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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,28 von 5 Sternen | 858 Bewertungen

Berlin-Altglienicke: Sympathisches Reihenendhaus mit 5 Zimmern & Stellplatz für Ihre kleine Familie

12524 Berlin / Altglienicke, Reihenendhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YA169-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12524 Berlin / Altglienicke
  • Zimmeranzahl
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grundstücksfläche
    285 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    22.05.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    93.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das massiv erbaute Reihenendhaus wurde ca. 2009 an einer befestigten Straße errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² verteilen sich fünf Zimmer. Die Grundstücksfläche von ca. 285 m² bietet Ihnen vielerlei Annehmlichkeiten; so finden Sie im gepflegten Garten einen Swimmingpool sowie einen Holzgeräteschuppen im Vorgarten. Direkt daneben steht ein breiter PKW-Stellplatz bereit. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden sowie mechanische Außenrollladen im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Über die wenigen Stufen des überdachten Eingangsbereichs gelangen Sie in die Immobilie. Hier erwartet Sie zunächst ein geräumiger, gefliester Vorflur, in welchem Platz für eine Garderobe gegeben ist. Hier sind Gaszähler, Stromkasten, Wasserzähler und die Telefondose untergebracht.
Als nächstes führt Sie der Flur zum Gäste-WC. Dieses besitzt einen stilvollen Charakter, ist gefliest und durch ein kleines Fenster tagesbelichtet.
Das ebenfalls vom Flur aus erreichbare Wohnzimmer zeichnet sich durch eine geräumige, offene Atmosphäre aus. Die optisch ansprechende Treppe, die offene Küche sowie die große, doppelt verglaste Fensterfront mit Terrassenzugang lassen das Zimmer einladend wirken. Eine Ausrichtung gen Süden sorgt für einen tageslichtdurchfluteten Wohnbereich, während die Raumhöhe von ca. 2,53 m stimmig wirkt.
Die anliegende Küche beherbergt eine moderne Einbauküche mit Backherd auf Augenhöhe, Umlufthaube, modernem Gasherd – welcher jedoch auch entfernt und mit einem Elektroherd ausgetauscht werden könnte, da die entsprechenden Anschlüsse vorhanden sind. Auch sind ein großer Geschirrspüler, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ansprechende Schränke mit Softeinzügen vorhanden.
Obergeschoss:
Die Treppe im Wohnzimmer bringt sie in das Obergeschoss hinauf. Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in ein großes und helles Zimmer. Mit einem französischen Balkon versehen, bietet Ihnen diese vielerlei Entfaltungsmöglichkeiten.
Von jenem Zimmer erneut links liegend, finden Sie ein kleineres Zimmer, welches jedoch mit einer großen Fensterfront besticht. Es könnte als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer etc. genutzt werden.
Angrenzend ist das Badezimmer zu finden. Dieses bietet Ihnen eine eingeflieste Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken mit Waschbeckenunterschrank. Zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss und ein Heizkörper zu finden.
Dachgeschoss:
Weiter führt Sie die gewundene Treppe in das Dachgeschoss. Direkt am Treppenende erwartet Sie links ein bemerkenswert hohes Galeriezimmer. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,80 m sind hier neben Laminat und einem Fenster mit französischem Balkon auch ein Hochbett mit integrierter Deckenbeleuchtung vorhanden.
Vis-à-vis jenem Zimmer finden Sie ein großes Zimmer mit einer Raumhöhe von ca. 4 m. Hier befindet sich, dekorativ hinter einer stimmigen Tür untergebracht, die Brennwerttherme des Hauses. Zudem ist Ihnen von hier aus Zutritt zum Balkon gegeben. Dieser verfügt eine Außensteckdose und bietet einen schönen Ausblick mit reichlich Sonneneinfall.
Außenbereich:
Der gepflegte Garten umgibt das Reihenendhaus. Während an der Vorderseite ein kleiner Vorgarten mit großzügigen Autostellplatz sowie hölzernem Geräteschuppen zur Unterbringung Ihrer Gartenwerkzeuge und -utensilien auf Sie wartet, führt Sie ein Holztor neben dem Haus direkt in den idyllischen Garten. Hier erwartet Sie ein ca. 4,50 m x 1,25 m großer Pool, Obstbäume sowie die überdachte Terrasse, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Der Pool verfügt über eine Sandfilterpumpe und verspricht Sommerspaß und ausgelassene Entspannung für Sie und Ihre Familie.

Lage

Im verkehrstechnisch gut angebundenen Berliner Ortsteil Altglienicke situiert, besticht die Immobilie durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Umgeben von weiteren neuen Reihenhaussiedlungen ist die Berliner Innenstadt nur ca. eine halbe Autofahrstunde entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Stadtzentrum
in ca. 50 Minuten. Ein Bus, welcher nur wenige Gehminuten entfernt hält, bringt Sie beispielsweise direkt zum S-Bahnhof Adlershof. Unweit des Reihenendhauses finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kitas etc. Darüber hinaus haben Sie es nicht weit zum zukunftsorientierten Wissenschaftsstandort WISTA. Auch ein Hofbetrieb mit Nutztieren und Pferden lädt zum Staunen und Kaufen frischester Lebensmittel und Milch ein.

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Ausstattung

-Brennwerttherme im Dachgeschoss
-manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Swimmingpool im Garten (3,60m x 1,50m)
-Holzschuppen vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 61,13 € inklusive 9,87 € Instandhaltungsrücklage.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 93,1 kWh/(m²a), gültig bis 22.05.2028. Baujahr laut Energieausweis: 2008.

Hinweis: Die 360°-Tour befinden sich derzeit in Arbeit und stehen ihnen in Kürze zur Verfügung.

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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