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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,28 von 5 Sternen | 858 Bewertungen

Berlin – Bohnsdorf: Exklusive Stadtvilla mit 8 Zimmern – UWE G. BACHMANN

12526 Berlin / Bohnsdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Hausansicht Diele Diele Duschbad Küchen- und Wohnbereich Einbauküche Wohn- Küchen- und Essbereich offen gehaltenes Zimmer Zimmer 7 Zimmer 4 Rückansicht

Anlagen / Links

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    BT602-1
  • Objekttypen
  • Adresse
  • Zimmeranzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wohnfläche
    224 m²
  • Grundstücksfläche
    554 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2014
  • Käuferprovision
    7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kein Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Gültig bis
    13.07.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    70.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    70.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Schon von der befestigten Straße aus besticht die 2014 fertiggestellte in Massivbauweise errichtete Immobilie durch ihre Extravaganz.
Stilvolle Marmorplatten und -fliesen sorgen, neben der schönen angelegten Außenfläche, für eine hochwertige Unverkennbarkeit.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 224 m² sowie eine Grundstücksfläche von ca. 554 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern ist auf zwei Etagen genug Platz zum Genießen des Anwesens vorhanden.
Im gesamten Haus ist eine hochmoderne Fußbodenheizung vorhanden; Panoramafenster mit integriertem Schall-, Wärme- sowie Kälteschutz ermöglichen tageslichtdurchflutete Raumkonzepte und viele der vorhandenen Möblierungen sind absolut neuwertig und wurden eigens für das Anwesen maßangefertigt. Diese können vor Ort bleiben.
Im Außenbereich finden Sie einen geschmackvoll angelegten Garten mit eleganten Elementen, einem Unterstellplatz für Geräte, einem Holzgerätehaus, das sich optisch in das Gesamtbild einfügt sowie reichlich PKW-Stellplatz neben dem Haus.

Erdgeschoss:
Wenige flache Stufen in hochwertiger Optik führen Sie zur ansprechenden dunklen Holztür. Im Haus selbst empfängt Sie zunächst der offene Flur. Dieser besticht mit seinen edlen Marmorfliesen.
Vis-à-vis des Eingangsbereichs erwartet Sie ein offener Bereich, welcher dezent in drei Teile untergliedert ist: Auf geschmackvolle Art und Weise werden Wohn-, Küchen- und Essbereich miteinander verbunden.
Zunächst gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit dem anliegenden Essbereich.
Der Wohnbereich bietet Ihnen einen Zugang zur überdachten Terrasse und verfügt über die im Haus so typischen Panoramafenster. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Offen gehalten und doch separiert, ist ein Essbereich untergebracht. Dieser besitzt an der Stirnseite ein großes Blumenfenster und durchflutet das Zimmer mit Tageslicht.
Vom Wohnbereich abgehend gelangen Sie in den Küchenbereich. Ebenfalls mit einem Zugang zum Außenbereich versehen, besticht dieser mit seinem stilvollen Esstresen.
Eine glänzend weiße Einbauküche mit großem Kühlschrank, Gefrierschrank, Ablufthaube, Schubladen mit Softeinzügen, Induktionsherd sowie elektrischem Backofen verleiht dem Bereich das gewisse Etwas. Der neuwertige Geschirrspüler ist völlig unbenutzt. Die an der Decke angebrachten LED-Lichter sorgen für einen hochwertigen Gesamteindruck.

Vom offenen Bereich abgehend, gelangen Sie durch eine Tür in das erste Schlafzimmer. Dieses ist tageshell, geräumig und bietet durch eine Glasfassade Zugang nach draußen.

Vom Eingangsbereich abgehend finden Sie das erste Badezimmer. Dieses ist mit luxuriösen, dunklen Mosaiksteinen gefliest, welche sich dem schwarz-weißen Raumkonzept anpassen. Das gemusterte Fenster sorgt für einen hellen Wohlfühlcharakter und ist mit Fliegengitter versehen. Die hochwertige Dusche verfügt über eingemauerte Abstellmöglichkeiten. LED-Leuchten verleihen dem Bad noch mehr Exklusivität.

Rechts neben der Eingangstür, vom Eingangsbereich abgehend, befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt die Gas- und Brennwerttechnik, den Warmwasserspeicher, den Stromzähler, die Wasseruhr, den Gaszähler, den Waschmaschinenanschluss und den Telefondanschluss. Vorbereitungen für eine eventuelle Solartechnik sind bereits getroffen worden.

Obergeschoss:
Die hölzerne, offene Treppe des Eingangsbereichs geleitet Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie zunächst der hochglänzende Marmorboden. In einer Art Galeriebereich ankommend, finden Sie im offenen Raumkonzept viele Panoramafenster. Ein Sitzbereich ist vorhanden. Darüber hinaus eine offene Küche mit einem geschmackvoll maßangefertigten Mobiliar. Dieses strahlt in klassischem, glänzenden Rot.
Zur Küche gehört ein Induktionsherd, eine Umlufthaube, einen elektrischen Backofen und eine Mikrowelle. Bei einer Raumhöhe von ca. 2,50 m erstrahlen auch hier die LED-Deckenleuchten. Vom offenen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, welcher ein Geländer aus kunstvoll geformten Elementen aus Gusseisen besitzt.

