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Berlin Biesdorf Einfamilienhaus mit Tiefgarage und Baulandreserve

12683 Berlin / Biesdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Diele Wohnzimmer Einbauküche Wannenbad EG Arbeitszimmer Schlafzimmer Gästeraum Saunaraum mit Whirlwanne Sauna Gartenhaus Duschbad KG Terrasse Garage Baulandreserve Gartenweg

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 59
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YB982-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Grundstücksfläche
    1.197 m²
  • Nutzfläche
    83 m²
  • Stellplätze
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1986
  • Gültig bis
    27.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    150.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Im Jahre ca. 1986 wurde dieses Einfamilienhaus mit Vollkeller und Tiefgarage in Massivbauweise auf einem ca. 1197 m² großen Grundstück errichtet.
Es stehen Ihnen hier drei Zimmer mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 172 m² zur Verfügung.
Auf dem großen Grundstück befindet sich zudem noch eine massive Garage aus dem Jahre 1977 und ein teilweise massives Gartenhaus.
Das eingefriedete Grundstück liegt an einer befestigten Straße.
Das Grundstück bietet im hinteren Teil eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg führt Sie über wenige Stufen zum Eingangsbereich.
Eine geräumige, geflieste Diele mit Einbauschränken empfängt Sie. Von dieser aus gelangen Sie in den Flur, in das tagesbelichtete Gäste-WC sowie in den Keller.
Vom Flur, mit Parkett versehen, gelangen Sie in alle Zimmer.

Linksseitig erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer wurde mit Parkett und einer getäfelten Decke ausgestattet. Die Terrasse verfügt zudem über zwei elektrisch bedienbare Markisen.
Die geflieste Küche befindet sich rechtsseitig vom Flur. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet folgende elektronische Geräte: einen kleinen Geschirrspüler, einen Kühl- und Gefrierschrank, ein Cerankochfeld mit Backofen und eine Umlufthaube.
Das ebenfalls rechtsseitig befindliche nostalgische Badezimmer mit integrierter Deckenbeleuchtung verfügt über eine eingefliesten Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken.
Am Ende des Flures befindet sich ein mit Auslegware versehenes Schlafzimmer und angrenzend ein weiteres Zimmer. Dieses wurde als Arbeitszimmer genutzt und ist ebenfalls mit Auslegware versehen.

Dachboden:
Dieser ist von außen zugänglich und wurde vom Eigentümer nicht genutzt.

Keller:
Über eine Wendeltreppe von der Diele ausgehend, erreichen Sie den tagesbelichteten, beheizbaren Keller.
Hier sind alle Hausanschlüsse untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten.

Rechtsseitig gelangen Sie in die beheizbare Tiefgarage mit Wasser- und Abwasseranschluss. Diese bietet Platz für einen PKW und einen Werkstattbereich. Die Fahrspur im Außenbereich ist über Strom beheizbar und sorgt somit für eine eisfreie und sichere Einfahrt.
Gegenüber befindet sich ein Gäste- oder Ruheraum, angrenzend ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, ein WC, einer Dusche, zwei elektrische Handtuchheizkörper und einer Sauna.
Hier ist ebenfalls ein Vorraum für Wellnessutensilien und Handtücher vorhanden.

Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die von 2016 erneuerte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Handwaschbecken und zudem ist hier der Waschmaschinenanschluss zu finden. An den Hauswirtschaftsraum grenzt ein Hobbyraum. Dieser ist mit einem Einbauschrank versehen.
Ein weiterer Raum ist als Lagerungs- und Vorratsraum nutzbar. Ein überdachter Zugang in den Garten ist vom Flur aus möglich.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet Ihnen zwei Einfahrten. Zum einen gelangen Sie über den gepflasterten Weg zur Tiefgarage und die andere Einfahrt führt zur massiven Garage mit Fenster.
In dieser ist Platz für einen PKW. Sie verfügt zudem über Starkstrom und Licht. Direkt dahinter befindet sich ein kleiner Raum, der von außen zugänglich ist. In diesem ist der Brunnenanschluss sowie Platz für Kleingeräte zu finden.
Ein Weg führt Sie in den hinteren Grundstücksteil des naturbelassenen, mit Bäumen und Sträuchern bepflanzten Gartens.
Hier wurde ein kleines Gartenhaus im Jahre 1955 errichtet und ab den 1970er durch einen Anbau in massiver Bauweise ergänzt.
Des Weiteren befindet sich ein Holzgeräteschuppen im hinteren Teil des Gartens.
Der Abwasserübergabeschacht ist im vorderen Teil des Grundstücks zu finden. In diesem befindet sich die Wasseruhr.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Biesdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
Der Landschaftspark Wuhletal und der Schlosspark Biesdorf sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Buslinien 108,169 und 190 die Sie einerseits zum S-Bahnhof Wuhlheide oder alternativ zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz führen.
Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum und das Berliner Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und pädagogische Einrichtungen wie Schulen- und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

- Sprossenfenster
- Terrasse mit zwei elektrischen Markisen
- 2016 Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert
- 2014 Dach mit schallisoliertem Blech erneuert
- 2014 Fassade neu verputzt und Nordseite mit Wärmedämmung
- Sauna
- Whirlpool Badewanne
- Brunnenanschluss
- 2 Garagen
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-einfamilienhaus-mit-tiefgarage-und-baulandreserve/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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