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Berlin Alt-Hohenschönhausen Gepfl. Einfamilienhaus auf gr. Grundstück mit Baulandreserve

13053 Berlin / Alt-Hohenschönhausen, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Diele Einbauküche Einbauküche Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Flur DG Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Überdachte Terrasse Massives Nebengelass Garten Garten Pool Garage

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    JC663-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    13053 Berlin / Alt-Hohenschönhausen
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    1.276 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    712.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1955
  • Gültig bis
    09.09.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    132.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    132.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ca. 1995 an einer befestigten Straße in Massivbauweise erbaut, bietet Ihnen die Immobilie 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche.
Auf einer eingefriedeten Grundstücksfläche von ca. 1276 m² sind Ihren Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt. Ein Pool mit Sandfilteranlage, 2 Holzgeräteschuppen, eine Garage, eine Terrasse sowie eine massive Sommerlaube mit 3 Räumen runden das Angebot ab.
Dieses große Grundstück bietet Ihnen eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich.

Erdgeschoss:
Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen den überdachten Hauseingangsbereich. Eine geflieste Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete, geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Linkerhand erreichen Sie die helle Einbauküche, welche ca. aus dem Jahre 1995 ist. Die Einbauküche ist mit einem Gas-Cerankochfeld, einem Backofen, einer Ablufthaube, einer Kühl- und Gefrierkombination und einem kleinen Geschirrspüler ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, über den vorhandenen Elektroanschluss einen elektrischen Herd zu installieren. Die Küche bietet außerdem Platz für einen Essbereich.

Geradezu abgehend von der Diele erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront. In diesem wurde Laminat verlegt und es besteht ein Zugang zur großen Terrasse, auf welcher sich die Morgensonne in vollen Zügen genießen lässt. Eine Überdachung mit 2 Sonnensegeln schützt Sie vor Regenwetter oder bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen an heißen Sommertagen.
Unterhalb der Treppe zum Dachgeschoss ist eine Nische zu finden, die zu Abstellzwecken genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der unter anderem den Gaszähler, die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von ca. 2017 und einen Waschmaschinenanschluss beherbergt.
Alle Fenster des Erdgeschosses sind mit mechanischen Außenrollläden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Eine massive Betontreppe mit Echtholzgeländer führt Sie in das Dachgeschoss. Hier empfängt Sie ein heller Flur mit Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer, die sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen würden. Der Fußboden im Flur und in den Zimmern ist mit Auslegware versehen.
Das tagesbelichtete Badezimmer beherbergt eine eingeflieste Badewanne, eine separate Vollglasdusche, ein WC, ein Handwaschbecken und passende Badmöbel.

Spitzboden:
Eine Holzbodenklapptreppe gewährt Ihnen den Zugang zum Kaltdach. Dieses verfügt über Licht und bietet Ihnen eine großzügige Fläche zum Lagern.

Lage

Im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen des Bezirks Lichtenberg, erwartet Sie Ihr neues Zuhause in einer gepflegten Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Berliner Innenstadt mit Ihrem PKW in etwa 25 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel benötigen hierfür unter 45 Minuten. In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Gesundheitseinrichtungen sowie ein schönes Angebot zur Gestaltung Ihrer freien Zeit.

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Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=JC663-1

Ausstattung

- massive Sommerlaube mit 3 Räumen (nicht winterfest)
- mechanische Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss
- geflieste Terrasse mit Überdachung und 2 Sonnensegeln
- massive Garage mit angrenzender Gartentoilette
- Trampolin, Sandkasten und Schaukel für Kinder
- Pool (ca. 1,20 m Tiefe und ca. 3,60 m Durchmesser)
- 2 Holzgeräteschuppen
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von ca. 2017
- Baulandreserve

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstiges:
Das Grundstück erreichen Sie von der befestigten Straße über einen abgesenkten Bürgersteig. Eine gepflasterte Zufahrt führt Sie zur massiven Garage, welche ca. in den 1970er Jahren errichtet wurde. Diese verfügt über einen Stromanschluss.
Durch einen begrünten Bogen gelangen Sie zur Terrasse und weiter in den Garten. An heißen Tagen kann ein Pool mit einem Durchmesser von ca. 3,60 m und einer Tiefe von ca.1,20 m zur Abkühlung genutzt werden. Eine Sandfilteranlage ist vorhanden. Für die Kinder stehen ein kleines überdachtes Haus mit Sandkasten, ein Trampolin und eine Schaukel zum Spielen bereit.
Ein gepflasterter Weg führt Sie zu dem hinteren Teil des Grundstücks. Angrenzend an die Garage befindet sich eine Gartentoilette mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Fenster.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine massive Sommerlaube mit drei Räumen, welche vielseitig genutzt werden kann. Zur Unterstellmöglichkeit von Gartengeräten und Werkzeugen bieten sich 2 Holzgeräteschuppen an, die an die Sommerlaube angrenzen. Das schön angelegte große Grundstück bietet Naturliebhabern und Hobbygärtnern genügend Freiraum zum Arrangieren von Blumen und Sträuchern. Verschiedene Obstbäume, so z.B. wie ein Apfelbaum, eine Süßkirsche und ein Nussbaum sowie ein Blumengarten sind hier zu finden.

Früheste Übergabe der Immobilie zum 15. Januar 2020.

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft vom Bauamt Lichtenberg von Herrn Ruddeck, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus mit Dachausbau oder mit einem Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen im hinteren Grundstücksbereich bebaut werden. Die vorhandene Sommerlaube, welche als Grenzbebauung sich im mittleren Grundstücksbereich befindet, kann stehen bleiben.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-alt-hohenschoenhausen-gepfl-einfamilienhaus-auf-gr-grundstueck-mit-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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