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Berlin – Biesdorf: Viel Platz für die Familie im Einfamilienhaus mit 6 Zimmern

12683 Berlin / Biesdorf-Süd, Einfamilienhaus zum Kauf
Straßenansicht Veranda Flur EG Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Musikzimmer Musikzimmer Einbauküche Einbauküche Gäste-WC Flur EG Flur OG Wannenbad mit Dusche Wannenbad mit Dusche Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Büro Saunaraum Saunaraum Saunaraum Dusche Hauswirtschaftsraum Eingangsbereich Garten Garten Garten Haus Gartenansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
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Objektdaten

Es sehen sich 4 Personen dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    QH523-1
  • Objekttypen
  • Adresse
    12683 Berlin / Biesdorf-Süd
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  • Zimmeranzahl
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    197 m²
  • Grundstücksfläche
    581 m²
  • Nutzfläche
    55 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1934
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1934
  • Gültig bis
    03.08.2032
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    169.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    169.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Präsentiert wird ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern, was vom Dach bis Keller lichtdurchflutet ist. Hier stehen Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m² zur Verfügung.
Es erwarten Sie einige Highlights wie eine Ankleide, ein Heizkamin, ein Saunaraum und ein Dachboden als Lager.
Ab dem Jahre 2007 erfolgten einige Sanierungsarbeiten wie, die Erneuerung des Badezimmers mit Fußbodenheizung, die Sauna, das Gäste-WC, die Elektrik, die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und vieles mehr. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1934 in Massivbauweise erbaut.

An einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig befindet sich dieses gepflegte, vordere Grundstück. Das eingefriedete Anwesen mit ca. 581 m² erreichen Sie bequem durch eine Toreinfahrt, welche sich per Fernbedienung öffnen lässt.

Erdgeschoss:
Den überdachten Eingangsbereich erreichen Sie über wenige Stufen. Durch die Hauseingangstür mit Glaseinsätzen gelangen Sie in die helle Veranda mit Terrazzoboden.
Genügend Platz für eine Garderobe ist gegeben.
Von dieser erreichen Sie den Flur, welcher den Charme des Hauses erahnen lässt.
Die warmen Wandfarben (keine Tapeten) und die original Dielen bestimmen das Design Ihres neuen Zuhauses.
Der repräsentative Wohnbereich mit Heizkamin und einer Flügeltür zum angrenzenden Musikzimmer ermöglichen Ihnen viele Gestaltungsideen.
Die große Küche verzückt mit einer Einbauküche sowie Platz für einen Esstisch.
Die Einbauküche hält für Sie einen Backofen mit Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, einen großen Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination bereit. Der schöne Dielenboden vereint mit einem Fliesenboden im Schachbrettdesign schaffen ein wohnliches Ambiente.

Das tagesbelichtete, beheizbare Gäste-WC ist vom Flur aus zugänglich.
Von diesem geht es weiter in einen angrenzenden Flur, welcher Ihnen einen Ausgang in den Garten und den Zugang zum Treppenhaus ermöglicht.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei große Zimmer, das Büro, eine tagesbelichtete, beheizbare Ankleide und ein großes Wellness-Badezimmer.
Dieses wurde mit geschmackvollen Fliesen, einer eingefliesten Badewanne, einer bodentiefen Regenschauer-Dusche, einem WC, einem Bidet, einem Handtuchheizkörper, einer Fußbodenheizung und auf einer Granitplatte stehendem Handwaschbecken ausgestattet.

Dachboden:
Den Dachboden erreichen Sie vom Obergeschoss aus über eine separate Holztreppe. Unter dieser wurde gekonnt eine nützliche Kammer geschaffen, in welcher sich der Sicherungskasten für das Obergeschoss befindet.
Im Dachboden steht Ihnen ein großer Raum über die Gesamtfläche des Hauses als Kaltdachboden zur Verfügung. Dieser wurde vom Eigentümer zum Lagern genutzt. Der Schornsteinfegeraustritt ist hier zu finden.

Keller:
Den tagesbelichteten, beheizbaren Vollkeller können Sie vom Garten aus oder vom Haus erreichen.
Hier stehen Ihnen fünf Räume mit gefliesten Böden zur Verfügung. Der Saunaraum mit Holzofen, weißem Wandheizkörper und einer bodentiefen Dusche sorgt künftig für entspannte Stunden.
Im Heizungsraum wurde die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher ca. 2012 erneuert und reichlich Platz zum Lagern ist ebenso vorhanden.
Im geräumigen Hobbyzimmer, welches als Gästezimmer genutzt wird, sind die Telefon- und Kabeldose zu finden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen den Waschmaschinenanschluss, ein Handwaschbecken, ein WC, die Gartenwasseruhr und den Wasserzähler.

Weitere Anschlüsse wie der Gaszähler, der Stromzähler und der Sicherungskasten für Keller und Erdgeschoss sind im Flur untergebracht.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Biesdorf-Süd des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Der Landschaftspark Wuhletal und der Schlosspark Biesdorf sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Buslinien 190, die Sie einerseits zum S-Bahnhof Wuhlheide (S3) oder alternativ zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) führen.
Alternativ sind es gemütliche 12 Minuten zu Fuß durch den Wald zum S-Bahnhof Wuhlheide.
Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 und A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert in das Berliner Stadtzentrum und das Berliner Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und pädagogische Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

- mechanische Außenrollläden im Wohn- und Musikzimmer
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 3 Meter
- Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,80 Meter (Ausnahme im Büro mit ca. 2,30 Meter Raumhöhe)
- Raumhöhe im Kellergeschoss ca. 2,30 Meter
- ca. 2011 wurde die Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert
- ca. 2012 wurde die Sauna und eine bodentiefe Dusche eingebaut
- nach 1990 wurden alle Fenster erneuert (Ausnahme zwei Fenster im Dachboden)
Modernisierungen / Erneuerungen nach 2007:
- die gesamte Elektrik
- die Wasser- und Abwasserleitung
- die Fassade
- das Gäste-WC
- das Badezimmer
- original Dielenböden wurde aufgearbeitet
- original Holztreppe wurde aufgearbeitet
- zwei Holzgeräteschuppen
- Carport
- Durchbruch / Einbau der Flügeltür im Wohnbereich
- neue Fenster in der Veranda und Büro
- alles Wandfarben (keine Tapeten)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sonstiges:
Eine schmiedeeiserne Zaunanlage auf gemauertem Klinkersockel bildet mit dem gepflegten Vorgarten eine perfekte Kombination.
Ihren PKW stellen Sie künftig unter dem Carport ab, welcher sich direkt am Haus befindet. Ein gepflasterter Weg führt Sie weiter in den hinteren Grundstücksbereich, vorbei an zwei Holzgeräteschuppen.
Der Garten wurde mit einem Hochbeet angelegt, wo sich Tomaten und verschiedene Gemüsearten entfalten können. Zudem finden Sie noch Ziersträucher, Thujahecken, einen Pflaumenbaum sowie eine Sauer- und Süßkirsche vor.
Am Haus wurde ein gepflasterter und überdachter Freisitz geschaffen. Machen Sie es sich hier nach Ihren Vorstellungen gemütlich.

Das vordere Grundstück gewährt dem hinteren Grundstück ein 3 Meter Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.
Die Immobilie wird beräumt an den Käufer übergeben.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Erdgas, Kanalisation, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-biesdorf-viel-platz-fuer-die-familie-im-einfamilienhaus-mit-6-zimmern/

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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