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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin Biesdorf Doppelhaushälfte ideal für eine kleine Familie

12683 Berlin / Biesdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    UB482-2
  • Objekttypen
  • Adresse
    12683 Berlin / Biesdorf
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    99 m²
  • Grundstücksfläche
    403 m²
  • Nutzfläche
    51 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1928

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2016
  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    278.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    278.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 403 m² befindet sich die ca. 1928 massive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte. Die Immobilie grenzt an eine befestigte Straße.
Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Wohnebenen vier Zimmer zur Verfügung.
Die Immobilie ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingangsbereich. Eine Tür mit Lichtausschnitten gewährt Ihnen den Zugang in den Vorflur.
Dieser ist beheizbar und mit PVC ausgestattet. Des Weiteren führt sie eine Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses. Rechter Hand des Vorflures gelangen sie in das Kellergeschoss.
Vom Vorflur betreten sie einen weiteren kleinen Flur, der Ihnen Zugang zum tagesbelichtetem Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn- und Essbereich verschafft.

Geradezu vom Eingangsbereich gelangen sie durch eine Falttür in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier steht Ihnen ein Elektrobackherd mit Cerankochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl- und Gefrierkombination zur Verfügung. Diverse Küchenmöbel bieten ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien. Angrenzend befindet sich das kleine Gäste-WC mit Handwaschbecken und Handtuchheizkörper.
Gegenüber vom Gäste-WC gelangen sie über eine Falttür in den Wohn- und Essbereich.
Der linke Teil, welcher als Wohnbereich dient ist über einen Rundbogen erreichbar. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist mit Auslegware versehen. Zwei große Fenster sorgen hier für ausreichend Lichteinfall.
Der rechte Teil wurde bisher als Essbereich genutzt. Dieser gewährt Ihnen den Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
Über die sich im Vorflur befindliche Holztreppe erreichen sie den Flur des Obergeschosses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer zur Verfügung.
Alle Zimmer, mit Ausnahme des Gäste-WCs sind mit Auslegware versehen.
Linkerhand befindet sich eine kleine Abstellkammer mit Dachflächenfenster.
Das erste Zimmer könnte Ihnen als Gästezimmer dienen. Ein weiteres Zimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt und in dem dritten Zimmer, könnten Sie ein Arbeitszimmer einrichten.
Angrenzend am dritten Zimmer finden sie ein weiteres Gäste-WC. Dieses ist ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss belichtet und mit einem Handtuchheizkörper und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss:
Vom Flur des Dachgeschosses erreichen sie über eine Anstellleiter das Dachgeschoss. Dieses verfügt über Stehhöhe, Licht und Strom sowie einen Schornsteinfegeraustritt.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist vom Vorflur im Erdgeschoss über eine Holztreppe erreichbar.
Im Keller stehen Ihnen zwei große Räume zur Verfügung sowie ein Badezimmer.
Der Flur des Kellers ist mit PVC ausgestattet und enthält die Wasseruhr.
Im ersten Raum befinden sich die Gastherme mit Warmwasserspeicher, der Gaszähler, der Hausstromanschluss sowie der Telefonanschluss.
Der zweite Raum diente bisher als Werkstatt. Angrenzend zum zweiten Raum finden sie das geflieste Bad.
Hier stehen Ihnen eine eingeflieste Wanne und eine Dusche zur Verfügung. Des Weiteren ist das Bad tagesbelichtet und beherbergt den Waschmaschinenanschluss.

Lage

Berlin / Biesdorf ist ein Ortsteil am östlichen Rand des Berliner Stadtgebietes und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Geprägt durch seine grüne Umgebung, dem Wuhletal und dem Biesdorfer Park mit seinem Schloss ist Biesdorf vor allem als ruhiger und grüner Ortsteil bekannt.

Hier können Sie beschaulich leben, ohne auf den Komfort des typischen Berliner Stadtlebens zu verzichten. So bietet Biesdorf zum Beispiel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spielplätzen bis zu verschiedenen Vereinen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

In ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie die Linien 154 oder 291 unter anderem bis zum Elsterwerdaer Platz, zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg und zum S-Bahnhof Wuhlheide bringen.
So haben Sie auch eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus führt Sie die B1/B5 auch zur A10 und somit schnell in das Brandenburger Umland.

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Ausstattung

Ausstattung / Modernisierung:

- die Fenster im Erdgeschoss verfügen teilweise über mechanische Außenrollläden
- der Fußboden des Erdgeschosses besteht teilweise aus PVC, Auslegware und Fliesen
- die Doppelhaushälfte vom Wohnzimmer zum Nachbarn hin ist durch eine Brandschutzmauer getrennt
- die Türen des Erdgeschosses sind teilweise Falttüren
- die Holztreppe zum Kellergeschoss wurde ca. 2012 erneuert
- die Gastherme im Keller wurde ca. 2016 erneuert
- die Maße der Garage sind 1,90m hoch x 6,30m lang x 3,75m breit

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 278.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Außenbereich:
Die Zufahrt zur Garage erfolgt über einen abgesenkten Bordstein.
Die gepflasterte Zufahrt erleichtert Ihnen nicht nur die Zuwegung zur Garage, sondern dient auch als zusätzlicher Stellplatz.
Das Grundstück ist komplett umfriedet und über die PKW-Zufahrt oder das Tor zu betreten.
In dem Vorgarten, ebenso wie im hinteren Teil des Gartens wurden liebevoll diverse Beete angelegt. Mit seinen bunten Blumen und Sträuchern lädt dieser zum Verweilen ein. Den Anblick Ihrer grünen Idylle können sie von der befestigten und erhöhten Terrasse aus genießen. Verschiedene Obstbäume, wie zum Beispiel zwei Plaumen-, zwei Apfel-, ein Sauerkirsch- und ein Süßkirschbaum sorgen zusätzlich für köstliche Leckereien.

Ein gepflasterter Weg führt sie von der Garage bis hin zur Terrasse. Die Garage ist von zwei Seiten zugänglich, einmal über ein Lamellenschiebetor, sowie über eine Holztür, welche in den hinteren Garten führt. Mit einer Größe von ca. 24 m² bietet Ihnen die Garage nicht nur einen PKW-Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Platz zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte. Des Weiteren verfügt die Garage über Licht und Strom.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 278,6 kWh/(m²a), gültig bis 06.02.2028. Baujahr laut Energieausweis: 1928.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-doppelhaushaelfte-ideal-fuer-eine-kleine-familie/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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