Berlin – Altglienicke: Doppelhaushälfte mit 3 Zi. für eine kleine Familie

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen drei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 78 m². Weitere drei Räume sind im Keller mit ca. 37 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist ideal für einen drei Personen Haushalt.
Im Sommer genießen Sie künftig den Garten und im Winter lädt Sie der beheizbare Wintergarten zum Verweilen ein.
Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erreichen Sie das ca. 503 m² große Grundstück mit Garage.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie über wenige Stufen den Hauseingang. Die neue Haustür führt Sie zur kleinen Veranda mit Zugang in die Diele.
Der Fußboden wurde von der Eingangstür bis zur Diele und Küche mit neuen Fliesen versehen und schafft somit ein freundliches Ambiente.
Die helle Diele ermöglicht Ihnen Platz für eine Garderobe.
Zur rechten Seite durch eine Schiebetür gelangen Sie in die Küche.
Diese verfügt über eine Einbauküche ausgestattet mit einem elektrischen Backherd mit Cerankochfeld, einer Ablufthaube, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein Wandesstisch steht ebenso zur Verfügung.
Geradeaus erwartet Sie das große Wohnzimmer mit Parkettboden und dekorativer Korkwand. Von hier geht es weiter durch einen Rundbogen zum beheizbaren Wintergarten, welcher wenige Jahre nach Errichtung der Doppelhaushälfte angebaut wurde. Ein idealer Ort zum Verweilen wartet auf Sie.

Dachgeschoss:
Die schmale Treppe mit schönem Handlauf geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Sowohl die Treppe, als auch der Flur und die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind mit Vinylböden versehen. Zu Ihrer Rechten befindet sich das helle, geflieste Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine Badewanne mit integrierter Heizung, ein WC, ein Handwaschbecken, eine holzvertäfelte Decke und Badmöbel zur Verfügung.

Die Fenster verfügen über Außenrollläden. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch über Zeitsteuerung und im Dachgeschoss mechanisch bedienbar.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist vom Flur des Dachgeschosses durch eine Bodenklappluke mit Ausziehleiter erreichbar. Dieser hat keine Stehhöhe und verfügt über den Schornsteinfegeraustritt.

Keller:
Im Keller, welcher sowohl vom Flur als auch vom Garten erreichbar ist, befinden sich alle Hausanschlüsse, wie die Wasseruhr, der Gaszähler, der Sicherungskasten sowie die Telefondose.
In der gefliesten Waschküche mit Waschmaschinenanschluss befindet sich eine weitere Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken. Die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wurde ca. 2016 erneuert. Des Weiteren erreichen Sie einen Werkstattraum und einen beheizbaren Hobbyraum mit Korkfußboden.

Sonstiges:
Das teilweise, eingefriedete Grundstück erreichen Sie durch eine mechanische Toreinfahrt. Die gepflasterte Zufahrt geleitet Sie direkt am Haus vorbei zur massiven Garage mit Asbestdach und elektrisch fernbedienbarem Rolltor.

Eingebettet von stattlichen Hecken wurde ein gemütlicher, überdachter Freisitz geschaffen. Künftig können Sie hier schöne Abende genießen und für die Zubereitung der Speisen ist ein Außenkamin schon vorhanden.
Der hintere Grundstücksbereich ist mit einer Rasenfläche und verschiedenen Sträuchern angelegt.

Die Immobilie wird beräumt an den Käufer übergeben.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Altglienicke, am Rande Berlins. Einem beliebten Wohnort, dank seiner guten Infrastruktur, mit Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Wenige Schritte entfernt befindet sich der Landschaftspark Rudow-Altglienicke. Sollte ihr Weg Sie in die Innenstadt führen, erreichen Sie den Alexanderplatz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten, mit dem Auto in ca.40 Minuten. Sollte der Flughafen ihr Ziel sein, sind Sie mit dem Auto in ca.10 Minuten, mit Bus und Bahn in ca. 30 Minuten da.

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Ausstattung

- alle Zimmertüren im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden ca. 1995 erneuert
- die Fenster wurden ca. 2012 alle erneuert
- Außenrollläden elektrisch, mit Zeitsteuerung im Erdgeschoss
- mechanische Außenrollläden im Dachgeschoss
- neue Fliesen aus ca. 2019 in Veranda, Flur, Küche und Wintergarten
- neuen Vinylboden aus ca. 2019 auf der Treppe, im Flur und den beiden Zimmern im Dachgeschoss
- Garage mit fernbedienbarem Rolltor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
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