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Berlin Biesdorf Doppelhaushälfte zum Modernisieren & Sanieren

12683 Berlin-Biesdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf
Rückansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YZ039-1
  • Adresse
    12683 Berlin-Biesdorf
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    432 m²
  • Stellplätze
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1935
  • Gültig bis
    07.10.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    257.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    257.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 432 m² befindet sich die ca. 1936 massive und vollunterkellerte Doppelhaushälfte. Die Immobilie grenzt an eine befestigte Straße und ist über einen abgesenkten Bordstein zu erreichen.
Hier stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf 2 Wohnebenen, 4 Zimmer und 2 Kammern zur Verfügung. Des Weiteren steht Ihnen reichlich Platz zum Lagern im Dachboden, in der Garage und im Vollkeller zur Verfügung.
Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnanforderungen und wird daher als Modernisierungs- und Sanierungsobjekt angeboten.

Erdgeschoss:
Über wenige Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingangsbereich. Hier empfängt Sie ein beheizbarer Flur. Direkt zur linken Seite befindet sich die Holztreppe die Sie in das Obergeschoss führt. Geradezu den Flur entlang erreichen Sie einen weiteren kleinen Flur, der Ihnen Zugang zum tagesbelichteten Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer verschafft.
In der Küche erwartet Sie eine Einbauküche, in welcher ein Cerankochfeld mit Backofen und einer Umlufthaube zur Verfügung steht.
Das Wohnzimmer sowie die Küche verfügen über mechanische Außenrollläden. Der Zugang zur Terrasse ist vom Wohnbereich aus möglich. Die Terrassentür sowie das Fenster des Esszimmers sind mit einem elektrisch bedienbaren Außenrolladen ausgestattet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über 2 Gaubenzimmer. In den beiden Zimmern sind mechanische Außenrollläden vorhanden. Eines der Zimmer wurde mit Deckenpaneelen ausgestattet.

Des Weiteren steht Ihnen in dieser Etage das tagesbelichtete Gäste-WC mit Elektroboiler für Warmwasser, eine kleine Kammer sowie eine große Kammer mit mechanischen Außenrolladen, welche als Gästeraum genutzt wurde, zur Verfügung. Beide Kammern sind beheizbar.
Vom Flur des Obergeschosses aus erreichen Sie den Dachboden über eine Holzbodenklapptreppe.

Dachboden:
Es handelt sich um ein Kaltdach, welches über Strom und Licht verfügt. Ein Fenster wurde hier erneuert. Das Dachgeschoss wurde zum Lagern genutzt.

Keller:
Das Kellergeschoss ist vom Flur des Erdgeschosses aus über eine Holztreppe erreichbar.
Im Keller stehen Ihnen zwei Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Flur des Kellers erreichen sie den Heizungsraum mit den Öl-Tanks sowie dem Warmwasserspeicher. In diesem Raum befindet sich zudem die Wasseruhr. Das beheizbare Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Fenster, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper sowie über eine integrierte Halogendeckenbeleuchtung und den Waschmaschinenanschluss. Der zweite Raum im Keller dient zum Lagern und ist ebenfalls beheizbar.

Sonstiges:
Die Zufahrt zur massiven Garage erfolgt über einen abgesenkten Bordstein. Die Garage mit zweiflügligem Holztor wurde ca. 1976 errichtet und bietet Platz für einen kleinen PKW. Des Weiteren verfügt die Garage über Licht und Strom. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit separatem Zugang sowie eine weitere überdachte Abstellfläche.
Das eingefriedete Grundstück bietet Ihnen einen mit einer Pforte verschließbaren gepflasterten Weg, welcher Sie an der Garage vorbei führt und in den hinteren Grundstücksteil bis hin zur Terrasse geleitet.
Die befestigte und erhöhte Terrasse bringt Sie über wenige Stufen in den Garten. Hier steht Ihnen ein kleiner Holzgeräteschuppen zum Lagern zur Verfügung.

Lage

Berlin-Biesdorf ist ein Ortsteil am östlichen Rand des Berliner Stadtgebietes und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Geprägt durch seine grüne Umgebung, dem Wuhletal und dem Biesdorfer Park mit seinem Schloss ist Biesdorf vor allem als grüner Ortsteil bekannt.
Hier können Sie beschaulich leben, ohne auf den Komfort des typischen Berliner Stadtlebens zu verzichten. So bietet Biesdorf-Nord zum Beispiel zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spielplätzen bis zu verschiedenen Vereinen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
In ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie die Linien 154 oder 291 unter anderem bis zum Elsterwerdaer Platz, zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg und zum S-Bahnhof Wuhlheide bringen.
So haben Sie auch eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus führt Sie die B1/B5 auch zur A10 und somit schnell in das Brandenburger Umland.

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Ausstattung

- Wohn- und Esszimmer verfügen in einem Bereich über Deckenpaneele, die Essecke im Esszimmer ist mit Echtholzpaneele an den Wänden verkleidet
- Echtholzpaneele an den Wänden im Flur des Erdgeschosses
- mechanische Außenrollläden im Wohnzimmer und in der Küche; das Esszimmer verfügt über ein großes elektrisches Außenrollo mit Zugang zur Terrasse
- ca. 1976 wurde die massive Garage errichtet
- Strom und Licht in der Garage vorhanden
- nach 1990 wurden teilweise die Fenster erneuert
- ca. 1995 wurde die Ölheizung inklusiver Heizkörper und Verrohrung erneuert
- Fassungsvermögen der Öl-Tanks ca. 5000l
- ca. 2006 wurde das Dach neu eingedeckt
- ca. 2006 wurde das Badezimmer im Kellergeschoss modernisiert
- der Fußboden im Erd- und Obergeschoss wurde mit PVC-Belag ausgelegt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 257.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-doppelhaushaelfte-zum-modernisieren-sanieren/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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