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Berlin – Biesdorf: Rohdiamant zum Sanieren und Modernisieren

12683 Berlin - Biesdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Hausansicht
reserviert

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    IW268-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12683 Berlin - Biesdorf-Süd
  • Zimmeranzahl
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücksfläche
    884 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1936

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses besondere Einfamilienhaus ist noch ein wahrer Rohdiamant. Es handelt sich um ein Sanierungs- und Modernisierungsobjekt.
Das Haus bietet Ihnen eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 155 m² und teilweise eine Raumhöhe von über 5 Metern. Ursprünglich hatte der Grundriss 5 Zimmer, ein Rückbau ist möglich.
Der Grundstein für diese Immobilie wurde ca. 1936 gelegt und ab 1983 erfolgte der Anbau im extravaganten Stil.
Das Atelier, die Dachterrasse, der Teilkeller und das große eingefriedete Grundstück von ca. 884 m², erwarten Ihre Kreativität.
Zusätzlich bietet dieses Grundstück eine Baulandreserve für ein weiteres Einfamilienhaus.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie den Hauseingang. Über der Haustür lässt ein Fenster das Sonnenlicht ins Innere. Hier angekommen, empfängt Sie die Diele, welche ein großzügiges Raumgefühl versprüht.
Linkerhand, gleich neben der Haustür befindet sich der Sicherungskasten und der Stromzähler.
Rechterhand befindet sich die Küche.

Im anschließenden, geräumigen Lagerraum ist die Gasheizung installiert.
Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Dielenboden.

Zur linken Seite betreten Sie das Atelier. Dieses erstreckt sich über die ganze Hausfront und hat Lichteinfall von beiden Seiten. Vom Atelier sowie von der Diele ist das geflieste Gäste-WC mit Dusche zu erreichen.
Der industrielle Look durch den Betonboden im Erdgeschoss führt sich im Obergeschoss fort.

Obergeschoss:
Die massive Treppe führt Sie in das Obergeschoss.
Das große Zimmer charakterisiert durch die Fensterfronten lässt sich, durch den idealen Grundriss, wunderbar in 2 Zimmer unterteilen.
Das geflieste Badezimmer, dessen Raumgröße Potenzial bietet für eine Wellnessoase, verfügt über eine eingeflieste Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und einen Warmwasserspeicher.
Von dieser Etage gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit Weitblick.

Keller:
Der Teilkeller ist von der Diele über eine massive Treppe zugänglich und bietet ca. 30 m² Nutzfläche. Hier erwarten Sie drei tagesbelichtete Räume. Diese bieten bei einer Nutzfläche von ca. m ² genügend Lagerfläche.
In einem der Räume befindet sich der Gaszähler.

Sonstiges:
Das große Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig und ist durch eine mechanische Toreinfahrt zu erreichen.
Eine ausgedehnte Grünfläche, mit 3 Walnussbäumen erwartet Sie hier.
Die Wasseruhr ist in einem Schacht im Garten zu finden.

Sonstiges:
Nach mündlicher Auskunft des Bauamtes Berlin Marzahn-Hellersdorf, Ansprechpartnerin Frau Primer befindet sich der Bebauungsplan im Verfahren für dieses Flurstück, GRZ 0,2.
Das Grundstück kann zusätzlich mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig mit Dachausbau bebaut werden. Eine Bebauung mit einem 2 Vollgeschosser ist denkbar.
Es sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.
Die Bauflucht beträgt mindestens 5 m.
Die Straßenfront beträgt ca.18 m.

Lage

Berlin – Biesdorf ist ein Ortsteil am östlichen Rand des Berliner Stadtgebietes und gehört zum
Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Geprägt durch seine grüne Umgebung, das Wuhletal und den
Biesdorfer Park mit seinem Schloss, ist Biesdorf vor allem als ruhiger Ortsteil bekannt.
Hier haben Sie es beschaulich ohne auf den Komfort des typischen Berliner Stadtlebens zu verzichten. So bietet Biesdorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spielplätzen bis zu verschiedenen Vereinen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Biesdorf. Hier steht Ihnen, neben vielen einzelnen Ladengeschäften und Dienstleistungsunternehmen, vor allem der Elsterwerdaer Platz mit dem Biesdorf-Center als Einkaufsmöglichkeit zur Verfügung.
In ca. 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle, von der aus Sie die Linien 108 und 190 unter anderem bis zum Elsterwerdaer Platz, zum S- und U-Bahnhof Lichtenberg und zum S-Bahnhof Wuhlheide bringen. So haben Sie auch eine gute Anbindung an das Berliner S- und U-Bahnnetz und gelangen in ca. 30 Minuten zum Alexanderplatz.
Mit dem PKW ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus führt Sie die B1/B5 auch zur A10 und somit schnell in das Brandenburger Umland.

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Ausstattung

- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Atelier über 5 Meter
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,40 m
- Betonboden, Dielenboden im Wohnzimmer
- Dachterrasse südliche Ausrichtung

Sonstige Informationen

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo. Die virtuelle 360°-Tour befindet sich zurzeit in Bearbeitung und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-rohdiamant-zum-sanieren-und-modernisieren/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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