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Berlin Altglienicke Attraktives Einfamilienhaus mit 4 Zimmern

12524 Berlin / Altglienicke, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Flur EG Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Wohn- und Esszimmer Einbauküche Einbauküche Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche2 Zimmer 2 Zimmer 3 Schlafzimmer Spitzboden Hauseingangsbereich Terrasse überdachter Freisitz

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UN950-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12524 Berlin / Altglienicke
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    475 m²
  • Nutzfläche
    23 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2005
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2005
  • Gültig bis
    04.09.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

An einer befestigten Straße gelegen, bietet Ihnen das ca. 2005 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus 4 Zimmer auf ca. 108 m² Wohnfläche und weitere Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.
Bei dem ca. 475 m² großen, eingefriedeten Grundstück handelt es sich um ein hinteres Grundstück mit einem 3 Meter eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet Ihnen schöne Details und Annehmlichkeiten wie z.B.: die offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss, Fußbodenheizung, eine besondere Deckenbeleuchtung im Badezimmer des Dachgeschosses oder auch die mechanischen Außenrollläden an allen Fenstern.
Ein Nebengebäude, zusätzlich noch ein Holzgartenhaus und ein Stellplatz sind auf dem Grundstück zu finden.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich und weiter in den einladenden Flur. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit Fliesen verlegt. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer und Räumlichkeiten, sowie über die offengehaltene Holztreppe in das Dachgeschoss.
Linkerhand ist der Hauswirtschaftsraum situiert, in welchem der Waschmaschinenanschluss, die Gartenwasseruhr, die Wasseruhr, der Gas- sowie der Stromzähler zu finden sind.
Vom Flur aus befindet sich zudem ein tagesbelichtetes Gäste-WC.
Das großzügige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bieten Ihnen einen Kaminofen, ein feststehendes Blumenfenster, den Zugang zur gepflasterten Terrasse sowie zur Küche.
Die Einbauküche begrüßt Sie mit einem stimmigen Tresen und passenden Barhockern. Folgende elektronische Geräte stehen Ihnen hier zur Verfügung: ein Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, ein Geschirrspüler, ein Backofen auf Augenhöhe sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Die Schubladen sind mit Softeinzügen versehen.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachgeschoss, welches mit Vinylfußboden ausgestattet ist. Das große Badezimmer besticht durch die eingeflieste Eckbadewanne, welche über Ablagemöglichkeiten verfügt. Eine Vollglasdusche macht auch all jene glücklich, die das Duschen präferieren. Eine luxuriös anmutende, dimmbare Beleuchtung der Spanndecke wurde 02/2017 installiert. Das zusätzliche Dachflächenfenster ist mit einem Sonnenrollo versehen.
Als nächstes finden Sie zu Ihrer linken das Schlafzimmer. Auch hier ist die Beleuchtung dimmbar. Ein zusätzliches Dachflächenfenster wurde mit einem Verdunklungsrollo mit Solar versehen und kann über eine Funkfernbedienung gesteuert werden.
Das nächste Zimmer besticht mit seiner Helligkeit und Größe und ließe sich als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.
Ein weiteres Zimmer gewährt den Zugang zum Spitzboden und ermöglicht vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Spitzboden:
Über eine Holzbodenklapptreppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde mit Laminat versehen und beherbergt die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (zusätzl. mit Überlaufwanne). Ein Schornsteinfegeraustritt, ein weiteres Dachflächenfenster sowie eine integrierte Halogenbeleuchtung sind hier zu finden. Das Warmdach wurde als Abstellfläche genutzt und Strom, Licht sind vorhanden.

Lage

Die Immobilie erwartet Sie in Altglienicke, einem beschaulichen Ortsteil des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick.
Altglienicke gilt als historische Gemeinde und wird bestimmt durch gepflegte Wohnsiedlungen. Ruhig gelegen, dauert eine Fahrt in das Hauptstadtzentrum nur etwa eine Dreiviertelstunde – sowohl mit Ihrem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Unweit des Einfamilienhauses finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheits- sowie Bildungsstätten.
Auch Ihre Freizeit und deren Gestaltung wird hier nicht zu kurz kommen.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=UN950-1

Ausstattung

- offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss
- ansprechend gestaltete Deckenbeleuchtung/ Spanndecke der Firma Plameco im Badezimmer des Dachgeschosses
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kaminholz ist vorhanden
- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Überlaufwanne
- mechanische Außenrollläden im gesamten Haus (elektrischer Solarrollladen im Schlafzimmer)
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (Ausnahme im Hauswirtschaftsraum)
- der Fußboden im Erdgeschoss ist gefliest
- der Fußboden im Dachgeschoss ist mit Vinyl versehen
- Beide Einfahrten sind über separate Funkfernbedienungen steuerbar
- elektrische Markise an der, mit Polygonalplatten aus Naturstein gepflasterten, Terrasse
- Dachüberstand des Hauses wurde im Terrassenbereich zusätzlich mit Halogenspot ausgestattet
- Außensteckdosen
- ca. 2,5 m³ große Regenwasserzisterne
- gepflasterte Feuerstelle im Garten
- massives Nebengelass als Grenzbebauung zum Verstauen und Lagern

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges:
Der Vorgarten wurde gepflastert und ist bequem von der befestigten Straße aus zu erreichen. Ein Tor an der Straße und ein weiteres Rolltor, beide über separate Funkfernbedienungen steuerbar, gewähren Ihnen die Zufahrt zum Grundstück. Ein Stellplatz für Ihren PKW ist vorhanden. Ein Nebengelass wurde als Grenzbebauung in Massivbauweise errichtet und beherbergt Regale zum Lagern und Verstauen. Strom und Licht sind vorhanden. Angrenzend wurde das Kaminholz zum Heizen dekorativ gelagert.
Die schöne Terrasse, welche mit Polygonalplatten aus Naturstein versehen wurde, ist zudem mit Außensteckdosen sowie einer elektrischen Markise versehen und verspricht idyllische Momente im Freien. Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie ein Holzhaus mit überdachter Terrasse. Dieses wurde zum Lagern der Gartenmöbel genutzt. Strom und Licht sind hier ebenfalls vorhanden.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Das Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour befinden sich zurzeit in Bearbeitung und stehen Ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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