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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,39 von 5 Sternen | 808 Bewertungen

Berlin Biesdorf Süd Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern wartet auf Feinschliff

12683 Berlin / Biesdorf-Süd, Doppelhaushälfte zum Kauf
Hausansicht Wohnzimmer Wannenbad mit Dusche Einbauküche Zimmer 2 Zimmer 3 Spitzboden Hobbyraum Terrasse Rückansicht

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
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    030-56 54 54 55
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  • Fax
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    FZ982-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12683 Berlin / Biesdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    4
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    370 m²
  • Kellerfläche
    58 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1926
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    233.10 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    233.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem hinteren Grundstück mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht von 3 Metern. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 370m².

Es stehen Ihnen vier Zimmer auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca.108 m² zur Verfügung.
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde ca. 1926 errichtet und bietet Ihnen einen Teilkeller. Dieser verschafft Ihnen eine Nutzfläche von ca. 58 m².

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich ist über wenige Stufen erreichbar.
Sie betreten den gefliesten Flur, welcher Sie in alle Zimmer und Räume dieser Etage führt. Hier ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt, denn der Flur wartet noch auf Vollendung.
Im Wohnzimmer wurde die Elektrik neu verlegt und der Fußboden mit neuem Laminat ausgestattet. Die Wände sind mit einem schönen Design in Szene gesetzt.
Angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zur großen Terrasse.
Die geflieste Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein extravagantes Design erwartet Sie hier. Eine Granitarbeitsplatte rundet dieses Konzept ab. Folgende Elektrogeräte sind hier vorhanden: ein Gaskochfeld, ein Backofen in Arbeitshöhe, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl- und Gefrierschrankkombination.

Das deckenhoch geflieste Badezimmer bietet Ihnen eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Im Erdgeschoss wurde im Wohnzimmer, in der Küche, im Badezimmer und teilweise im Flur die Elektrik erneuert.

Im Zuge dessen wurde im Erdgeschoss, mit Ausnahme des Flures, eine Fußbodenheizung integriert.

Obergeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier bietet Ihnen eine Fläche von ca. - m² neue Perspektiven. Derzeit verfügt diese Etage über zwei Zimmer und ein kleines Gäste-WC. In den Zimmern sind die Decken mit Styropor verkleidet.
Die Raumaufteilung und die neue Gestaltung des Gäste-WCs zu einem Badezimmer sind hier noch nicht abgeschlossen. Ein neues Fenster zur Errichtung eines größeren Badezimmers ist schon bedacht worden.
Von einem der beiden Zimmer besteht der Zugang in den beheizbaren Spitzboden.

Spitzboden:
Ein schöner Rückzugsort ist entstanden, die Elektrik und der Fußboden mit Laminat sind neu. Die Dachschrägen mit der integrierten Beleuchtung und dem Ständerwerk geben diesem Haus einen ganz besonderen Charme.

Keller:
Ein Teil der Doppelhaushälfte ist unterkellert. Zudem wurde ca. 1991 der Keller erweitert. Dieser neu entstandene Raum dient als Hobbyraum, befindet sich unter der Terrasse und verfügt über einen Zugang in den Außenbereich.

Die anderen Räume des Kellers dienen als Abstellfläche. In einem davon ist der Waschmaschinenanschluss zu finden. Der Gaszähler, der Brunnenanschluss, die Wasseruhr, die Gasbrennwerttherme und der Pufferspeicher sind hier ebenfalls im Keller untergebracht.

Außenbereich:
Die Terrasse überzeugt durch große anthrazitfarbene Steinfliesen und ist unterkellert. Der Außenbereich verfügt zudem noch über einen Freisitz. Dieser Bereich ist mit Holzboden versehen.
Das Grundstück im hinteren Teil wurde mit Hecken bepflanzt und ist teilweise eingefriedet.
Die Zuwegung zum Grundstück ist noch nicht fertiggestellt. Von einer befestigten Straße aus gelangen Sie auf das Grundstück, die Toreinfahrt wird noch vom Eigentümer errichtet.
Der Abwasserübergabeschacht befindet sich auf dieser Zuwegung im vorderen Teil des Grundstücks.

Sonstiges:
Die Immobilie wird beräumt an den Käufer übergeben.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Berlin/Biesdorf-Süd.
Biesdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Kaulsdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Der Landschaftspark Wuhletal und der Schlosspark Biesdorf sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Buslinie 190, die Sie einerseits zum S-Bahnhof Wuhlheide und alternativ zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bringt.

Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum und das Berliner Umland.

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Ausstattung

- ein Durchbruch vom Wohnzimmer in die Küche ist möglich
- Stromzähler befindet sich im Flur des Erdgeschosses
- 2014 wurde die Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert
- 2014 wurde der 300l Pufferspeicher für Brauchwasser über Solar erneuert
- 2014 wurde die Fassade erneuert
- 2014 wurden neue Fenster eingebaut
- 2014 wurde das Dach mit Aufsparrendämmung erneuert inklusive Klempnerarbeiten und neuen glasierte Dachziegeln

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 233.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas,
Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbauchskennwert: 233,1 kWh/(m²a), gültig bis 26.04.2028, Baujahr laut Energieausweis: 1926.

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-sued-doppelhaushaelfte-mit-4-zimmern-wartet-auf-feinschliff/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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