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Berlin Biesdorf: Exklusives Einfamilienhaus mit stilvollem Gästehaus

12683 Berlin - Biesdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Wohn- und Essbereich Flur DG Einbauküche Wannenbad Schlafzimmer Duschbad Terrasse Garten Gästehaus Gästehaus Wohnbereich Gästehaus Küche Sauna Rückansicht Einfamilienhaus

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    XV815-2
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    124 m²
  • Grundstücksfläche
    1.016 m²
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Sauna
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    105.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    105.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das mit Liebe zum Detail gestaltete und massiv erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 an einer befestigten Straße fertiggestellt. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1016 m² sowie einer Wohnfläche von ca. 124 m² stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung.
Weitere Nutzflächen im Keller und im Dachboden sind vorhanden.
Ein massives Gästehaus mit sämtlichen Annehmlichkeiten erwartet Sie im hinteren Grundstücksbereich.
Eine Doppelgarage, ein Carport, eine Sauna und der Komfort von Fußbodenheizungen und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage lassen Sie staunen.

Erdgeschoss:
Der schöne Eingangsbereich verfügt über eine Granittreppe, welche Sie zur überdachten Hauseingangstür führt. Vom Flur des Einfamilienhauses gelangen Sie in alle Zimmer, sowie in das Dach- sowie Kellergeschoss. Darüber hinaus finden Sie im Flur eine Anzeigensteuerung, um einen Überblick von nicht geschlossenen Fenstern bzw. der Garage zu erhalten. Auch für eine Garderobe ist Platz vorhanden.

Als nächstes führt Sie der Rundgang in das große, mit Auslegware versehene Wohn- und Esszimmer. Ein Blick und der Zugang auf die Terrasse und in den Garten sind von hier aus möglich.
Ein Warmkachelofen sowie zwei separate Temperaturregler sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das tagesbelichtete Badezimmer bietet Ihnen eine haushaltsfreundliche Wäscherutsche. Diese endet auf direktem Wege im Hauswirtschaftsraum.
Das Badezimmer im klassischen Design bietet Ihnen zudem eine eingeflieste Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Eine elektrische Fußbodenheizung oder alternativ ein Schnellheizer sorgen für angenehme Temperaturen.

Als nächstes gelangen Sie in die helle Küche. Die Einbauküche bietet Ihnen einen Backherd mit Induktionskochfeld, eine Umlufthaube, einen kleinen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Dachgeschoss:
Die schöne Treppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Das Highlight der zunächst offen gehaltenen Etage ist die Glasfläche, welche in den Boden eingelassen wurde. Man kann auf dem Glas laufen und Staunen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei mit Auslegware versehene Zimmer, wie das Arbeits-, Schlaf-, und Kinderzimmer und das Badezimmer zur Verfügung.

Das große, tagesbelichtete und in weiß gestaltete Badezimmer mit Vollglasdusche bietet zudem ein WC, ein Handwaschbecken und zusätzlich zur elektrischen Fußbodenheizung und einen elektrischen Schnellheizer. Selbstverständlich befindet sich auch in diesem Badezimmer die praktische Wäscherutsche.

Spitzboden:
Im Flurbereich des Dachgeschosses führt Sie eine Holzklapptreppe in den Spitzboden. Das Warmdach verfügt über Licht und bietet Platz zum Verstauen und Lagern.

Kellergeschoss:
Der Vollkeller bietet Ihnen vier Räume. Vom Flur des Kellers aus gelangen Sie linkerhand in den Werkstattraum. Hier sind die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage mit dem Warmwasserspeicher untergebracht. Ebenfalls befindet sich hier ein weiterer Warmwasserspeicher, der über Solar geheizt wird und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Im Hauswirtschaftsraum ist die Entnahmestelle der Wäscherutsche. Bequem und mit genügend Platz für die Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner erleichtert es Ihren Alltag.
Ein Wirtschafts- und Lagerraum bietet weiteren Stauraum. Am Ende des Flures befindet sich der Saunaraum. Dieser verfügt über eine Dusche und ein WC.
Vom Keller aus besteht die Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Nebengelass:
Auf dem hinteren Grundstück situiert, erwartet Sie das Gästehaus. Bereits der überdachte Eingangsbereich spricht für sich: Eine imposante Überdachung, unter welcher sich eine Terrasse befindet, schützt den Eingang vor der Witterung.

