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Berlin Altglienicke 4 Zimmer Reihenmittelhaus in familiärer Umgebung

12524 Berlin / Altglienicke, Reihenmittelhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    JI199-1
  • Adresse
    12524 Berlin / Altglienicke
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    101 m²
  • Grundstücksfläche
    115 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2000

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2000
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    55.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    55.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massiv erbaute Reihenmittelhaus wurde ca. 2000 an einer befestigten Straße errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² verteilen sich vier Zimmer auf drei Etagen. Die Grundstücksfläche von ca. 115 m² bietet Ihnen einen gepflegten Garten, eine gepflasterte Terrasse, einen Holzgeräteschuppen sowie einen begrünten Vorgarten.
Über den Gartenzugang gelangen Sie auf die verkehrsberuhigte Spielstraße. Hier steht ein 13 m² großer PKW-Stellplatz für Sie bereit. Zum optimalen Schallschutz und zur bestmöglichen Frischluftzufuhr wurden Lüftungsschlitze verbaut.

Die Immobilie wird derzeitig noch von Eigentümern bewohnt, so dass eine Übergabe frühestens ab dem 01.04.2019 erfolgen kann.

Erdgeschoss:
Über die wenigen Stufen des überdachten Eingangsbereichs gelangen Sie in Ihr neues Zuhause.
Hier erwartet Sie eine Diele mit integrierter Deckenbeleuchtung, in welcher Platz für eine kleine Garderobe gegeben ist.
Rechterhand befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Hier wurden diskret Gaszähler, Wasserzähler und der Gartenwasserzähler untergebracht.
Angrenzend befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum. In diesem befindet sich der Stromzähler und der Sicherungskasten.

Das ebenfalls von der gefliesten Diele aus erreichbare Wohn- und Esszimmer zeichnet sich durch eine geräumige, offene Atmosphäre aus.

Ein besonderer Blickfang ist die bodentiefe Fensterfront mit Zugang auf die gepflasterte Terrasse und in den Garten.
Linkerhand und direkt an das Wohn- und Esszimmer angeschlossen, gelangen Sie in die gut ausgestattete Stehküche. Diese im Landhausstil gehaltene Einbauküche bietet Ihnen eine integrierte Kühl- und Gefrierkombination, ein Induktionskochfeld mit Backofen, eine Waschmaschine und eine Umlufthaube sowie einen Geschirrspüler. Zusätzlich ist zu erwähnen, dass ein Gasanschluss vorhanden ist.

Obergeschoss:
Die massive Granittreppe im Wohnzimmer bringt sie in das Obergeschoss hinauf. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in ein großes und tagesbelichtetes Badezimmer. Dieses bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne, einer Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken.

Die beiden Zimmer sowie der Flur des Obergeschosses wurden mit Laminat versehen. Als erstes gelangen wir linkerhand des Flures in das kleinere Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.
Angrenzend empfängt Sie das zweite Zimmer hell und freundlich und lässt durch seine klare Linie viel Gestaltungsraum.

Dachgeschoss:
Weiter führt Sie die massive Treppe mit einseitigem Handlauf in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großes Zimmer. Bei Bedarf lässt sich dieses in zwei Zimmer teilen.
Die Gaube und die Dachschrägen sorgen für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Bei einer gegebenen Raumhöhe von ca. 2,53 m können Sie Ihren Wohnideen freien Lauf lassen.
Der Zugang auf den Dachboden erfolgt über eine in die Decke integrierte
Bodenluke mit ausklappbarer Holztreppe. Hier finden Sie unter dem Warmdach zusätzlichen Stauraum vor.
Ein verschließbarer Abstellraum beherbergt die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Junkers Cerapur.

Außenbereich:
Der kleine, begrünte Vorgarten des Reihenmittelhauses empfängt Sie freundlich und bietet Platz für Ihre Hausmülltonne. Den Hauptgarten im hinteren Teil des Grundstückes und ruhig an einem verkehrsberuhigten Bereich gelegen, erreichen Sie über einen Gartenzugang oder vom Haus. Hier finden Sie eine Terrasse mit elektrischer Markise sowie einen Holzgeräteschuppen, welcher über eine gepflasterte Zuwegung zu erreichen ist, vor.

Lage

Im verkehrstechnisch gut angebundenen Ortsteil Altglienicke des Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick situiert, besticht die Immobilie durch ihre zentrale Lage. Umgeben von weiteren Reihenhaussiedlungen ist die Berliner Innenstadt nur ca. eine halbe Autofahrstunde entfernt. Der Anschluss an die B96 und A117/ A113 ist in nur wenigen Minuten gegeben.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 50 Minuten. Ein Bus, welcher nur wenige Gehminuten entfernt hält, bringt Sie beispielsweise direkt zum S-Bahnhof Schöneweide. In ca. 6 Minuten erreichen Sie fußläufig den S-Bahnhof Altglienicke.
Unweit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants. Auch ein Hofbetrieb mit Nutztieren und Pferden lädt zum Staunen und Kaufen frischester Lebensmittel und Milch ein.

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Ausstattung

- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
- Sprossenfenster im Erd- und Obergeschoss
- manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
- elektrische Markise
- separater PKW Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 55.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Sonstiges:
Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. April 2019 möglich.

Es handelt sich um ein Real geteiltes Grundstück in einer familienfreundlichen Siedlung. Anteilig besteht hier ein monatliches Hausgeld. Dieses beträgt zurzeit 101,00 € inklusive 10,00 € Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbauchskennwert: 55,1 kWh/(m²a), gültig bis 26.09.2028, Baujahr laut Energieausweis: 2000

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-altglienicke-4-zimmer-reihenmittelhaus-in-familiaerer-umgebung/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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