Neben dem Küchenbereich abgehend finden Sie das zweite Badezimmer. Dieses ist ebenfalls tagesbelichtet und verfügt über eine Eckbadewanne mit integrierter Dusche. Die blauen Mosaiksteine, die das Zimmer charakterisieren, verleihen einen exklusiven Eindruck. Eingebaute Ablageflächen bieten reichlich Platz für die Entfaltung Ihrer persönlichen Wellness-Oase.

Unmittelbar neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Natürlich ist auch eine Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar, die große Fensterfront, welche aus einem feststehenden Fenster sowie einem Fenster zum Öffnen besteht, ermöglicht vielerlei Nutzungen des großen Zimmers. LED-Deckenleuchten sorgen auch im Dunkeln für eine gute Beleuchtung.

Als nächstes gelangen Sie vom Treppenbereich aus in die übrigen drei Zimmer. Diese liegen nebeneinander und weisen allesamt die selben edlen Attribute auf: Wie im gesamten Haus sind Marmorfliesen vorhanden. Große Panoramafenster, teilweise feststehend, durchfluten die Zimmer mit Licht. LED-Deckenleuchten sind angebracht. Eines der drei Zimmer sticht jedoch durch eine auf zwei Wänden vorhandene Fensterfront hervor.

Dachboden:
Vom offenen Bereich des Obergeschosses aus gelangen Sie an die Bodenklappe. Eine Leiter führt Sie auf den Kaltdachboden. Als Abstellfläche gedacht, bietet der Boden keinerlei Stehhöhe.

Außenbereich:
Der imposante Außenbereich empfängt Sie zunächst im äußeren Eingangsbereich. Hier befinden sich die flachen, schwarzen Stufen, die Sie in das Einfamilienhaus bringen.
Diese führen Sie über einen Weg zur befestigten Straße.
Marmorabdeckungen sowie geschmackvolle Elemente zeichnen den Garten aus.

Linkerhand des Hauses bietet sich viel Platz zum Parken Ihres PKWs. Von dort aus ist der Zugang zur Straße durch ein elektrisches und fernbedienbares Schiebetor gewährleistet.

Rechterhand des Anwesens finden Sie stilvolle Bögen, welche mit Rosengewächsen umrankt sind.
Ebenfalls finden Sie im Außenbereich ein Pavillon mit Sitzgelegenheiten, einen Unterstellplatz für Gartengeräte sowie ein Holzgerätehaus.
Sämtliche Komponenten des Gartens sind stilistisch aufeinander abgestimmt.
Der blickdichte Holzzaun, welcher das Grundstück einfriedet, sorgt für Privatsphäre, während Ihnen die hohe Terrasse mit ihrer Sonnen- und Wärmeüberdachung einen schönen Ausblick gewährt.

Lage

Das geschmackvolle Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bohnsdorf des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick.
Hier erwartet Sie eine gepflegte mit Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägte Wohnsiedlung sowie ein charakteristisches Vorhandensein von Flora und Fauna.
Die Anhöhe Falkenberg, der idyllische Dorfanger sowie weitere ansprechende Sehenswürdigkeiten und Naturgebiete bieten Abwechslung vom Alltag und laden zum Verweilen ein.
Neben jenen Annehmlichkeiten finden Sie vor Ort eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die Ihnen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sowie Restaurants bietet.
Der ca. 7 Gehminuten entfernte Bus (Buslinie 263) bringt Sie zum S-Bahnhof Grünau, von wo aus Sie mit der Berliner S-Bahn in unter einer Stunde in das Stadtzentrum gelangen. Mit Ihrem PKW benötigen Sie hierfür knapp 45 Minuten.

Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
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Ausstattung

- stilistisch aufeinander abgestimmte Inneneinrichtung sowie passende Gartenelemente
- maßangefertigte, hochwertige Marmorfußböden im gesamten Haus (außer in Bad und Küche)
- Marmorfensterbänke
- Fußbodenheizung der neuesten Art im gesamten Haus
- Panoramafenster mit Schall-, Wärme- und Kälteschutz im gesamten Haus
- hochwertige Möblierungen, welche vor Ort bleiben können
- stimmige, neuwertige, teilweise maßangefertigte Einbauküchen
- Solar- sowie Kaminanschluss vorhanden
- elektrische Außenrollladen im Erdgeschoss sowie Innenrollladen im Obergeschoss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 70.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erschließung:
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 70 kWh/(m²a), gültig bis 13.07.2027. Baujahr laut Energieausweis: 2014

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang: https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-bohnsdorf-exklusive-stadtvilla-mit-8-zimmern/

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann


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