepflasterten Wegen, verschiedenen Ziersträuchern, einer Süßkirsche und einen Aprikosenbaum angelegt.
Dem Weg folgend am Haus vorbei, erreichen Sie die überdachte Terrasse mit zusätzlichem Windschutz. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das in Massivbauweise errichtete Nebengelass mit Unterstand, welches über Strom und Licht verfügt. Es befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, welche über keine öffentliche Zufahrt verfügt. Zurzeit ist über die "Berliner Forsten" eine jährliche Erlaubnis von ca. 65 € Nutzungsentgelt für ein PKW erforderlich.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Adlershof.
In wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zur Buslinie 165 und zum S-Bahnhof Spindlersfeld in ca. 8 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

- nach 1990 wurden die Heizkörper inklusive der Verrohrung erneuert
- nach 1990 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme ein Fenster zwischen Wohnzimmer und Wintergarten)
- alle Fenster verfügen über mechanische Außenrollläden (Ausnahme im Treppenaufgang und das Dachflächenfenster im Dachgeschoss)
- ca. 1994 Anbau des Wintergartens
- ca. 1999 wurde das Badezimmer modernisiert
- das Blumenfenster in der Veranda verfügt über ein elektrischen Außenrollladen
- ca. 2007 neue Haustür eingebaut
- ca. 2007 Anbau der Terrassen Überdachung
- ca. 1979 Anbau der Veranda mit Wechselsprechanlage
- ca. 2009 wurde eine neue Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher eingebaut
- ca. 2010 wurde das Dach neu gedeckt inklusive Wärmeisolierung
- ca. 2010 Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu gestrichen
- Elektrik aus Kupferleitungen
- mechanische Toranlage
- Garage mit fernbedienbarem Rolltor
- Fernsehempfang über Satellitenschüssel

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 269.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-adlershof-einfamilienhaus-mit-wintergarten-sucht-kleine-familie/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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