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Bachmann Immobilien GmbH hat 4,36 von 5 Sterne | 741 Bewertungen

Berlin/Bohnsdorf:Erbbaugrundstück mit kl. Wohnhaus auf ca. 829 m² gr. Grundstück-UWE G. BACHMANN

12526 Berlin / Bohnsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf
Grundstück
reserviert

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Uwe G. Bachmann
  • Firma
    Bachmann Immobilien GmbH
  • Adresse
    Hultschiner Damm 40
    12623 Berlin
  • E-Mail Zentrale
    info@bachmann-Immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@bachmann-Immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    030-56 54 54 55
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  • Fax
    030-56 54 54 59
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

Es sieht sich 1 Person dieses Angebot an.
  • Objekt ID
    YC660-3
  • Objekttypen
  • Adresse
    12526 Berlin / Bohnsdorf
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Grundstücksfläche
    829 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1960

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Gasheizung
  • Kein Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    210.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    210.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 829 m² befindet sich das ca. 1960 erbaute Wohnhaus. Dieses ist ganzjährig bewohnbar und bietet Ihnen 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 61 m². Das Grundstück liegt an einer befestigten Straße.

In dem kleinen Wohnhaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein offengehaltener Küchen- und Essbereich sowie ein Gästezimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die Veranda, welche Ihnen die Möglichkeit einer Garderobe bietet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen Essbereich einzurichten.
Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Hier stehen Ihnen ein WC, ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche zur Verfügung, sowie der Waschmaschinanschluss. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme mit Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer.

Rechtsseitig kommen Sie von der Veranda in das Gästezimmer.
Gerade zu von der Veranda gelangen Sie in die Stehküche. Dort befindet sich eine Einbauküche mit einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, einer Umlufthaube und einen Elektrobackherd mit Induktionskochfeld.

Von der Küche gelangen Sie weiter in das Wohnzimmer mit integrierter LED-Deckenbeleuchtung . Der Fußboden wurde mit Laminat versehen. Von hier weiter gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer, welches mit Auslegware versehen ist.

Außenbereich:
Der großzügige Außenbereich ist gepflegt. Hier wurde zum Beispiel ein Steingarten vor der Veranda angelegt.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück diverse Beete, ein kleines Gewächshaus sowie ein Süßkirsch- und ein Walnussbaum.
Des Weiteren steht Ihnen ein Pool mit Sandfilteranlage zur Verfügung.
Der Großteil des Grundstückes besteht aus Rasenfläche.

Sonstiges:
Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 2003 für die Dauer von 99 Jahren.
Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 442,13€.
Die Grundsteuer im Quartal beträgt zur Zeit 40,88€.

Lage

Bohnsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick.
Der Ortsteil grenzt im Norden an Altglienicke, im Osten an Grünau und im Süden an die Gemeinde Schönefeld. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie eine Buslinie, die Sie zu den S-Bahnhöfen Grünbergallee oder Altglienicke bringt.

Gute Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie Schulen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die Anbindungen zum Flughafen und zur Autobahn sind gut zu erreichen. So gelangen Sie am Autobahndreieck Treptow auf die Bundesautobahn 117, die Anschluss an den Berliner Ring bietet.

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Ausstattung

- 2016 wurde der Zaun straßenseitig erneuert
- 2016 wurde das Dach erneuert
- 2003 wurde die Gasheizung inklusive Heizkörper und Verrohrung erneuert
- 2003 Fußboden des Wohnzimmers erneuert inklusive Wärmeisolierung
- 2003 die Fassade des Hauses wurde mit Vollwärmeschutz versehen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 210.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, Endenergiebedarfskennwert: 210,7 kWh/(m²a), gültig bis 18.12.2027. Baujahr laut Energieausweis: 1960

Erschließung an der Straße: Kanalisation
Erschließung auf dem Grundstück: Stadtwasser, Erdgas, Strom, Telefon und eine Abwassergrube

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang.
Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/YC660-3

Kurzbeschreibung

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch www.bachmann-immobilien.de
Ihr Uwe G. Bachmann

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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