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Berlin Baumschulenweg Einfamilienhaus im klassischen Stil für die kleine Familie

12437 Berlin / Baumschulenweg, Einfamilienhaus zum Kauf
Frontansicht Wintergarten Duschbad Einbauküche Schlafzimmer Wohn- und Essbereich Wohn- und Essbereich Hobbyraum Wannenbad überdachter Freisitz Garten Pool

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    KK006-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12437 Berlin / Baumschulenweg
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  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    148 m²
  • Grundstücksfläche
    817 m²
  • Nutzfläche
    13 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    493.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    16.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    144.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Ihr neues Zuhause wurde ca. 1936 in Massivbauweise errichtet und ab 1991 umfangreich saniert und modernisiert.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine ideale Wohnaufteilung mit zwei Zimmern, einen romantischen Balkon und einem schönen großzügigen Wintergarten mit Blick auf Pool und Teich. Zu dem stehen Ihnen weitere 66 m² Wohnfläche im tagesbelichtet Souterrain zur Verfügung.

Das eingefriedete Grundstück mit ca. 817 m² erreichen Sie von einer befestigten Straße aus.
Die Einfahrt erfolgt über einen abgesenkten Bürgersteig und führt Sie über eine gepflasterte Zufahrt zum Haus.

Erdgeschoss:
Der überdachte Eingangsbereich ist über wenige Stufen zugänglich.
Ein beschaulicher Vorraum empfängt Sie und bietet Platz für eine Garderobe.
Linkerhand gelangen Sie in den hellen und großen Wintergarten mit Kamin. Dieser Glaspalast ist beheizbar und zudem gefliest. Mit Blick in den Garten können Sie es sich hier vor dem Heizkamin gemütlich machen. Ein Zugang in den Garten ist über die Treppe möglich.
Vom Vorraum führt Sie der Flur linkerhand in das tagesbelichtete, beheizbare Badezimmer mit bodentiefer, deckenhochgefliester Dusche. Ein WC und ein großer Waschtisch mit ausreichend Stauraum komplettieren das Badezimmer.
Rechterhand gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist.
Im Anschluss gelangen Sie in die Stehküche im rustikalen Landhausstil.
Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd mit Gasbackofen und Ablufthaube sowie einer integrierten Kühl-Gefrierkombination.
Ein Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit Balkon und stilvollen Kamin.
Durch einen Rundbogen gelangen Sie in einen kleinen Arbeitsbereich mit Zugang auf den Balkon und weiter in dem Souterrain.

Souterrain:
Das beheizbare Souterrain erreichen Sie über eine Holztreppe. Es stehen Ihnen hier zwei Zimmer eine Speisekammer, ein Werkstattraum und ein weiteres Bad zur Verfügung.
Ein großer, gefliester Hobbyraum lässt Ihnen jeglichen Gestaltungsspielraum. Derzeit als Billardraum genutzt. Angrenzend befindet sich mit Laminat ausgestattet ein weiterer Raum.
Vom Flur gelangen Sie linkerhand in den Werkstattraum. Dieser beherbergt jegliche Hausanschlüsse und eine Wärme-Infrarotkabine. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das Bad. Dieses ist deckenhoch gefliest, mit einer eingefliesten Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Weiter ist zu erwähnen, dass sich eine kleine, offene Speisekammer sowie der Waschmaschinenanschluss im geräumigen Flur befinden. Ein Zugang in den Garten ist gegeben.

Außenbereich:
Der gepflegte und begrünte Garten lässt mit seinem Pool, einem Koiteich und einem überdachten Freisitz keine Wünsche offen.
Ein Steingrill lädt zu netten Gemeinschaftsabenden ein.
Naturliebhaber werden besonders die ansehnlich gestaltete, winterfeste und mit Filter-sowie Sauerstoffanlage versehende Teichanlage zu schätzen wissen.

Der gepflegte Pool (6,30 m x 3,60 m x 1,20 m) dient Ihrer Abkühlung an heißen Sommertagen.
Zur Unterbringung Ihrer Gartenmöbel und Werkzeuge finden Sie einen kleinen Holzgeräteschuppen vor. Ein geschlossener Abstellraum, nur vom Garten aus begehbar, befindet sich unter dem Wintergarten und bietet weiteren Stauraum.

Die Gartenbewässerung gewährt Ihnen der Brunnen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Berlin-Baumschulenweg, einem Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Der Bezirk Treptow-Köpenick ist umgeben von vielen Wald- und Wasserflächen. Wegen der kurzen Wege in die abwechslungsreiche Natur, der umfassenden Infrastruktur, bestehend aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, und seinem familienfreundlichen Umfeld, steht die Lage als Wohnumfeld hoch im Kurs.

Über die Stadtautobahn A113 sowie die Bundesstraße 96 gelangen Sie schnell ins Zentrum und ins Brandenburger Umland. S-Bahn und Busverkehr sorgen für Mobilität, auch wenn Sie über kein Auto verfügen.

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Ausstattung

- zwei Starkstromanschlüsse
- Dach wurde 2003 neu eingedeckt inkl. Klempnerarbeiten
- Überdachung des Freisitzes wurde 2017 errichtet
- Küche und Dusche sind mit Fliesen ausgestattet
- Flur, Schlaf-, Wohn- und Esszimmer mit Laminat ausgestattet
- Sanierung ab 1991 bis 2006: Gaskombitherme, neue Fenster und Türen, Wärmedämmung, neue Stromleitungen im Erdgeschoss und Souterrain, Wasserleitungen komplett erneuert, an die städtische Kanalisation angeschlossen, Kamineinbau mit Zusatzschornstein, Badezimmer im Erdgeschoss, Teich, Pool
- Sanierung ab 2010 bis 2011: Anbau Wintergarten mit Innenkamin + Treppe in den Garten, Treppengeländer, Balkon, Straßenfont neue Zaunanlage, Badezimmer im Souterrain, Renovierung Souterrain

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbauchskennwert: 144,7 kWh/(m²a), gültig bis 16.09.2028, Baujahr laut Energieausweis: 1936.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-baumschulenweg-efh-im-klassischen-stil-fuer-die-kleine-familie/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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