Zunächst gelangen Sie in den Flur. Hier finden Sie Thermostate und die Schaltflächen zur Steuerung der Fußbodenheizung. Rechterhand betreten Sie das mit einem Fenster versehene Duschbad. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung. Hier befinden sich ein Handtuchheizkörper, eine Dusche sowie elektrische Außenrollläden.

Geradezu ist der geflieste Wohn-Ess- und Küchenbereich zu finden. Dieser ist offengehalten und beherbergt einen Ofen. Eine deckenhohe Fensterfront sowie die Treppe in das Dachgeschoss verleihen dem Bereich einen einladenden Charakter. Eine Küchenzeile verfügt über ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank, Schubladen mit Softeinzügen sowie Außenrollläden mit Zeitsteuerung.

Die Treppe des Wohnbereichs führt Sie in das Dachgeschoss. Eine attraktive Dachschräge sowie ein Dachbalken und die Dielung harmonisieren diesen Raum.

Angrenzend an diesem Häuschen befindet sich eine Werkstatt, welche einen separierten Eingang besitzt. Strom und Licht sind vorhanden; eine Nutzung als Lagerraum oder Gartenraum ist denkbar.
Das Nebengelass verfügt darüber hinaus über eine Teilunterkellerung. Der Zutritt erfolgt von außen über eine Treppe. Ein kleiner Kellerraum zum Lagern steht zur Verfügung.

Außenbereich:
Der gepflegte Außenbereich verzaubert schon von der Straßenseite aus.
Die Zufahrt ist gepflastert und gewährt Zugang durch die hydraulische Toranlage.
An einem Carport vorbei gelangen Sie weiter zur massive Doppelgarage.
Dominiert wird das schöne eingefriedete Grundstück durch die vorhandene Flora. Malerisch angelegte gepflasterte Wege führen durch den Garten, welcher Obst- sowie einem Nussbaum beherbergt. Kaminholz wird ansehnlich auf dem hinteren Bereich gelagert und kann in den Öfen verheizt werden. Ein Grill für laue Sommerabende steht bereit.
Die überdachte Terrasse mit mechanisch aktivierbaren Beschattungen und Sichtschutz bietet Platz für Sitzgelegenheiten.

Lage

Biesdorf-Süd, ein Ortsteil des Berliner Stadtbezirks Marzahn-Hellersdorf, ist beliebt für seine zentrale und gleichzeitig grüne Lage. So finden Sie die Immobilie inmitten weiterer Ein- und Mehrfamilienhäuser ganz in der Nähe eines Waldstückes.
Ansprechend fügt sich das elegante Einfamilienhaus in seine Umgebung ein.
In die Berliner Innenstadt gelangen Sie sowohl mit Ihrem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ungefähr einer halben Stunde.
Unweit der Immobilie finden Sie Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Arztpraxen, Schulen, Kitas, etc.
Auch Ihrer Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt: Das malerische Schloss Biesdorf mit seinem Schlossgarten, das naheliegende Wuhlebecken und weitere grüne Ecken warten auf Ihre Erkundung.

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Ausstattung

- elektrische Außenrollläden mit Steuerungsautomatik
- verschiedenste Regler ermöglichen eine Feinjustierung der Zimmertemperaturen
- Sauna mit Dusche und WC
- Bewegungsmelder im Keller
- Ölheizung mit 6000 l Tanks
- Carport
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage
- überdachte Terrasse mit Beschattung (mechanisch regulierbar)
- Gästehaus mit vielen Annehmlichkeiten
- verschiedene Heizungstypen kombiniert: Fußbodenheizungen, Luftheizungen mit
kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie Schnellheizer
- Warmkachelöfen
- Wäscherutsche als Transportsystem direkt in die Waschküche
- 2 Terrassen
- Brunnenanschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Telefon
Erschließung an der Straße: Erdgas

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. April 2019 möglich.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-exklusives-einfamilienhaus-mit-stilvollem-gaestehaus/

Kurzbeschreibung

SOFORT online die OBJEKTANSCHRIFT. Sie möchten wissen, wo sich diese Immobilie befindet und das dazugehörige Immobilienvideo anschauen? Täglich, 24 Stunden, auch sonntags und an Feiertagen können Sie Ihre Wunschimmobilie von außen diskret besichtigen!
Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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